Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-87/2012 ~ М-41/2012 от 01.02.2012

Дело № 2-87/12, 2-88/12 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кемь

Республика Карелия                                                                               17 февраля 2012 года     

Кемский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Глазычева И. В.,

с участием: прокурора - пом. прокурора Кемского района Изосина А.А.,

при секретаре Старцевой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданские дела по искам прокурора Кемского района в интересах Блаженова В.С., Михайлова Г.А. к ООО «Жилфонд» о понуждении к совершению определенных действий,

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор Кемского района РК обратился в суд с исками в интересах Блаженова В.С., Михайлова Г.А. к ООО «Жилфонд» о понуждении к совершению определенных действий, а именно: обязать произвести вывоз отходов с помойницы, расположенной на территории на прилегающей к дому <адрес> территории (координаты № 64°57"27,4" Е034°34"44, 9"), очистку и ремонт 8 дымоходных труб, установленных на доме <адрес> и очистку от мусора и ремонт наземной части помойницы, расположенной на прилегающей территории к дому <адрес>, по тем основаниям, что ООО «Жилфонд» является управляющей компанией, обязан оказывать услуги по очистке помойниц, производить их ремонт, а так же производить очистку и ремонт дымоходных труб, являющихся общим имуществом многоквартирного дома.

Прокурор Изосин А.А. в судебном заседании поддержал требования по основаниям, указанным в заявлениях.

Истец Блаженов В.С. в суде исковые требования поддержал и пояснил, что помойница у дома <адрес> обслуживает четыре дома, представляет собой огромную кучу мусора, которая не чистилась несколько лет, в связи с чем нет оснований предоставлять срок очистки до 31.05.12г.

Истец Михайлов Г. А. в суде исковые требования поддержал и пояснил, что помойница возле дома <адрес> не чиститься длительное время, находиться близко от дома, верхнюю часть помойницы ремонтируют собственными силами. Также сами чистят и ремонтируют печные трубы, которые находятся на чердаке дома и на крыше, в связи с чем данные части печей - стояки и трубы, являются общедомовым имуществом.

Представитель ответчика по доверенности - Дуркина С.Д. в судебное заседание представила ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие и отзыв, в котором требования о чистке и ремонте помойниц признали полностью, а требования о чистке и ремонт печных труб не признали, т.к. они не являются общим имуществом многоквартирного дома.

Представитель 3-го лица - администрации Кемского городского поселения в суд не явился, уведомлены о дате и времени судебного заседания.

Заслушав участников процесса, свидетелей, изучив материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования.

Установлено, что ООО «Жилфонд» является управляющей компанией на основании договора управления многоквартирными домами, заключенного по результатом открытого конкурса, проведенного администрацией Кемского городского поселения 26.01.2011 г. В перечень домов, переданных в управление ООО «Жилфонд» вошли, в том числе, и многоквартирные дома <адрес>. Данные дома являются многоквартирными, неблагоустроенными (отопление- печное, вода- с колонки), имеются помойницы для жидких бытовых отходов для нескольких многоквартирных домов.

Несмотря на взятые договорные обязательства - оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества (п. 2.1 договора), обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества (п. 3.1.1), исполнять другие обязанности, предусмотренные действующим законодательством, регулирующими отношения по техническому обслуживанию, санитарному содержанию многоквартирного дома (п. 3.1.16), общество неоднократно нарушало условия договора управления в части санитарной очистки помойниц, выгребов туалетов, их ремонта. В связи с чем территориальным отделом Роспотребнадзора, а также прокуратурой проводились проверки, по результатам которых выносились предписания по устранению нарушений законодательства в области санитрано-эпидемиологического благополучия населения, требований действующих санитарных правил и гигиенических нормативов и прав потребителей. Однако ответчик мер по устранению указанных нарушений не предпринял.

Согласно перечня строительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, изложенного в приложении № 2 к договору управления от 01.02.2011г. ООО «Жилфонд» обязан проводить технический осмотр и устранение незначительных неисправностей в системе дымоудаления, проверять наличие тяги в дымовентиляционных каналах один раз в год. В ответ на представление прокурора директор ООО «Жилфонд» указывает, что работы по очистке и ремонту печной трубы не могут быть произведены из-за отсутствия в штате печника.

Свидетель И. в судебном заседании пояснила, что неоднократно жаловалась в управляющую организацию и в администрацию городского поселения о необходимости очистки помойницы у дома <адрес>, которая переполнена, давно не чистилась, мусор и стоки идут в дом, разносятся собаками, рядом находятся дети.

Свидетель С. пояснил в суде, что помойница не чиститься, муссов раскидан, в ней живут крысы, ограждение помойницы сломано. Ремонтом и прочисткой печей никто не занимается, что ведет к пожароопасной обстановке.

При таких обстоятельствах, на основании ст. ст. 161, 162 ЖК РФ, Федерального закона от 10.01.2002 г. № 7-ФЗ (ред. от 21.11.2011, с изм. от 07.12.2011) «Об охране окружающей среды», п.п. 10,11, 39, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491, п. 14 Правил предоставления услуг по вывозу твёрдых и жидких бытовых отходов, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 10.02.1997 г. № 155, п.2.3.1., п.2.3.4. СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населённых мест», п.4.8. Государственный стандарт РФ ГОСТ Р 51617-2000 «Жилищно-коммунальные услуги. Общие технические условия», п.п. 3.7.1, 3.7.12 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170 (далее - Правила № 170) суд удовлетворяет исковые требования и обязывает ООО «Жилфонд»: провести очистку помойниц, расположенных возле дома <адрес> и <адрес>, а также ремонт помойницы, находящейся возле дома <адрес>; произвести очистку и ремонт восьми дымоходных труб на доме <адрес>, в 30-дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

Учитывая, что ООО «Жилфонд» является управляющей организацией по результатам проведенного органом местного самоуправления конкурса, заключен договор управления с взаимными правами и обязанности как собственников жилых помещений, так и управляющей компании, в связи с чем общество приняло на себя все возможные риски, связанные с управлением общим имуществом многоквартирных домов, переданных в управление. Услуги (работы), вытекающие из договора управления, должны выполняться надлежащим образом, в соответствии с действующими нормами и правилами, в т. ч. в соответствии п.п. 3.7.1, 3.7.12 Правил № 170, а именно - организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны обеспечивать установку на обслуживаемой территории сборников для твердых отходов, а в неканализированных зданиях иметь, кроме того, сборники (выгребы) для жидких отходов; своевременную уборку территории и систематическое наблюдение за ее санитарным состоянием; организацию вывоза отходов и контроль за выполнением графика удаления отходов. Емкость выгребов при очистке один раз в месяц следует определять из расчета на одного проживающего (или трех приходящих на работу): в дворовых уборных и помойницах с общим выгребом - 0,25 - 0,30 м. Во всех случаях следует добавлять 20% на неравномерность заполнения. Глубину выгребов следует принимать от 1,5 до 3 м в зависимости от местных условий. Также осуществлять чистку и ремонт системы дымоудаления, в целях безопасного пользования печами. То есть обязаны содержать в надлежащем техническом состоянии печные трубы, проходящие по чердаку здания и находящиеся над крышей здания, являющиеся общим имуществом многоквартирного дома, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

    В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

По смыслу названной нормы бремя содержания имущества может быть возложено на лиц, не являющихся собственниками этого имущества. Согласно ч. ч. 1, 5 ст. 161, ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. п. 10, 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей). Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ООО «Жилфонд» подлежит взысканию госпошлина в размере 200 рублей, от уплаты которой прокурор освобожден при подачи иска.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

           Иск удовлетворить.

           Обязать ООО «Жилфонд» произвести, в тридцатидневный срок, со дня вступления решения суда в законную силу: 1) вывоз отходов с помойницы, расположенной на территории, прилегающей к дому <адрес>, 2) очистку от мусора и ремонт наземной части помойницы, расположенной на прилегающей территории к дому № <адрес>, 3) очистку и ремонт восьми дымоходных труб, установленных на доме <адрес>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилфонд» в бюджет Кемского муниципального района гос.пошлину в размере 200 (двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Кемский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Председательствующий:                                                                            И. В. Глазычев