Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-771/2012 ~ М-840/2012 от 14.05.2012

                                                                                                                        дело № 2-771/12

Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации

г.Усть-Лабинск                                                                                             20 июня 2012 года       

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                                                                                    Бондарева А.И.,

с участием представителя истца ОАО «Сбербанк России»                         Шерошенко Т.В.,

ответчика            Савина Д.Г.,

ответчицы           Савиной Е.Н.,

при секретаре                                                                                                      Гончаровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Сбербанк России» в лице Усть-Лабинского отделения № 1815 к Савину Д.Г. и Савиной Е.Н. о взыскании кредитной задолженности,

у с т а н о в и л :

ОАО «Сбербанк России» в лице Усть-Лабинского отделения № 1815 обратился в суд с иском к Савину Д.Г., Савиной Е.Н. о взыскании кредитной задолженности на сумму 159 711 руб. 60 коп. и судебных расходов в сумме 4394 руб. 23 коп. В обоснование иска указано, что истцом выдан кредит «Ипотечный кредит» заемщику Савину Д.Г. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 480 000 рублей по<адрес>,75 % годовых на срок до ДД.ММ.ГГГГ на приобретение дома и земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, х. Кадухин, <адрес> под залог приобретенного дома и земельного участка. Кредит был обеспечен поручительством Савиной Е.Н., которая в соответствии со ст.363 ГК РФ и п.2.1-2.2 договора поручительства несет солидарную ответственность с должником по возврату кредитной задолженности в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов за пользование кредитом, повышенных процентов за несвоевременное погашение кредита и процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков. Условия кредитного договора ответчик не выполняет, график платежей не соблюдает. Ответчик обязан ежемесячно уплачивать проценты и погашать часть кредита, однако он не выполняет данную обязанность. Согласно п.2.2. кредитного договора Заемщик обязан застраховать (обеспечить страхование) в страховой компании в пользу Кредитора имущество, передаваемое в залог от риска, утраты (гибели), повреждений на все случаи, предусмотренные правами страхования на сумму 600 000 рублей, своевременно (не позднее даты окончания срока действия предыдущего страхового полиса/договора страхования), возобновлять (обеспечить возобновление) страхования до полного исполнения обязательств по договору и в те же сроки заключить (обеспечить заключении) / перезаключить (обеспечить перезаключение) трехстороннего соглашения между страховой компанией, Кредитором и залогодателем о порядке работы со страховыми возмещениями. Неоднократно ответчикам предъявлялись предупреждения и претензии, однако они на них не отреагировали. Согласно п.5.2.5 Кредитного договора Банк имеет право потребовать от Заемщика, а Заемщика обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора, и предъявить аналогичные требования поручителю, обратить взыскание на заложенное имущество в случаях: а) неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) Заемщиком его обязательств по погашению кредита и процентов за пользование кредитом по договору; б) полной или частичной утраты обеспечения исполнения обязательств или ухудшения его условий по обязательствам, за которые кредитор не отвечает; в) отсутствия страхования (продления страхования) имущества, переданного в залог в обеспечение исполнения обязательств по договору, в соответствии с п. 2.2 договора залога или замены страхователем выгодоприобретателя по договору страхования, или не заключения трехстороннего соглашения в соответствии с п.2.2 Договора; г) неисполнение заемщиком его обязательств, предусмотренных п.п. 5.3.3- 5.3.6 Договора. Задолженность по кредитному договору на ДД.ММ.ГГГГ составляет 159711 руб. 60 коп., в том числе: просроченной задолженности по основному долгу - 150 237 руб. 58 коп., задолженности по просроченным процентам - 9 393 руб. 55 коп., неустойка за просрочку процентов -               80 руб. 47 коп.

В судебном заседании представитель истца Шерошенко Т.В. уточнила исковые требования и просила взыскать солидарно с Савина Д.Г., Савиной Е.Н. кредитной задолженности по кредитному договору в сумме: просроченной ссудной задолженности- 150 237 руб. 58 коп., задолженность по просроченным процентам- 6974 руб. 02 коп.; и судебные расходы: госпошлина - 4394 руб. 23 коп., итого 161 605 руб. 83 коп. в пользу ОАО «Сбербанка России» в лице Усть-Лабинского отделения № 1815. Обратить взыскание на переданное в залог недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ответчику Савину Д.Г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>, № <адрес>. Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества равную 100 % от его стоимости в соответствии с договором купли-продажи равную 600 000 рублей.

Ответчик Савин Д.Г. в судебном заседании исковые требования признал.

Ответчица Савина Е.Н. в судебном заседании исковые требования признала.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на него.

В соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ Савин Д.Г. ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Сбербанк России» в лице Усть-Лабинского ОСБ № был предоставлен кредит в сумме 480 000 руб. со сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ на приобретение дома и земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> под залог приобретенного дома и земельного участка.

Согласно графику к кредитному договору ответчик должен с декабря 2009 г. по декабрь 2039 г. возвращать истцу часть начисленных процентов и часть основного долга согласно графику возврата кредита.

В соответствии с п.4.1 кредитного договора погашение кредита производится заемщиком ежемесячно равными долями, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем получения кредита, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем.

Однако, заемщик не выполняет взятые на себя обязательства по погашению суммы займа и начисленных процентов.

В силу ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. В силу ст.331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Уплата неустойки (пени) за несвоевременное внесение платежей по кредиту и уплате процентов предусмотрена п.4.4 кредитного договора.

Согласно п. 5.2.5 кредитного договора Банк имеет право потребовать от Заемщика, а Заемщика обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями Договора, предъявить аналогичные требования поручителю, и обратить взыскание на заложенное имущество в случаях: а) неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) Заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по Договору, а также по другим договорам о предоставлении кредита, заключенным с кредитором; б) полной или частичной утраты обеспечения исполнения обязательств или ухудшения его условий по обязательствам, за которые кредитор не отвечает; в) отсутствия страхования/продления страхования имущества, переданного в залог в обеспечение исполнения обязательств по Договору, в соответствии с п. 2.2 Договора или замены страхователем выгодоприобретателя по договору страхования, или не заключения трехстороннего соглашения в соответствии с п.2.2 Договора; г) неисполнение Заемщиком его обязательств, предусмотренных п.п.5.3.3- 5.3.6 Договора.

В силу ст.361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии со ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Исполнение обязательств Савина Д.Г. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ было обеспечено поручительством Савиной Е.Н. на основании договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми Савина Е.Н. принимала солидарную ответственность по всем обязательствам Савина Д.Г., вытекающим из указанного кредитного договора и залогом объекта недвижимости, которого залоговая стоимость устанавливалась согласно п. 2.1.2 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 % от его стоимости в соответствии с договором купли-продажи объекта недвижимости.

Таким образом, требования истца о взыскании с заемщика Савина Д.Г. и поручителя Савиной Е.Н. суммы займа, причитающихся процентов и пени являются обоснованными.

В соответствии со ст. 23 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О залоге» За счет заложенного имущества залогодержатель вправе удовлетворить свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, включая проценты, убытки, причиненные просрочкой исполнения, а в случаях, предусмотренных законом или договором, - неустойку; возмещению подлежат также необходимые издержки по содержанию заложенного имущества и расходы по осуществлению обеспеченного залогом требования. Согласно п. 2.1.2 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ объектом залога является недвижимое имущество состоящие из жилого дома общей площадью 45.2 кв.м. с кадастровым номером: № и земельного участка площадью 5577 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

При взыскании суммы займа, причитающихся процентов и пени суд признает достоверным и правильным расчет истца суммы задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поэтому следует взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца судебные расходы в сумме 4394 руб. 23 коп. - расходы истца по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

р е ш и л :

Иск ОАО «Сбербанк России» в лице Усть-Лабинского отделения № 1815 к Савину Д.Г., Савиной Е.Н. - удовлетворить.

Взыскать с Савина Д.Г., Савиной Е.Н. солидарно в пользу открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Усть-Лабинского отделения № 1815 сумму в размере 161 605 (ста шестидесяти одной тысячи шестьсот пяти) руб. 83 (восьмидесяти трем) коп., в том числе: задолженность по кредитному договору в размере 157 211 (ста пятидесяти семи тысяч двухсот одиннадцати) руб. 60 (шестидесяти) коп. и судебные расходы в размере 4394 (четырех тысяч трехсот девяноста четырех) руб. 23 (двадцати трех) коп.

Обратить взыскание на переданное в залог недвижимое имущество состоящие из жилого дома общей площадью 45.2 кв.м. с кадастровым номером: № и земельного участка площадью 5577 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности ответчику Савину Д.Г.

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества состоящего из жилого дома общей площадью 45.2 кв.м. с кадастровым номером: №, и земельного участка площадью 5577 кв.м. с кадастровым номером: №, равную 100 % от его стоимости в соответствии с договором купли-продажи равную 600 000 (шестьсот тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через районный суд в течение 30 дней со дня его принятия в окончательной форме.

     Председательствующий                                    подпись                                  А.И. Бондарев

Копия верна федеральный судья                                                                    А.И. Бондарев