Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2052/2012 ~ М-2004/2012 от 27.08.2012

Дело № 2-2052/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2012 года город Орел

Советский районный суд г. Орла в составе: председательствующего районного судьи Гапоновой Е.М., при секретаре Питериной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Якушиной Юлии Олеговны к А.Б. о понуждении к исполнению и заключению договора купли-продажи квартиры, на условиях, предусмотренных предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ.,

УСТАНОВИЛ:

Якушина Ю.О. обратилась в суд с иском к А.Б. о понуждении к исполнению и заключению договора купли-продажи квартиры на условиях, предусмотренных предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование указала, что ДД.ММ.ГГГГ. между нею и ответчиком был заключен предварительный договор (соглашение о задатке) о заключении в срок до ДД.ММ.ГГГГ. основного договора купли-продажи, принадлежащей ответчику на праве <...> квартиры, расположенной по адресу: <...>, стоимость которой определена по соглашению сторон в ---руб. --коп.. Однако, ДД.ММ.ГГГГ. истица обнаружила в газете объявление о продаже вышеуказанной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ. А.Б. была выдана О.В. доверенность на продажу за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащей ему вышеуказанной квартиры. Данные действия со стороны ответчика истица расценивает как уклонение от заключения основного договора купли-продажи. До заключения договора купли-продажи истица начала производить в квартире ремонтные работы, для этого были приобретены радиаторы на общую сумму ---руб. --коп.., внесен аванс в размере ---руб. --коп. за изготовление двери-сейф стоимостью ---руб. --коп.., заменены: сантехника, водопроводные трубы, стояки, смесители в кухне и в ванной комнате. В связи с чем, истица просила суд понудить А.Б. к исполнению и заключению договора купли-продажи, принадлежащей ему на праве собственности двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <...> на условиях, предусмотренных предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ..

В судебном заседании истица Якушина Ю.О. и её представитель Коновалов М.Ю. исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Просили их удовлетворить. Суду пояснили, что ответчик получил от истицы в качестве задатка за квартиру ---руб. --коп.. согласно соглашениям о задатке и ---руб. --коп. было потрачено на ремонт его квартиры. Обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от исполнения принятых на себя обязательств не допустим. Истица надлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства и в настоящий момент предлагает выплатить ответчику остаток стоимости за квартиру в размере ---руб. --коп.. которые она планирует взять в кредит. Просили иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика А.Б.. – Чернова Е.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истца, суду пояснила, что ответчик действительно заключил с истицей предварительный договор (соглашение о задатке) о заключении в срок до ДД.ММ.ГГГГ. основного договора купли-продажи, принадлежащей ответчику на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: <...>, стоимость которой определена по соглашению сторон в ---руб. --коп.. Ответчик до настоящего времени не уклоняется от исполнения на него возложенных предварительным договором обязательств. Однако, истица передала ответчику в счет оплаты стоимости квартиры только ---руб. --коп., о чем представила первоначально прилагаемые к иску только две расписки на сумму ---руб. --коп. и ---руб. --коп., в связи с чем в настоящий момент ответчик предлагает ей до ДД.ММ.ГГГГ. выплатить оставшуюся сумму за квартиру в размере ---руб. --коп. и ответчик сразу передаст истице квартиру в собственность. Согласно закону суд не вправе обязать ответчика заключить основной договор купли-продажи квартиры, так как на сегодняшний момент деньги Якушиной Ю.О. за квартиру полностью не оплачены, срок заключения договора купли-продажи не наступил. Соглашение о задатке на сумму ---руб. --коп. ответчик не заключал, в связи с чем истицей произведена оплата только на сумму ---руб. --коп.. Кроме того, в предварительном договоре имеется условие, согласно которому ответчик в случае не заключения и не исполнения договора купли-продажи квартиры обязан возвратить истице задаток. В случае неисполнения договора по вине Якушиной Ю.О. задаток остается у ответчика, то есть условия заключения предварительного договора не являются категоричными и предусмотрены случаи неисполнения договора. Просила в иске отказать.

Представитель 3-его лица Управления Росреестра по Орловской области в судебное заседание не явился, извещался о рассмотрении дела надлежащим образом о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав стороны, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства возникают, в том числе, из договора, из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. между истицей и ответчиком были составлены и подписаны соглашения о задатке, согласно которым Якушина Ю.О. передала А.Б. ---руб. --коп. и ---руб. --коп. соответственно в счет причитающейся с неё суммы ---руб. --коп. по предстоящему договору купли-продажи двухкомнатной квартиры, общей площадью <...> кв.м., находящейся по адресу : <...>, который стороны обязались заключить в срок до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.5,6).

Указанная квартира принадлежит на праве <...> А.Б. что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.17).

ДД.ММ.ГГГГ. А.Б. была выдана доверенность на имя О.В. удостоверенная <должность> А.Е. из которой следует, что А.Б. уполномочил О.В. продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ему квартиру, расположенную по адресу: <...> (л.д.19).

В <организация 1> №*** от ДД.ММ.ГГГГ. было напечатано объявление о продаже вышеуказанной квартиры (л.д.13).

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (пункт 3 статьи 429 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор.

В силу п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 данного Кодекса.

Как предусмотрено п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В судебном заседании установлено, что до обращения в суд ни истица, ни ответчик не обращались друг к другу с требованием о заключении основного договора купли-продажи квартиры находящейся по адресу: <...>.

После заключения соглашений о задатке истица произвела определенные ремонтные работы в квартире, в том числе для ремонта указанной квартиры Якушиной Ю.О. были приобретены радиаторы биметаллические в количестве <...> штук на общую сумму ---руб. --коп.. (л.д.9), внесен аванс в размере ---руб. --коп.. за изготовление двери-сейф стоимостью ---руб. --коп.. (л.д.10-11), поменяны : сантехника, водопроводные трубы, стояки, смесители в кухне и в ванной комнате (л.д. 7, 8, 12).

Из показаний свидетелей А.В. Н.И. О.В. следует, что действительно между сторонами заключался предварительный договор о продаже квартиры, при этом, Якушина Ю.О. передала часть денежных средств в счет будущей оплаты квартиры. А.Б. имел намерение продать вышеуказанную квартиру.

Из исследованной в судебном заседании аудиозаписи, представленной ответчиком следует, что в разговоре, в том числе между истицей и ответчиком, истица подтверждает факт того, что она должна еще выплатить ---руб. --коп. в счет оплаты за приобретение квартиры. Данный разговор состоялся ДД.ММ.ГГГГ., то есть уже после обращения истицы в суд. Факт состоявшегося разговора сторонами в судебном заседании не оспаривался.

К пояснениям истицы о том, что она умышленно сказала, что остаток оплаты за квартиру составляет ---руб. --коп., суд относится критически, поскольку полагает, что они даны истицей с целью уменьшить сумму, необходимую ей оплатить для заключения договора купли-продажи квартиры.

Данные обстоятельства полностью подтверждаются показаниями допрошенных свидетелей Н.И. О.В.

Из представленной истицей диктофонной записи, исследованной в судебном заседании не следует обратного, в том числе, что А.Б. подтверждает сумму остатка в размере ---руб. --коп.

Исходя из содержания заключенных между сторонами соглашений о задатке от ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. не усматривается порядок и срок передачи истицей денежных средств за приобретаемую ею в будущем квартиру, при этом суд полагает, что данное условие является существенным.

В судебном заседании установлено, что до настоящего времени истица полностью стоимость спорной квартиры не оплатила, деньги ответчику за квартиру не передала в полном объеме. Представленные ею документы могут свидетельствовать только о том, что истица узнавала об условиях предоставления кредита, но не могут свидетельствовать о том, что она взяла денежные средства в целях исполнения обязательств по предварительному договору, заключенному с А.Б.

После обращения истицы в суд с иском ответчик неоднократно письменно обращался к истице с просьбой приобрести у него квартиру, расположенную по адресу: <...> по цене ---руб. --коп., доплатив ему ---руб. --коп. или принять от него авансовый платеж в сумме ---руб. --коп.. (обращения от ДД.ММ.ГГГГ., от ДД.ММ.ГГГГ., от ДД.ММ.ГГГГ.) Данные обращения Якушина Ю.О. получила, что подтверждается письменными уведомлениями и не отрицалось истицей в судебном заседании.

До настоящего времени истица не предоставила письменных ответов на обращения.

Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из ст. 429 ГК РФ следует, что предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд полагает, что требования истицы не могут быть удовлетворены, так как истица не исполнила свои обязательства по оплате стоимости квартиры до настоящего времени, срок заключения договора не истек. При этом, суд полагает, что не представлено доказательств, что ответчик уклоняется от исполнения обязательств, оговоренных в соглашениях заключенных с истицей, которая до обращения в суд письменно не уведомляла ответчика о намерении заключить договор купли-продажи спорной квартиры. В судебном заседании ответчик и его представитель неоднократно предлагали истице заключить договор купли-продажи квартиры, однако на предлагаемых ими условиях на заключение основного договора купли-продажи не согласилась.

Таким образом, суд полагает, что истицей не представлено доказательств, свидетельствующих об уклонении ответчика от заключения и исполнения договора купли-продажи спорной квартиры, имеющаяся в материалах дела доверенность, выданная ответчиком О.В. а также объявление в газете не могут свидетельствовать об уклонении ответчика от исполнения принятых обязательств по заключенным с истицей соглашениям о задатке от ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ., по которым истица до настоящего времени не исполнила принятые на себя обязательства.

В связи с указанными обстоятельствами, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истицы в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░. - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░..

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: