Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-425/2010 ~ М-330/2010 от 05.05.2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос.Безенчук 2 июля 2010г.

Судья Безенчукского районного суда Самарской области ШТЫРЛИНА М.Ю.

при секретаре Микряковой Е.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Гореловой Л.В., Горелова И.П., Горелова П.П., Горелова А.П., Гореловой О.П., Гореловой Т.П. к Королеву С.А. о выделе в натуре части жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома, 

у с т а н о в и л:

Горелова Л.В., Горелов И.П., Горелов П.П., Горелов А.П., Горелова О.П., Горелова Т.П. обратились в суд с названным иском, указывая, что по договору приватизации от Дата обезличена Номер обезличен в общую долевую собственность(по 1/7 доле каждому) Гореловой Л.В., Горелову И.П., Горелову П.П., Горелову А.П., Горелову П.И., Гореловой О.П., Гореловой Т.П. было передано жилое помещение — квартира, расположенная по адресу: ..., ..., ..., ... ....

После смерти ФИО3, умершего Дата обезличена, согласно свидетельств о праве на наследство по закону от Дата обезличена Горелова Л.В.стала собственником 4/6 доли от 1/7 доли в праве общей долевой собственности умершего ФИО3 (а всего 10\42 доли), Горелова О.П. и Горелова Т.П. стали собственниками каждая по 1/6 доли от 1/7 доли в праве общей долевой собственности умершего ФИО13.

Квартира фактически представляет собой обособленную часть жилого дома, находящуюся в двухквартирном жилом доме, так как это самостоятельное жилое помещение, имеющее отдельный вход, изолированные жилые комнаты и подсобные помещения.

Собственником другой обособленной части дома Номер обезличен по ... является Королев С.А, чья квартира, также фактически является самостоятельным жилым помещением с отдельным входом, изолированными жилыми комнатами.

В настоящее время истцы имеют намерение оформить земельный участок, на котором располагается данное жилое помещение, в собственность. При квартире, согласно законодательства о земле, земельный участок существовать не может, а только при здании, строении, сооружении. Квартира - зданием, строением, сооружением не является по градостроительному законодательству. В связи с этим возникла необходимость в выделе в натуре части жилого дома с признанием права собственности на часть жилого дома.

В процессе эксплуатации данного жилого помещения без получения соответствующего разрешения на свои средства и своими силами была осуществлена перепланировка: возведены сени, демонтирована отопительная печь, возведена перегородка, установлен отопительный котел и новая перегородка, установлено сан.техническое оборудование, жилое помещение обложено кирпичом, возведен встроенный шкаф и демонтирована перегородка. В результате изменилась конфигурация жилого помещения и его площади. Проект реконструкции жилого помещения согласован с отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Безенчукский. Сохранение жилого помещения в реконструированном виде необходимо для постановки данного объекта на кадастровый учет и регистрации права собственности.

 В судебном заседании истцы поддержали заявленные требования по вышеизложенным основаниям, дополнили их и просили выделить Гореловой Л.В., Горелову И.П., Горелову П.П., Горелову А.П.,, Гореловой Т.П., Гореловой О. П. в натуре часть жилого дома общей площадью 55,9 кв.м., жилой площадью 39,2 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ... ..., сохранить данное жилое помещение в перепланированном состоянии и признать за ними право собственности на данное жилое помещение. 

Ответчик Королев С.А. в судебном заседании признал исковые требования в полном объеме, пояснив, что его и истцов жилые помещения обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, изолированные жилые и подсобные помещения, коммуникации, приусадебные земельные участки.   

Представитель третьего лица Безенчукского филиала ГУП СО «ЦТИ» по доверенности Степаненко В.Н. в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, поддержав исковые требования.

Представитель третьего лица отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Безенчуский по доверенности Трибус А.А. в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражая против удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы дела, заслушав истцов, ответчика суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

            Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на имущество.           

             В соответствии с ч.1 ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении соглашения между участниками долевой собственности о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из материалов дела следует, что по договору приватизации от Дата обезличена Номер обезличен в общую долевую собственность(по 1/7 доле каждому) Гореловой Л.В., Горелова И.П., Горелова П.П., Горелова П.П., Горелова А.П., Горелова П.И., Гореловой О.П., Горелова Т.П. передано жилое помещение — 3-х комнатная квартира, общей площадью 44,8 кв.м, жилой площадью 25 кв.м, расположенная по адресу: ... ..., ..., ..., ... .... л.д.10).

После смерти ФИО3, умершего Дата обезличена (свидетельство о смерти Номер обезличен от Дата обезличена), его супруга Горелова Л.В. в порядке наследования по закону стала собственником 4/6 доли от 1/7 доли в праве общей долевой собственности умершего ФИО3 (а всего 10\42 доли жилого помещения), дочери Горелова О.П. и Горелова Т.П. стали собственниками в порядке наследования по закону каждая 1/6 доли от 1/7 доли в праве общей долевой собственности умершего ФИО3, что подтверждается материалами наследственного дела Номер обезличен л.д.32-43).

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, принадлежащее истцам на праве общей долевой собственности, фактически является обособленной частью жилого дома, находящейся в двухквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке. Как следует из технического паспорта указанного помещения, оно представляет собой самостоятельное жилое помещение, имеющее отдельный вход, изолированные жилые комнаты и подсобные помещения, коммуникации л.д.12-16).

            Собственником другой обособленной части дома Номер обезличен по ... является ответчик Королев С.А, чья квартира, также фактически является самостоятельным жилым помещением с отдельным входом, изолированными жилыми комнатами, коммуникациями, помещения общего пользования отсутствуют.

           В судебном заседании установлено, что истцам для реализации права собственности и оформления прав на земельный участок, на котором расположено принадлежащее им жилое помещение, в предусмотренном законом порядке, необходимо выделить в натуре часть жилого дома, расположенного по адресу: ... ..., ..., ....

           Из материалов дела следует, что в процессе эксплуатации жилого помещения, принадлежащего истцам, была осуществлена его реконструкция, в подтверждение чего суду представлен проект реконструкции части одноэтажного двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ... .... Проект реконструкции согласован с отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Безенчукский, выполнен на отведенном участке под индивидуальное строительство согласно градостроительному плану. Проект выполнен согласно СНиПу Дата обезличена-Номер обезличен «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; СНиПу Дата обезличена-Номер обезличен «Жилые здания». Жилое помещение обеспечено комплексом инженерно-бытового обслуживания - канализацией (выгреб), электроснабжением, водоснабжением из магистрального водопровода, газоснабжением.  л.д.20-29). 

              В ходе реконструкции жилого помещения демонтирована отопительная печь, внутри помещения возведены перегородки, установлен отопительный котел, дымоход, сан.техническое оборудование, демонтированы ранее имевшиеся сени и возведены новые. Несущие конструкции в результате перепланировки и реконструкции не затронуты. Данные обстоятельства подтверждаются проектом реконструкции и техническим паспортом жилого помещения л.д. 12-16, 20-29). После реконструкции общая площадь жилого помещения составляет 55,9 кв.м, жилая площадь – 39,2 кв.м.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни и здоровью. Принимая во внимание, что, поскольку перепланировкой жилого помещения, расположенного по адресу: ... ... ..., ..., ..., кв. не нарушены права и законные интересы граждан и это не создаёт угрозу их жизни и здоровью, данное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.

           Оценив представленные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме

           Суд также принимает признание иска ответчиком Королевым С.А., поскольку это не противоречит закону и при этом не нарушены права и законные интересы иных лиц.

          На основании изложенного, руководствуясь ст.218 ГК РФ, ст.ст. 173,194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Выделить Гореловой Любови Викторовне, Горелову Ивану Петровичу, Горелову Петру Петровичу, Горелову Александру Петровичу, Гореловой Татьяне Петровне, Гореловой Ольге Петровне в натуре часть жилого дома, общей площадью 55,9 кв.м.,жилой площадью 39,2 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ... ....

Сохранить часть жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ... ..., общей площадью 55,9 кв.м., жилой площадью 39,2 кв.м. в перепланированном состоянии.

Признать за Гореловой Любовь Викторовной право собственности на 10/42 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома общей площадью 55,9 кв.м., жилой площадью 39,2 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ... ....

Признать за Гореловой Ольгой Петровной право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома общей площадью 55,9 кв.м., жилой площадью 39,2 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ... ....

Признать за Гореловой Татьяной Петровной право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома общей площадью 55,9 кв.м., жилой площадью 39,2 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ... ....

Признать за Гореловым Иваном Петровичем право собственности на 1/7 долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома общей площадью 55,9 кв.м., жилой площадью 39,2 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ... ....

Признать за Гореловым Петром Петровичем право собственности на 1/7 долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома общей площадью 55,9 кв.м., жилой площадью 39,2 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ... ....

Признать за Гореловым Александром Петровичем право собственности на 1/7 долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома общей площадью 55,9 кв.м., жилой площадью 39,2 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ... ....

            Решение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня провозглашения в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд.

СУДЬЯ М.Ю. ШТЫРЛИНА