Решение по делу № 2-1435/2021 (2-5132/2020;) ~ M-4597/2020 от 25.12.2020

Дело № 2-1435/2021                                                                     город Выборг

УИД 47RS0005-01-2020-007752-08

                                             РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 20 апреля 2021 года.

Мотивированное решение составлено 21 апреля 2021 года.

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Вериго Н. Б.,

при секретаре Саидовой Х. К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалевского Владимира Андреевича к ООО "ЯНТАРЬ" о взыскании неустойки за просрочку завершения строительства жилого дома и передачи объекта долевого строительства, денежной компенсации морального вреда, штрафа, компенсации аренды жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Ковалевский В. А. первоначально обратился в суд с требованием к ООО "ЯНТАРЬ", ООО "Лидер Групп Недвижимость" о взыскании неустойки за просрочку завершения строительства жилого дома и передачи объекта долевого строительства за период с 31.12.2019 по 21.12.2020 в размере 339 664,68 руб., неустойки в размере 29 000 рублей ежемесячно с 22.12.2020 до момента передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, компенсации морального вреда в сумме 50 000 рублей, компенсации расходов по аренде жилого помещения с 01.01.2020 по 01.01.2021 в сумме 276 000 рублей, и с 01.01.2021 до момента передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства по 23 000 рублей за необходимость оплаты арендованного жилья.

Обосновывая заявленные требования, истец указал, что 19 ноября 2018 г. между ним и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 14х-ТЕР6/11-18АН, в соответствии с которым ответчик обязался построить жилой многоквартирный дом по адресу: <адрес>, земля САОЗТ «Ручьи», кадастровый номер земельного участка: № (III очередь строительства), а он обязался уплатить ответчику обусловленную Договором участия в долевом строительстве от 19 ноября 2018 г. N 14х-ТЕР6/11 -18АН цену в размере: 62000 (шестидесяти двух тысяч) рублей за один кв. м, а всего: 2283460 (Два миллиона двести восемьдесят три тысячи четыреста шестьдесят) рублей за квартиру: Оси 5сЗ-8сЗ; ЖсЗ-Кс4, Секция 3(х), Проектный № 14х, Кол-во комнат 1, Этаж 4, Общая площадь кв. м. 35,91, Жилая площадь кв. м. 17,64, Кухня кв. м. 10,00, Площадь помещений вспомогательного использования 8,27, Площадь балкона/лоджии кв. м. 0,92, Общая приведенная площадь 36,83 и принять объект долевого строительства.

Договор участия в долевом строительстве от 19 ноября 2018 г. N 14х-ТЕР6/11-18АН зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости.

Им полностью и в сроки, предусмотренные Договором участия в долевом строительстве 19 ноября 2018 г. N 14х-ТЕР6/11-18АН, была внесена цена Договора участия в долевом строительстве от 19 ноября 2018 г. N 14х-ТЕР6/11-18АН, что подтверждается кредитным договором №92467408 от 19.11.2018, кассовыми чеками и актом приема передачи документов.

В соответствии с п. 2.2 Договора участия в долевом строительстве от 19 ноября 2018 г. N 14\-ТЕР6/11-18АН срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства до 30 декабря 2019 года.

Однако ответчиком по настоящее время объект долевого строительства истцу передан не был в связи со строительством объекта. Время просрочки составило: 292 дня.

Таким образом, сумма неустойки составляет 339 664, 68 рублей (2 283 460 *357*2*1/300*6,25%).

Его претензию от 13 мая 2020г. № б/н об уплате неустойки в связи с нарушением предусмотренного Договором участия в долевом строительстве от "19"ноября 2018 г. N 14х-ТЕР6/11-18АН ответчик добровольно не удовлетворил, оставив без ответа, что подтверждается уведомлениями о вручении писем с претензиями № 19708244032151 от 18.05.2020 и № 19708243032113 от 21.05.2020 с подписями доверенных лиц, в связи с чем, он вынужден обратиться с иском в суд.

В судебном заседании истец от требований к ООО "Лидер Групп Недвижимость" отказался, отказ от иска в части принят судом, о чем 20 апреля 2021 года вынесено определение, требования к ООО «ЯНТАРЬ» поддержал, просил удовлетворить в полном размере.

Представитель ответчика ООО «ЯНТАРЬ» в судебном заседании не оспаривая по праву требования в части взыскания неустойки, компенсации морального вреда, возражал против размера, также полагал, что требования в части взыскания расходов по аренде жилого помещения не подлежат удовлетворению, представил письменные возражения, которые поддержал в ходе рассмотрения дела.

Суд, выслушав объяснения истца, представителя ответчика, непосредственно исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно материалам дела, 19 ноября 2018 г. между ним и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 14х-ТЕР6/11-18АН, в соответствии с которым ответчик обязался построить жилой многоквартирный дом по адресу: <адрес> кадастровый номер земельного участка: № (III очередь строительства), а он обязался уплатить ответчику обусловленную Договором участия в долевом строительстве от 19 ноября 2018 г. N 14х-ТЕР6/11 -18АН цену в размере: 62000 (шестидесяти двух тысяч) рублей за один кв. м, а всего: 2283460 (Два миллиона двести восемьдесят три тысячи четыреста шестьдесят) рублей за квартиру: Оси 5сЗ-8сЗ; ЖсЗ-Кс4, Секция 3(х), Проектный № 14х, Кол-во комнат 1, Этаж 4, Общая площадь кв. м. 35,91, Жилая площадь кв. м. 17,64, Кухня кв. м. 10,00, Площадь помещений вспомогательного использования 8,27, Площадь балкона/лоджии кв. м. 0,92, Общая приведенная площадь 36,83 и принять объект долевого строительства.

Договор участия в долевом строительстве от 19 ноября 2018 г. N 14х-ТЕР6/11-18АН зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 2.2 Договора участия в долевом строительстве от 19 ноября 2018 г. N 14\-ТЕР6/11-18АН срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства до 30 декабря 2019 года.

Стоимость долевого участия составила 2 283 460 рублей.

До настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан, что сторонами не оспорено.

13.05.2020 истцом в адрес ответчика направлялась претензия, с предложением оплатить неустойку, которая осталась без удовлетворения.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу статьи 10 указанного Федерального закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

На основании ч. 9 ст. 4 Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 6 названного выше Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Верховный Суд Российской Федерации в п. 34 Постановления Пленума от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства.

Вместе с тем, при расчете неустойки следует принять во внимание Постановление Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 г. № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долезав строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенности, включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объекта недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» (далее - постановление Правительства РФ № 423), которым установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Согласно абз. 2 п. 1 Постановления Правительства РФ № 423 в период начислена неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторое законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со вступления в силу настоящего постановления (03.04.2020 г.) до 1 января 2021 г.

Суд полагает, из расчета неустойки, представленного истцом, следует исключить период с 02.04.2020. Таким образом, размер неустойки за период с 31.12.2019 по 02.04.2020 будет составлять 89 435, 52 рублей (2 283 460 *94*2*1/300*6,25%).

Учитывая конкретные обстоятельства дела, в частности: цену договора, а также длительность срока просрочки исполнения обязательств ответчиком по передаче истцу объекта долевого строительства дела, суд не усматривает основания для снижения размера неустойки в сумме 89 435, 52 рублей.

Размер неустойки сторонами не оспорен.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца в части взыскания с ответчика неустойки в размере 29 000 рублей ежемесячно с 22.12.2020 до момента передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, посольку указанные требования не основаны на законе.

Положениями ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрена обязанность компенсации причиненного потребителю морального вреда изготовителем (исполнителем, продавцом), при наличии его вины.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при разрешении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости.

В данном случае судом установлен факт нарушения ответчиком ООО «ЯНТАРЬ» прав потребителя в части исполнения обязательств по договору.

С учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости, суд приходит к выводу о возможности взыскания в пользу истца денежной компенсации морального вреда, при этом уменьшив сумму до 10 000 рублей.

Согласно статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При этом, определяя размер штрафа, подлежащий взысканию с ответчика, суд исходит из следующего расчета:

(89 435,52 рублей (размер неустойки)+ 10 000 рублей/ 2 = 49 717, 76 руб.). Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 49 717, 76 руб.

Согласно ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполненная свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

Между тем, суд не находит для удовлетворения исковых требований в части компенсации расходов по аренде жилого помещения с 01.01.2020 по 01.01.2021 в сумме 276 000 рублей, и с 01.01.2021 до момента передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства по 23 000 рублей за необходимость оплаты арендованного жилья, так как истцом не представлено доказательств факта наличия убытков, причиненных действием (бездействием) ответчика.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

         В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым статья 94 ГПК РФ относит расходы на оплату услуг представителей и связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, а также другие признанные судом необходимыми расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в суде.

В соответствии со статьёй 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобождён. Размер государственной пошлины будет составлять: ((139 153,28 – 100 000)х0,02)+3200 = 4 283,06 рублей за требование имущественного характера и 300 рублей за требование неимущественного характера о взыскании денежной компенсации морального вреда (пункт 1 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации).

     На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуально кодекса Российской Федерации суд

решил:

            ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ "░░░░░░" ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ "░░░░░░" ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 31.12.2019 ░░ 02.04.2020 ░ ░░░░░░░ 89 435,52 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 000 ░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 49 717, 76 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ – 149 153,28 ░░░░░░ (░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ 28 ░░░░░░).

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 283,06 ░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ 06 ░░░░░░).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                             ░. ░. ░░░░░░

47RS0005-01-2020-007752-08

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░ №2-1435/2021