Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-918/2015 ~ М-871/2015 от 04.08.2015

Дело № 2-918/15

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

29 сентября 2015 года                          город Оха Сахалинской области

Охинский городской суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Гончаровой Ю.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО11, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Охинского городского суда гражданское дело по иску Т. к С.А., Г., С.М., О. (ФИО18) ФИО10, С.В. о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

Т. обратилась в суд с настоящим иском к С.А., С.М., Г. (до брака ФИО18), О. (до брака ФИО18) и С.В., указывая, что на основании договора мены и передаточного акта, удостоверенного нотариусом Охинского нотариального округа <адрес> ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ, по реестру №, Т. передала С.А., С.М., С.М., С.Е. и С.В. жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ответчики в свою очередь передали истцу <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Обмен произведен без доплаты, стороны считают обмен равноценным. Данный договор сторонами сделки полностью исполнен, однако государственная регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю своевременно произведена не была. Решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке невозможно, так как у истца отсутствуют документы подтверждающие право собственности ответчиков на спорное жилое помещение на момент заключения договора мены, в связи с чем, в соответствии со ст. 218 ГК РФ, истец просила признать за ней право собственности на указанное жилое помещение.

10.08.2015 года определением Охинского городского суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчиков привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и комитет по управлению муниципальным имуществом и экономике муниципального образования городской округ «<данные изъяты>».

Истец Т. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства дела извещена надлежащим образом, согласно телефонограмме просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчики С.А., Г.В., С.М., О. и С.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства дела извещены надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщали, об отложении судебного разбирательства дела не ходатайствовали.

Представители третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства дела третье лицо извещено надлежащим образом, о причинах неявки в судебное заседание своих представителей не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали, представили отзыв на исковое заявление.

Представители третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Комитет по управлению муниципальным имуществом и экономике муниципального образования городской округ «Охинский» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства дела третье лицо извещено надлежащим образом, о причинах неявки в судебное заседание своих представителей не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей.

Поэтому суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассматривать дело в отсутствии не явившихся в судебное заседание участвующих в деле лиц, их представителей.

Изучив материалы дела, и исследовав все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статей 567 Гражданского кодекса РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30 Гражданского кодекса РФ), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Статьей 550 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статьями 131, 551 Гражданского кодекса РФ, а также требованиями Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» закреплена обязанность государственной регистрации перехода прав на недвижимость, в том числе по договору мены.

Стороны приобретают право собственности на указанные объекты после государственной регистрации перехода права собственности. Регистрация перехода прав собственности производится на каждый объект.

Как усматривается из материалов дела, между истцом и ответчиками <данные изъяты> года заключен договор мены недвижимости, согласно которому стороны обязались произвести мену принадлежащего им на праве собственности недвижимого имущества.

По условиям договора, истец Т., с целью его исполнения, обязалась передать в собственность ответчикам С.А., С.М., С.М., С.Е. и С.В. жилой брусчатый дом с земельным участком, находящийся по адресу: <адрес>, пер. Трудовой, <адрес>.

Ответчики С.А., С.М., С.М., С.Е. и С.В. обязались передать истцу Т. <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>.

Обмениваемые объекты недвижимости, согласно ст. 568 Гражданского кодекса РФ, являются для сторон равноценными, в связи с чем сторонами принято решение заключить указанный договор, подписав который стороны подтвердили, что пришли к соглашению по всем существенным условиям.

Таким образом, стороны вступили в правоотношения регулируемые главой 31 Гражданского кодекса РФ.

Из материалов дела, приватизационного дела, следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, согласно обменному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено С.Н. на состав семьи 3-ех человек: З., С.М. и С.Е.

В соответствии с заявлением С.М. от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в собственность вышеуказанного жилого помещения, составлен договор № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МП «<данные изъяты>» и С.М., С.Е., С.А., С.М., С.В., что подтверждается свидетельством о собственности на квартиру. Данный договор зарегистрирован в МП БТИ <адрес> под №.

<адрес> учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, расположенный в городе <адрес>, приступил к регистрационной деятельности с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключен нотариально удостоверенный договор мены недвижимости и составлен передаточный акт, согласно которому стороны обязались произвести мену принадлежащего им на праве собственности недвижимого имущества.

В судебном заседании установлено, что Г. до заключения брака имела фамилию ФИО18, что подтверждается свидетельством о заключении брака I-ДВ №.

О. до заключения брака имела фамилию ФИО18, что подтверждается свидетельством о заключении брака I-ФС №.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимые вещи, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как установлено судом, на момент рассмотрения настоящего спора государственная регистрация перехода права собственности на спорное жилое помещение от ответчиков к истцу, фактически произошедшего в результате заключения и исполнения сторонами названного выше договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, не произведена.

В соответствии с п. 58, 59 Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ.

Данный договор в установленном законом порядке недействительным не признавался и продавцом оспорен не был.

Кроме того, согласно Федерального закона «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, не предусматривают сроков обращения в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности по нему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В судебном заседании из материалов дела установлено, что обязательства по указанному выше договору мены сторонами сделки исполнены в полном объеме, спорное жилое помещение фактически передано истцу, который до настоящего времени владеет, пользуется им и несет бремя его содержания на правах собственника. При этом полный пакет документом, необходимый для регистрации права собственности истца у последней отсутствовал, в связи с чем она не смогла зарегистрировать право собственности на спорную квартиру в досудебном порядке.

Доказательств, подтверждающих иное, сторонами спора суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования Т.о признании за ней права собственности на спорное жилое помещение подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования Т. к С.А., ФИО17 ФИО9, С.М., О., С.В. о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Т. право собственности на <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Охинский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья                                                     Ю.М. Гончарова

Решение в окончательной форме принято 05.10.2015 года.

Судья                                                             Ю.М. Гончарова

Копия верна: судья                                                                                 Ю.М. Гончарова