Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5315/2013 ~ М-4630/2013 от 22.08.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2013 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Глушаковой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5315/13 по иску Пятковой В.Г., Пяткова А.В., Петасовой О.В., Пяткова А.В., Пятковой Е.В. в лице законного представителя Игнатьевой Л.Е. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Пяткова В.Г., Пятков А.В., Петасова О.В., Пятков А.В. и Пяткова Е.В. в лице законного представителя Игнатьевой Л.Е., обратились в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение. Просят признать за ними право на *** долю каждому в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру №... на 3 этаже, общей площадью – *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м., подсобной площадью – *** кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (без коэф.) – *** кв.м. в объекте незавершенного строительства – доме №... по адрес.

В судебном заседании представитель Пятковой В.Г., Пяткова А.В. – Дельнов А.А., действующий по доверенности №... от дата, он же представитель Петасовой О.В. по доверенности №... от дата и Игнатьева Л.Е., действующая в интересах несовершеннолетних детей Пяткова А.В., Пятковой Е.В. заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель Администрации г.о. Самары – Потапов Я.Ю., действующий по доверенности №... от дата, разрешение требований оставил на усмотрение суда.

Представитель ТСЖ «Семья» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил суду письменный отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 66).

Представитель ООО «Кросс» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, что следует из справочного листа, причину неявки суду не сообщил.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, что подтверждается распиской (л.д. 64), причину неявки суду не сообщил.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что дата между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ООО «Кросс» был заключен договор аренды земельного участка №... по адресу: адрес площадью *** кв.м. (л.д. 25-26).

дата Администрацией городского округа Самара ООО «Кросс» выдано разрешение на строительство №...с (л.д. 23).

дата между ООО «Кросс» - «Заказчиком» строительства жилого дома по адресу: адрес и ООО «ММ-Консалт» - «Инвестором» был заключен договор №... «Об инвестировании строительства жилого дома», предметом которого является совместное участие сторон в строительстве жилого дома, расположенного на пересечении адрес на земельном участке площадью *** кв.м. в адрес (л.д. 18-22).

Согласно п. 6.6. Договора «Инвестор» вправе уступить свои права третьим лицам полностью или частично, заключать договоры долевого участия в строительстве без дополнительного согласования с «Заказчиком», но при обязательном уведомлении его об этом в срок не позднее пяти рабочих дней со дня совершения сделки.

дата между ООО «ММ-Консалт» (дольщик) и Пятковым В.Н. (Новый дольщик) заключен договор №... об уступке права требования доли в строительстве многоквартирного жилого дома. Предметом договора является уступка на возмездной основе права требования доли в строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: адрес: 2-х комнатной квартиры строительный №..., общей расчетной площадью *** кв.м. (у четом площади балкона), жилой площадью *** кв.м., площадь кухни *** кв.м., площадь балкона *** кв.м., на *** этаже секции №... жилого дома (л.д. 9-11).

Основанием для заключения указанного договора №.../П об уступке права требования доли в строительстве многоквартирного жилого дома от дата явился договор №... от дата (л.д. 12-16).

дата Пятков В.Н. умер, что подтверждается имеющейся в материалах дела копией свидетельства о смерти серии II-ЕР №... (л.д. 53).

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по закону и по завещанию.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону является дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ч.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с ч.1 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества; защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

В соответствии с п.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как следует из ответа нотариуса Платовой О.И., направленного в суд по запросу, дата ею было заведено наследственное дело №... после смерти Пяткова В.Н., умершего дата, по заявлению о принятии наследства и выдаче свидетельств о праве на наследство по закону от сына наследодателя – Пяткова А.В.. дата было подано заявление о принятии наследства и выдаче свидетельств о праве на наследство по закону от Пятковой О.В., Пятковой В.Г. дата поступили заявления от Пятковой В.Г., Пятковой О.В., Пяткова А.В., Пятковой Е.В., Пяткова А.В., с просьбой о назначении хранителем имущества наследодателя – Пятковой О.В. дата было подано заявление о принятии наследства и выдаче свидетельств о праве на наследство по закону от Пятковой В.В., Пяткова Алексея Викторовича (л.д. 68-72).

дата нотариусом г. Самары Платовой О.Н. сыну наследодателя Пяткова В.Н. – Пяткову А.В., дочери наследодателя – Петасовой О.В., матери наследодателя – Пятковой В.Г. выданы свидетельства на *** долю в праве на наследство по закону, которое состоит прав и обязанностей по договору №... от дата, заключенному между ООО «Кросс» и ООО «ММ-Консалт», по которому договор №... об уступке прав требования доли в строительстве многоквартирного жилого дома от дата был заключен между ООО «ММ-Консалт» и Пятковым В.Н. на объект долевого строительства – 2-хкомнатную квартиру строительный номер 6, общей расчетной площадью – *** кв.м. (с учетом площадей балкона), жилой площадью – *** кв.м., площадь кухни – *** кв.м., площадь балкона – *** кв.м., находящуюся по адресу: адрес, секция №..., квартира номер №... (л.д. 49, 50, 51).

дата нотариусом г. Самары Платовой О.Н. сыну наследодателя Пяткова В.Н. – Пяткову А.В., дочери наследодателя – Пятковой Е.В. также выданы свидетельства по *** доли на каждаго в праве на наследство по закону, которое состоит прав и обязанностей по договору №... от дата, заключенному между ООО «Кросс» и ООО «ММ-Консалт», по которому договор №... об уступке прав требования доли в строительстве многоквартирного жилого дома от дата был заключен между ООО «ММ-Консалт» и Пятковым В.Н. на объект долевого строительства – 2-хкомнатную квартиру строительный номер 6, общей расчетной площадью – *** кв.м. (с учетом площадей балкона), жилой площадью – *** кв.м., площадь кухни – *** кв.м., площадь балкона – *** кв.м., находящуюся по адресу: адрес, секция №..., квартира номер №... (л.д. 52).

Согласно п. 1.5. договора №... об уступке права требования доли в строительстве многоквартирного жилого дома от дата срок ввода жилого дома в эксплуатацию – 4 квартал 2007г.

дата распоряжением администрации Октябрьского района г. Самары №... жилому дому присвоен адрес: адрес (л.д. 28).

Из акта рабочей комиссии в готовности законченного строительством здания, сооружения для предъявления государственной комиссии от дата следует, что жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и 2-х уровневыми квартирами на 16-м этаже по адрес - секция №..., №... принят от генерального подрядчика ООО «Строй-инженеринг» и готов для предъявления государственной приемочной комиссии (л.д. 27).

В настоящее время жилой дом по адрес полностью завершен строительством, подключен ко всем требуемым коммуникациям (водоснабжение, отопление, электричество), отделаны места общего пользования, что подтверждается договором №... на электроснабжение и потребление электрической энергии от дата (л.д. 30-33), договором №... на отпуск питьевой воды и (или) прием сточных вод (услуги водоотведения) от дата (л.д. 37-40), договором №... на (сброс) прием сточных вод и загрязняющих веществ со сточными водами в дождевую канализационную сеть от дата (л.д. 34-36), договором снабжения тепловой энергией №... от дата (л.д. 41-43).

Специалистами ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» были произведены обмеры данного жилого дома, изготовлен технический паспорт, согласно которому общая площадь квартиры *** кв.м., жилая площадь квартиры составляет *** кв.м., подсобная площадь *** кв.м., в том числе, площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) – *** кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (без коэф.) – *** кв.м. (л.д. 44-46).

Квартира №... в доме № №... по адрес в адрес поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №... (л.д. 47).

В доме создано ТСЖ «Семья», на балансе которого находятся все энергосети дома.

Отсутствие распоряжения Главы г.о. Самара о вводе жилого дома в эксплуатацию, по мнению суда не может являться препятствием по осуществлению права собственности истцов на указанную квартиру.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцам в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Застройщик ООО «ММ-Консалт» признан банкротом и дом в законном порядке в эксплуатацию не сдал, в связи с чем, истцы не могут зарегистрировать свои права на спорную квартиру в Управление Росреестра по Самарской области.

Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 (в ред. от 08.11.2007) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена возможность государственной регистрации объекта незавершенного строительства. В соответствии с ч. 2 ст. 25 указанного закона право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В части 1 ст. 25 Закона указано, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Факт создания объекта незавершенного строительства, указанного истцами, подтверждается договором об инвестировании строительства жилого дома, техническим паспортом и иными доказательствами, имеющимися в материалах дела.

Доказательств о наложении ареста или обременения объекта незавершенного строительства нет.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Пятковой В.Г., Пяткова А.В., Петасовой О.В., Пяткова А.В., Пятковой Е.В. удовлетворить.

Признать за Пятковой В.Г., Пятковым А.В., Петасовой О.В., Пятковым А.В., Пятковой Е.В. право собственности на *** долю за каждым в праве общей долевой собственности на адрес, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) – *** кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (без коэф.) – *** кв.м. в объекте незавершенного строительства - дом номер №... по адрес.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято дата.

Судья        подпись                           Курмаева А.Х.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь: