Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4818/2012 от 09.10.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2012г.                   г.о. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Маликовой Т.А.

при секретаре                                Мигуновой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Сафронова Н.И., Софронова А.И., Сафроновой Л.Н., Кондратьевой Н.В. к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом в порядке наследования,

Установил:

Истцы обратились в суд с вышеуказанными требованиями к ответчикам, указав, что жилой дом по адресу: <адрес> принадлежит истцам на основании свидетельств о праве на наследство по закону на праве общей долевой собственности в следующих долях: Сафронову Н.И. - 1/3 доли, Софронову А.И. - 1/3 доли, Сафроновой Л.Н. - 3/32 доли, Кондратьевой Н.В. - 23/96 доли. Дом был построен в 1951 г. и изначально принадлежал Сафронову И.П.. Земельный участок под домом так же принадлежит истцам на праве собственности в порядке наследования в следующих долях: Сафронову Н.И. - 1/3 доли, Софронову А.И. - 1/3 доли, Сафроновой Л.Н. - 1/8 доли, Кондратьевой Н.В. - 5/24 доли. За время эксплуатации дома наследодателем и истцами для улучшения жилищных условий была проведена реконструкция, в результате чего площади дома изменились. Выполненные строительные мероприятия по реконструкции не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствуют требованиям, не нарушают права и законные интересы других граждан, не создают угрозу жизни и здоровью. В связи с разночтением площадей, истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности на дом. Просили признать право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом в порядке наследования за истцами в следующих долях: за Сафроновым Н.И. право собственности на 1/3 доли реконструированного жилого дома по адресу: <адрес> в порядке наследования, за Софроновым А.И. - 1/3 доли, за Сафроновой Л.Н. - 3/32 доли, за Кондратьевой Н.В. - 23/96 доли.

В судебном заседании истица Сафронова Л.Н. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Просила иск удовлетворить.

В судебном заседании истица Кондратьева Н.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Просила иск удовлетворить.

Представитель истца Софронова А.И. по доверенности Софронова Н.А. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Просила иск удовлетворить.

В судебном заседании истец Сафронов Н.И. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара по доверенности Захарова О.Г. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве.

Представитель Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, письменный отзыв не представил.

Представитель третьих лиц - Управления Росреестра по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в суд не явились, извещались надлежащим образом, письменные отзывы не представили.

Заслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.     

         В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что по договору № от ДД.ММ.ГГГГ Сафронову И.П. на основании решения Исполкома городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок № по <адрес> для возведения одноэтажного дома.

На основании разрешения от ДД.ММ.ГГГГ № Исполнительного комитета Кировского районного Совета народных депутатов г. Куйбышева группы по отводу земельных участков Сафронову И.П. разрешено на земельном участке № по <адрес> сделать рубленый пристрой.

Судом установлено, что после смерти Сафронова И.П. в наследство вступили супруга наследодателя - Софронова А.Н. на 3/4 долей ( 1/2 доля как доля пережившего супруга и 1/4 доля в порядке наследования) и дочь - Софронова Т.И. на 1/4 долю.

После смерти Софроновой А.Н. в наследство вступили ее дети Сафронов Н.И., Сафронов В.И., Софронов А.И., Софронова Т.И. по 1/4 доле на жилой дом от 3/4 долей принадлежащих наследодателю, т.е. по 3/16 доли (л.д. 7,12).

После смерти Сафронова В.И. в наследство вступили супруга наследодателя Сафронова Л.Н. и дочь - Кондратьева Н.В. по 1/2 доли от 3/16 долей принадлежащих наследодателю, т.е. по 3/32 доли (л.д. 9, 11).

После смерти Софроновой Т.И. в наследство вступили братья умершей - Софронов А.И., Сафронов Н.И., а так же Кондратьева Н.В. как наследник по праву представления после смерти Сафронова В.И. (л.д. 8, 10, 13) по 1/3 доле от 7/16 долей принадлежащих Софроновой Т.И., т.е. по 7/48 доли.

Таким образом, истцы унаследовали жилой дом по <адрес> в следующих долях: Сафронов Н.И. - 1/3 доли (3/16+7/48), Софронов А.И. - 1/3 доли (3/16+7/48), Сафронова Л.Н. - 3/32 доли (1/2 от 3/16), Кондратьева Н.В. - 23/96 доли (7/48+3/32).

Земельный участок, на котором расположен спорный дом, принадлежит истцам на праве собственности на основании свидетельств о праве на наследство по закону в следующих долях: Сафронову Н.И. - 1/3 доли, Софронову А.И. - 1/3 доли, Сафроновой Л.Н. - 1/8 доли, Кондратьевой Н.В. - 5/24 доли, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 14-17).

Из технического паспорта жилого дома по адресу: <адрес> усматривается, что была произведена реконструкция жилого дома, после реконструкции технические характеристики дома составляют: общая площадь - 64,0 кв.м., жилая - 42,2 кв.м., подсобная - 21,8 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования - 10,5 кв.м. (л.д.105-121).

Согласно техническому заключению ЗАО фирма «Горжилпроект» (л.д. 131-145), реконструкция с перепланировкой и переустройством жилого дома лит. АА1А2а по адресу: <адрес> не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, соответствует требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно-технические системы». Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции с возведением пристроев лит. А2а соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ согласно СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Строительство пристроев лит. А2а на прочностные характеристики основного жилого дома влияние не оказало. Дальнейшая эксплуатация жилого дома лит АА1А2а по своему назначению возможна.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической оценки, утвержденной ДД.ММ.ГГГГ, № (л.д.127-130) реконструкция жилого дома по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».              

Заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Аудит-Безопасность» (л.д. 126), установлено соответствие жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

Реконструкция согласована с СЭГХ-6 филиал «Самарагаз» ООО «СВГК», о чем свидетельствует отметка в техническом паспорте.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правах на объект недвижимого имущества: жилой дом, адрес: <адрес>, в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на этот объект отсутствуют (л.д. 79).

Из письма Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в соответствии с действующими Правилами застройки и землепользования в г. Самара, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> находится в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж-1). Использование объектов недвижимости возможно в соответствии с действующим регламентом. Дом не находится в границах красных линий, не относится к территории общего пользования (л.д. 81-82).

Таким образом, из материалов дела следует, что указанный жилой дом расположен на земельном участке по адресу: <адрес> и находится в границах земельного участка.

Судом установлено, что земельный участок по адресу: <адрес>, на котором расположен жилой дом, принадлежит истцам на праве собственности. Истцам выданы свидетельства о праве на наследство по закону на указанный жилой дом с техническими характеристиками до реконструкции. Реконструированный жилой дом № по адресу: <адрес> (лит. АА1А2а), соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов, признании за ними права собственности в порядке наследования на реконструированный жилой <адрес> в следующих долях: Сафронову Н.И. - 1/3 доли, Софронову А.И. - 1/3 доли, Сафроновой Л.Н. - 3/32 доли, Кондратьевой Н.В. - 23/96 доли.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Сафронова Н.И., Софронова А.И., Сафроновой Л.Н. к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом в порядке наследования удовлетворить.

Признать за Сафроновым Н.И. право собственности на 1/3 доли реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 64,0 кв.м., жилой площадью - 42,2 кв.м., подсобной площадью - 21,8 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования - 10,5 кв.м. в порядке наследования.

Признать за Софроновым А.И. право собственности на 1/3 (одна третья) долю реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 64,0 кв.м., жилой площадью - 42,2 кв.м., подсобной площадью - 21,8 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования - 10,5 кв.м. в порядке наследования.

Признать за Сафроновой Л.Н. право собственности на 1/8 (одна восьмая) долю реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 64,0 кв.м., жилой площадью - 42,2 кв.м., подсобной площадью - 21,8 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования - 10,5 кв.м. в порядке наследования.

Признать за Кондратьевой Н.В. право собственности на 23/96 (двадцать три девяносто шестых) доли реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 64,0 кв.м., жилой площадью - 42,2 кв.м., подсобной площадью - 21,8 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования - 10,5 кв.м. в порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 31.10.2012г.

Председательствующий:                                                               Т.А. Маликова

Решение вступило в законную силу -

Копия верна: Судья -

                       Секретарь -

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2012г.                   г.о. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Маликовой Т.А.

при секретаре                                Мигуновой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом в порядке наследования,

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом в порядке наследования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 доли реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 64,0 кв.м., жилой площадью - 42,2 кв.м., подсобной площадью - 21,8 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования - 10,5 кв.м. в порядке наследования.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/3 (одна третья) долю реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 64,0 кв.м., жилой площадью - 42,2 кв.м., подсобной площадью - 21,8 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования - 10,5 кв.м. в порядке наследования.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/8 (одна восьмая) долю реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 64,0 кв.м., жилой площадью - 42,2 кв.м., подсобной площадью - 21,8 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования - 10,5 кв.м. в порядке наследования.

Признать за ФИО4 право собственности на 23/96 (двадцать три девяносто шестых) доли реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 64,0 кв.м., жилой площадью - 42,2 кв.м., подсобной площадью - 21,8 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования - 10,5 кв.м. в порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца.

Председательствующий:                                                               Т.А. Маликова