Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-290/2019 ~ М-269/2019 от 10.06.2019

2-290/2019    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт Грибановский 20 августа 2019 года

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Силина А.К.,

при секретаре Маковой Е.В.,

с участием истца Горловой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Горловой Валентины Николаевны к администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области о сохранении жилого дома в перепланированном (переустроенном) состоянии и признании права собственности на жилой дом,

установил:

Горлова В.Н. обратилась в суд с названным иском, указывая, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела жилой дом по адресу: <адрес>.

Впоследствии (в 1991 году) без получения разрешения она утеплила холодный коридор, переоборудовав его в жилую комнату, что повлекло увеличение площади дома, так как ранее холодные коридоры в общей площади дома не учитывались.

В связи с данными обстоятельствами зарегистрировать право собственности относительно дома в перепланированном и переустроенном состоянии во внесудебном порядке она не может.

С учетом уточнений просит суд, сохранить жилой дом в перепланированном (переустроенном) состоянии и признать за ней право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 60,1 кв.м, жилой площадью 36,1 кв.м.

В судебном заседании истец Горлова В.Н. просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик, администрация Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области, своего представителя в суд не направила. В письменном заявлении представитель ответчика Крылов В.М., действующий по доверенности, просил о рассмотрении гражданского дела в отсутствие такового, и вынести решение на усмотрение суда.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика по имеющимся доказательствам.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что до заключения брака (ДД.ММ.ГГГГ) истец Горлова Валентина Николаевна носила фамилию <данные изъяты> (л.д. 23).

Истец по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО1, приобрела в собственность жилой дом полезной площадью 36,5 кв.м, в том числе жилой площадью 23,2 кв.м, расположенный на земельном участке размером 1994 кв.м по адресу: <адрес>. Указанный договор купли-продажи был удостоверен государственным нотариусом Грибановской государственной нотариальной конторы Воронежской области ФИО2, реестровый № (л.д. 14, 15).

Постановлением главы Грибановской поселковой администрации Воронежской области от 05.11.1998 № 277 «Об уменьшении земельного участка Горловой В.Н.» на основании личного заявления Горловой В.Н. площадь приусадебного земельного участка домовладения по <адрес>, принадлежащего Горловой В.Н. уменьшилась на 494 кв.м и стала составлять 1500 кв.м вместо 1994 кв.м (л.д. 26).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что земельный участок площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, находится в собственности истца.

Оформить право собственности на указанный выше жилой дом Горлова В.Н. не может, так как без надлежащего согласования утеплила холодный коридор, переоборудовав его в жилую комнату.

Из справки БТИ Борисоглебского района Воронежской области – филиала АО «Воронежоблтехинвентаризация» от 27.03.2019 №265 следует, что общая площадь принадлежащего истцу жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> увеличилась на 13,6 кв.м за счет переустройства холодного коридора (пристройки) Лит а1 в жилую комнату Лит А, фактическая общая площадь жилого дома по состоянию на 06.11.1999 составляет – 50,1 кв.м, жилая – 36,1 кв.м (л.д. 25).

Та же общая площадь жилого дома указана и в техническом паспорте жилого дома № по <адрес>, составленном сотрудниками БТИ Грибановского района Воронежской области по состоянию на 07.02.1991 (л.д. 16-22).

Таким образом, Горлова В.Н. произвела переустройство холодного коридора, переоборудовав его в жилую комнату, тем самым увеличив жилую площадь дома, которая стала составлять 36,1 кв.м.

Указанные обстоятельства препятствуют оформлению права собственности истца на указанный жилой дом.

В силу положений статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также статье 3 Федерального закона от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Как следует из Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 50,1 кв.м поставлен на кадастровый учет, кадастровый №.

Согласно технического паспорта на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, составленного БТИ Борисоглебского района Воронежской области 19.07.2019, общая площадь указанного выше жилого дома составила 60,1 кв.м.

Проанализировав технический паспорт, составленный на 07.02.1991 и технический паспорт, составленный на 19.07.2019, суд приходит к выводу, что изменение общей площади домовладения в сторону ее увеличения произошло, в связи с включением в нее площади прихожей 9,5 кв.м.

Согласно пункту 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Таким образом, общая площадь жилого дома в соответствии с нормами действующего законодательства включает не только жилые комнаты, но и помещения вспомогательного использования.

Из заключения эксперта ИП Конновой Г.А. от 26.07.2019 следует, что жилой дом литер «АА1а1» общей площадью 60,1 кв.м, из них: жилой - 36,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в переустроенном состоянии соответствует требованиям строительных, противопожарных и иных норм и правил, но не соответствует требованиям санитарных норм, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а именно: в части отсутствия перегородки в лит. «А1», с целью выделения помещения под изолированный санузел (основание: п. 5.10 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и п. 4.4 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».). Поскольку выявленное в лит. «А1» нарушение является устранимым, то при установке перегородки с целью обустройства санузла как отдельного помещения, жилая пристройка лит. «А1» в составе жилого дома лит. «АА1а1» будет соответствовать требованиям строительных и санитарных норм. Жилой дом литер «АА1а1» в переустроенном состоянии не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе рассмотрения гражданского дела истцом представлены доказательства устранения указанных в экспертизе нарушений.

Таким образом, имеются все необходимые условия для сохранения в перепланированном (переустроенном) состоянии самовольно реконструированного жилого дома и признания за Горловой В.Н. права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Горловой Валентины Николаевны удовлетворить.

Сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии самовольно реконструированный жилой дом № по <адрес>, общей площадью 60,1 кв.м, в том числе жилой – 36,1 кв.м.

Признать за Горловой Валентиной Николаевной право собственности на жилой дом, общей площадью 60,1 кв.м, в том числе жилой 36,1 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий:     п/п              А.К. Силин

Копия верна: Судья:

Секретарь: