Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1701/2013 ~ М-2214/2013 от 07.11.2013

К делу №2-1701/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тимашевск             11 декабря 2013 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего     Зелюка П.А.,

при секретаре                     Благовой Г.В.,

с участием адвоката                Шульга С.В.

представившего удостоверение №, ордер №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гороховой Н.С. к Курганскому В.Н. о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Горохова Н.С. обратилась в суд с исковым заявлением к Курганскому В.Н. о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование своих требований указала, что на основании договора купли-продажи земельного участка с домовладением от 01.02.2010 года она является собственницей земельного участка с домовладением, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 03.02.2010 года серия №.

Согласно пункта 11 вышеуказанного договора при его заключении продавец, ФИО обязался сняться сам и снять с регистрационного учета Курганского В.Н., зарегистрированного 30 января 2008 года в отчуждаемом домовладении в течение одного месяца с момента подписания настоящего договора. Однако, он сам снят с регистрационного учета, а Курганский В.Н. по настоящее время является зарегистрированным в указанном домовладении.

О фактическом не проживании Курганского В.Н. свидетельствует справка администрации Новоленинского сельского поселения Тимашевского района № от 25.10.2013 года.

Ответчик является ей посторонним лицом. Помимо этого все коммунальные платежи она производит самостоятельно.

Как собственник она обращалась в отдел УФМС России по Краснодарскому краю в Тимашевском районе с просьбой снять с регистрационного учета ответчика, однако ей отказано, так как ответчик в орган УФМС не является. Поэтому она вынуждена обратится в суд.

В силу п.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Между ней и ответчиком по делу, соглашение о сохранении за последним жилого помещения не заключалось, равно как и договора найма и пользования.

В соответствии со ст.ст.288, 292 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранений всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не соединены с лишением владения.

Нормой ст.11 ЖК РФ предусмотрена судебная защита нарушенных жилищных прав.

Согласно «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» от 17.07.1995 года №713, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма, социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

Изменив место жительства, ответчик, согласно ст.ст.3, 6 Закона «О праве гражданина Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» №5242-1 от 25.06.1993 года, обязан зарегистрироваться по новому месту жительства, поскольку постоянно проживает по другому месту жительства.

Также данный факт подтверждается ответом на адвокатский запрос выданный администрацией Новоленинского сельского поселения Тимашевского района № от 25.10.2013 года, согласно которого Курганский В.Н., <данные изъяты> года рождения, на территории Новоленинского сельского поселения Тимашевского района не зарегистрирован и не проживает с 2010 года. До 2010 года он проживал с отцом по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст.30 ЖК РФ закрепляющей право собственника жилого помещения осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, что в силу 304 ГК РФ позволяет собственнику имущества требовать устранения всяких нарушений его права.

В судебное заседание заявитель Горохова Н.С., будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте слушания дела, не явилась, представила суду ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, поддержала заявленные исковые требования, просила суд признать Курганского В.Н. утратившим права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, принадлежащем ей на праве собственности.

Ответчик Курганский В.Н., будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте слушания дела, в порядке ст.113 ГПК РФ по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился, документов, подтверждающих уважительность неявки в суд не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

В связи с чем, с учетом мнения истца, который не возражал против вынесения решения в отсутствие ответчика, суд считает необходимым обеспечить участие в деле адвоката в качестве его представителя, так как своего представителя ответчик не имеет, а также возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле материалам.

В судебном заседании представитель ответчика по ордеру – адвокат Шульга С.В. в порядке ст.50 ГПК РФ, полагал, что оснований для отказа в удовлетворении заявленных исковые требования не имеется, по решению о его удовлетворении полагался на усмотрение суда.

    Представитель отдела УФМС России по Краснодарскому краю в Тимашевском районе, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также отзыв на исковое заявление, в котором указал, что заявленные исковые требования, считает возможным разрешить по усмотрению суда.

    Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом быть участниками судебных разбирательств, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.

    Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

    В материалах дела имеются все необходимые документы для рассмотрения спора по существу и принятия соответствующего судебного акта.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, оценив его фактические обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    На основании договора купли-продажи земельного участка с домовладением от 01.02.2010 г., исходя из свидетельства о государственной регистрации права Горохова Н.С. является собственником жилого домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, о чём в едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны соответствующие записи регистрации.

    По данным домовой книги, а также представленной адресной справки следует, что по адресу: <адрес>, кроме прочего, зарегистрирован Курганский В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <данные изъяты>.

В соответствии со ст.ст.288, 292 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. При этом члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В силу ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Ответчик является истцу лицом посторонним.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

    Доказательств, о наличии между собственником жилого помещения и ответчиками какого-либо соглашения о сохранении за последними жилого помещения, суду не представлено.

Согласно пункта 11 договора купли-продажи земельного участка с домовладением от 01.02.2010 г., при его заключении продавец, ФИО. обязался снять с регистрационного учета Курганского В.Н., зарегистрированного в отчуждаемом им домовладении в течение одного месяца с момента его подписания.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Кроме того, согласно «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» от 17 июля 1995 года № 713, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма, социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

Согласно справки главы Новоленинского сельского поселения Тимашевского района от 25.10.2013 г. Курганский В.Н., <данные изъяты> года рождения, на территории Новоленинского сельского поселения Тимашевского района не проживает с 2010 г.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что ответчик только формально зарегистрирован в домовладении, принадлежащем Гороховой Н.С., поскольку постоянно проживает по другому месту жительства, при этом истец вынужден оплачивать за него долю коммунальных услуг и иных платежей, что ухудшает его материальное положение. Ответчик благоустройством домовладения не занимается, что также нарушает права собственника.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что основания к прекращению права пользования ответчиком жилым помещением в принадлежащем истцу домовладении установлены и подтверждены в полном объеме, в связи с представленными суду достаточными доказательствами, являющимися в соответствии со ст.31 ЖК РФ для этого основанием, поскольку, хотя он и зарегистрирован в указанном домовладении на законных основаниях, однако, в нем не проживает, а кроме того, в силу сложившихся за последние время условий проживания, препятствуют истцу в распоряжении своей собственностью, хотя эти нарушения и не соединены с ее владением.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Курганского В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия Курганского В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

    Председательствующий                      подпись

    Справка: В законную силу не вступило.