Решение по делу № 2-148/2016 (2-1313/2015;) ~ М-1193/2015 от 30.11.2015

Дело №2-148/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Светлогорск 26 января 2016 года

Светлогорский городской суд Калининградской области в лице судьи Ганина В.А., при секретаре судебного заседания Андреевой С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Быстровой С.Е. к ответчику Суродину Г.Г. о регистрации сделки перехода права собственности на недвижимое имущество

УСТАНОВИЛ:

Истец Быстрова С.Е. обратилась в суд с иском к ответчику Суродину Г.Г., в котором просит:

-вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество: торговый павильон: кадастровый <№>, нежилое, площадью <Данные изъяты> кв.м., инвентарный <№>, литер А, расположенного по адресу: <Адрес>, за Быстровой С.Е.;

-вынести решение о государственной регистрации перехода права аренды земельного участка: категория земли населенных пунктов - эксплуатация торгового павильона, площадь: <Данные изъяты> кв.м., КН/УН: <№> расположенного по адресу: Россия, <Адрес>, за Быстровой С.Е.;

В обоснование иска истец указывает, что <Дата> между ней (покупатель) и Быстровой Л.А., действующей в интересах Суродина Г.Г. по доверенности от. <Дата> <№> серии 39АА, выданной <ФИО>6, временно исполняющей обязанности нотариуса Светлогорского нотариального округа <Адрес> <ФИО>7, реестровый <№> (продавец), был заключен договор купли-продажи торгового павильона: кадастровый <№>, нежилого, площадью <Данные изъяты> кв.м., инвентарный <№>, Литер А, расположенного по адресу: Россия, <Адрес>, принадлежащего ему на праве собственности.

<Дата>, до заключения договора купли-продажи Суродин Г.Г. денежные средства в размере <Данные изъяты> рублей (сумма договора) получил в полном объеме, что подтверждается распиской, собственноручно ответчиком составленной и подписанной.

<Дата> Суродин Г.Г. передал своему доверенному лицу Быстровой Л.А. от проданного объекта все правоустанавливающие документы: договор купли от <Дата> между <ФИО>8 и Суродиным ГГ., свидетельство о государственной регистрации права собственности, кадастровый паспорт, технический паспорт, нотариально заверенное согласие супруги на совершение сделки, а также иные документы по эксплуатации торгового павильона.

В связи с тем, что торговый павильон расположен на земельном участке, кадастровый <№>, находящимся в собственности Муниципального образования Светлогорский район» Калининградской области, вместе со всеми документами по торговому павильону были переданы документы на земельный участок, а именно договор земельного участка <№> со всеми дополнениями и изменениями.

<Дата> между истцом и Быстровой Л.А. действующей в интересах Суродина Г.Г. по доверенности от <Дата> <№> серии 39АА, выданной <ФИО>6, временно исполняющей обязанности нотариуса Светлогорского нотариального округа Калининградской области <ФИО>7, реестровый <№> было заключено пение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды, о чем Администрация МО «Светлогорский район» извещена в установленном законом порядке.

<Дата> мы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии с целью регистрации перехода права собственности на торговый павильон и регистрации соглашения об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, предоставив все необходимые ленты.

В регистрационной службе ей стало известно, что Суродиным Г.Г. подано заявление о регистрации сделок с его имуществом только с его участием.

<Дата> УФРС принято решение о приостановке регистрационных действий в отношении спорного имущества.

<Дата> в адрес Суродина Г.Г. от Быстровой Л.А. было направлено уведомление о явки в УФРС для регистрации сделки на <Дата> в 11:00 часов.

Из телефонного разговора, а в последующем из переговоров, состоявшихся <Дата>, она выяснила, что Суродин Г.Г. сделку регистрировать не собирается, заявил, что признает ее недействительной по ст.178 ГК РФ, уведомление, переданное ему при личной встрече, прочел, но расписываться в получении отказался.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, с следует из ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим, как установлено ч.1 ст.450 ГКРФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами оговором.

Она свои обязательства по условиям договора выполнила в полном объеме, установленную договором цену выплатила, о чем имеются расписки.

В силу ст.551 ГК РФ, предусматривающей, что в случае, когда одна из сторон договора продажи недвижимости уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Это же положение отражено и в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Также и п.3 ст.165 ГК РФ предусматривает, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В данном случае ответчик умышленно уклонился от государственной регистрации заключенной надлежащим образом сделки.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено ном или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания онами соответствующего документа о передаче.

Учитывая, что договор купли продажи недвижимости совершен в надлежащей форме, сторонами исполнена, имущество передано покупателю со всеми подлинными правоустанавливающими документами, ее требования к Суродину Г.Г. о государственной регистрации перехода права собственности на торговый павильон и требования о регистрации соглашения об уступке прав по договору аренды, являются законными и обоснованными.

В судебное заседание истец Быстрова С.Е. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена. Ее представитель по ордеру <ФИО>9 в судебном заседании иск поддержала и подтвердила указанные в нем доводы.

Ответчик Суродин Г.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Его представитель по доверенности <ФИО>10 в судебном заседании с иском не согласилась, считает договор купли-продажи подложным документом, т.к., по ее мнению, он был подписан в <Дата> года, а не <Дата>, кроме этого была договоренность продать павильон за <Данные изъяты> руб., поэтому полученная Суродиным Г.Г. сумма <Данные изъяты> руб. является авансом, кроме этого Быстрова Л.А. не предоставила Суродину Г.Г. отчет о своих действия по доверенности, не оплатила арендные платежи.

Третье лицо Быстрова Л.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Суд, выслушав стороны и исследовав доказательства по делу, приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п.1 и п.3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п.1 и п.3 ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Судом установлено, что ответчику Суродину Г.Г. с <Дата> принадлежит на праве собственности торговый павильон, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., инвентарный <№>, Литер А, кадастровый <№>, расположенный по адресу: Россия, <Адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права (л.д.<№>).

<Дата> Суродин Г.Г. выдал нотариальную доверенность Быстровой Л.А. (л.д.<№>).

Из указанной доверенности следует, что Суродин Г.Г. уполномочивает Быстрову Л.А. быть его представителем, в том числе продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ему на праве собственности торговый павильон, в том числе реконструированный торговый павильон, подписать договор купли-продажи, акт приема-передачи, получить причитающиеся Суродину Г.Г. денежные средства за проданный объект недвижимости, с правом заключения и подписания дополнительный соглашений к договору, подписать и получить дополнительные соглашения и соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды.; заключить и подписать дополнительные соглашения и соглашение о передаче прав и обязанностей по договору <№> на передачу в аренду городских земель от <Дата> на земельный участок с кадастровым номером <№> находящийся по адресу: Россия, <Адрес> быть представителем Суродина Г.Г. в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним по Калининградской области, а также иных полномочий (л.д.<№>). Эти обстоятельства ответчик не оспаривает.

Судом установлено, что <Дата> между Быстровой С.Е. (покупателем) и Быстровой Л.А., действующей в интересах Суродина Г.Г. по доверенности от. <Дата> <№> серии 39АА, выданной <ФИО>6, временно исполняющей обязанности нотариуса Светлогорского нотариального округа Калининградской области <ФИО>7, реестровый <№> (продавец), был заключен договор купли-продажи торгового павильона: кадастровый <№>, площадью <Данные изъяты> кв.м., инвентарный <№>, Литер А, находящийся по адресу: Россия, <Адрес>, принадлежащего ему на праве собственности, и расположенный на земельном участке с кадастровым номером <№> разрешенное использование – эксплуатация торгового павильона, находящегося у продавца в аренде на 49 лет на основании договора на передачу в аренду городских земель <№> от <Дата> (л.д<№>).

Из указанного договора следует, что объект недвижимости продан за <Данные изъяты> рублей, которая полностью и единовременно уплачивается покупателем продавцу до подписания договора.

Из указанного договора также следует, что настоящий договор является одновременно актом приема-передачи.

Судом установлено, что <Дата>, до заключения договора купли-продажи, Суродин Г.Г. денежные средства в размере <Данные изъяты> рублей получил в полном объеме, что подтверждается его письменной распиской (л.д.<№>).

Правила продажи недвижимости, к которой относится спорное помещение, определены параграфом 7. Продажа недвижимости Гражданский кодекс РФ (часть вторая) ст.ст.549-558.

В данном случае судом установлено, что договор купли-продажи между сторонами соответствует условиям, предусмотренным правилами ст.ст.549-558 ГК РФ, и иное его толкование и смысл (ст.431 ГК РФ) невозможны.

Продавцом и покупатель также заключено Соглашение от <Дата> о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка по договору на передачу в аренду городских земель <№> от <Дата>, общей площадью <Данные изъяты> к.м., с кадастровым номером <№> находящегося по адресу: <Адрес>, которое подлежит государственной регистрации для внесения в ЕГРП изменений о правообладателе прав и обязанностей аренды земельного участка.

Судом установлено, что <Дата> покупатель и представитель продавца Быстров Л.А. обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии с целью регистрации перехода права собственности на торговый павильон и регистрации соглашения об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, предоставив все необходимые ленты.

Вместе с тем <Дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии было принято решение о приостановке до <Дата> регистрационных действий в отношении этого имущества и прав аренды земельного участка, так как от Суродина Г.Г. поступило заявление о регистрации сделок с его имуществом только с его участием (л.д.<№>).

Из чего следует, что ответчик Суродин Г.Г. уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество (спорный объект) и перехода прав аренды земельного участка, на котором расположен спорный объект недвижимости.

Так как договором купли-продажи установлена цена объекта <Данные изъяты> руб., которая покупателем полностью оплачена продавцу, что подтверждается письменной распиской Суродина Г.Г., то суд считает, что покупатель (истец) исполнил свои обязанности по оплате цены договора в полном объеме и принял нежилое помещение, а ответчик принял денежные средства и передал покупателю нежилое помещение, а также передал покупателю права аренды земельного участка.

При таких обстоятельствах суд, на основании изложенных норм прав считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

Что касается доводов представителя ответчика о подложности договора купли-продажи, т.е. его подписания не <Дата>, а позже – в <Дата> года; что Суродин Г.Г. считает сумму <Данные изъяты> руб. авансом по сделке, т.к. поручал Быстровой Л.А. продать павильон за <Данные изъяты> руб., поэтому сумма <Данные изъяты> руб. это обеспечительный платеж за продаваемый объект; что Быстрова Л.А. не отчиталась перед Суродиным Г.Г. о своих действиях по полномочиям доверенности и не оплатила арендные платежи, то к этим доводам суд относится критически, так как по нотариальной доверенности Быстрова Л.А. была уполномочена Суродиным Г.Г. заключить сделку купли-продажи торгового павильона за цену и на условиях по своему усмотрению; при этом между Суродиным Г.Г. и Быстровой Л.А. не заключался договор поручения, поэтому она не имела обязанностей по арендной плате за земельный участок.

Кроме этого, ответчик, указывая на доводы о незаконности сделки, не подал в суд исковых требований о признании этой сделки недействительной.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Быстровой С.Е. от Суродина Г.Г. на недвижимое имущество: Торговый павильон. Общей площадью <Данные изъяты>.м. Инвентарный <№>. Литер: А. Этажность: 1. Подземная этажность: 0, находящегося по адресу: <Адрес>, по договору купли-продажи торгового павильона от <Дата>, заключенного между Суродиным Г.Г. и Быстровой С.Е.

Произвести государственную регистрацию перехода прав и обязанностей по договору на передачу в аренду городских земель <№> от <Дата> от Суродина Г.Г. к Быстровой С.Е. по Соглашению о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от <Дата>, заключенного между Суродиным Г.Г. и Быстровой С.Е., на земельный участок общей площадью <Данные изъяты> к.м. с кадастровым номером <№>, находящегося по адресу: <Адрес>.

Взыскать в пользу истца Быстровой С.Е. с ответчика Суродина Г.Г. расходы истца по оплате государственной пошлине в размере <Данные изъяты> руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <Дата>.

СУДЬЯ ГАНИН В.А.