Решение по делу № 2-6501/2016 ~ М-5810/2016 от 12.08.2016

Дело № 2-6501/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2016 года                                                                             г.Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в составе судьи Лисюко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Гулевич И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сизиковой Е.А. к Кузнецову А.В. , Рончиковой И.В. о признании решения общего собрания недействительным,

УСТАНОВИЛ:

    12.08.2016 истец обратился с указанным иском о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес>, оформленного протоколом № 1 от 15.05.2016.

В обоснование иска указала, что 19.07.2016 в ООО УК «Жилой квартал» был представлен протокол общего собрания собственников жилого дома по <адрес> № 1 от 15.05.2016, согласно которому в период с 20.03.2016 по 15.05.2016 собственниками проводилось собрание в очно-заочной форме, на котором были приняты решения, в том числе о расторжении договора управления с ООО УК «Жилой квартал» и о заключении договора управления с ООО «Служба заказчика по ЖКХ Ленинского района», однако решения собрания не проводилось, инициатор собрания Кузнецов А.В. не является собственником помещения в данном доме. В копиях бюллетеней для голосования отсутствует дата голосования, истец полагает, что бюллетени подписывались в июле 2016 года, кроме прочего отсутствуют сведения о документах, подтверждающих право собственности голосовавших. Полагает, что отсутствовал кворум для принятия решения, учтено количество голосов свыше реально имеющихся.

В судебном заседании представитель истца Фишер Ю.К., представляющая также интересы третьего лица ООО УК «Жилой квартал», доводы и требования иска поддержала.

Ответчики Кузнецов А.В., Рончикова И.В., а также представитель третьего лица ООО «Служба заказчика по ЖКХ Ленинского района» в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав сторону истца и изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно протоколу № 1 от 15.05.2016 Кузнецов А.В. инициировал проведение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 19 по ул.Титова в г.Новосибирске. Время проведения очной части собрания: 20.03.2016, время проведения заочной части собрания с 20.03.2016 по 15.05.2016.

Из протокола общего собрания собственников следует, что общая площадь помещений собственников составляет 3217,8 кв.м., принимали участие в голосовании 1656,5 кв.м., что составляет 51,48% от общего числа голосов.

Протоколом констатировано, что собрание правомочно, имеется кворум. Согласно сведениям протокола, кроме организационных вопросов, собственниками приняты решения: о расторжении договора управления с ООО УК «Жилой квартал», о заключении договора управления с ООО «Служба заказчика по ЖКХ Ленинского района», утверждении условий договора, утверждении перечня работ и услуг по содержанию дома, порядка оплаты в ресурсоснабжающие организации.

Решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Проверяя доводы истца об отсутствии кворума, суд исходит из следующего.

Ответчиками представлены именные решения собственников многоквартирного жилого дома, голосовавших по вопросам, изложенным в повестке.

В соответствии с положениями ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

Доля собственника помещения в многоквартирном доме в праве общей собственности на общее имущество пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения (часть 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По смыслу приведенных норм права, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме должна рассчитываться исходя из общей площади (совокупности площадей) помещений всех собственников в соответствующем доме, то есть жилых и нежилых помещений, являющихся индивидуализированной собственностью. При определении доли каждого собственника не учитываются площади помещений, не являющиеся индивидуализированной собственностью, и площади помещений, входящих в состав общего имущества.

Поэтому при определении кворума и результатов голосования следует сопоставлять площадь помещений, принадлежащих собственникам, принявшим участие в голосовании, с площадью всех жилых и нежилых помещений данного многоквартирного дома, зарегистрированных на праве собственности.

Как следует из протокола общего собрания, в заочном голосовании по вопросам повестки дня приняли участие собственники помещений многоквартирного дома, владеющие в совокупности 1656,5 кв.м. кв., что составляет 51,48% голосов от общего числа голосов собственников.

Судом установлено и следует из данных Государственного кадастра недвижимости, что в многоквартирном доме по <адрес> общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 3 222,1 кв.м.

Документов, свидетельствующих об установлении уполномоченным органом иного размера полезной общей площади, из которой исчислялся кворум собрания, суду не представлено.

Как следует из материалов дела, при подсчете кворума учтены голоса лиц, которые не являлись собственниками жилых помещений, либо учтены излишние доли: <адрес> площадью 43,5 кв.м. голосовал ФИО1, тогда как собственником является ФИО2; <адрес> площадью 31,1 к.в.м голосовал ФИО3 владеющий 1/3 доли; <адрес> площадью 55,7 кв.м. голосовала ФИО4 владеющая ? доли; <адрес> площадью 29 кв.м. голосовала ФИО5, не являющаяся собственником (собственник ФИО6); <адрес> площадью 40,7 кв.м. голосовал ФИО7, обладающий ? доли наравне с ФИО8

Таким образом, из количества голосов собственников, принимавших участие в голосовании, следует вычесть 45,5кв.м., 20,73 кв.м., 27,85 кв.м.,29 кв.м., 20,35 кв.м.

При таком положении, всего в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники, владеющие 1513,17 кв.м., что составит 46,96 % голосов, то есть менее пятидесяти процентов голосов от общего числа голосов.

Данное обстоятельство в силу пункта 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствует о ничтожности решения общего собрания, оформленного протоколом от 15.05.2016 № 1, как принятого в отсутствие необходимого кворума.

В нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации достаточных, относимых и допустимых доказательств, подтверждающих наличие кворума при принятии оспариваемого решения собственников многоквартирного дома, ответчиками в материалы дела не представлено.

Поскольку судом установлена ничтожность решения общего собрания, необходимости оценки оснований иска заявленных по основаниям недействительности решения, не имеется, однако суд считает необходимым отметить, что в бюллетенях собственников не проставлена дата голосования, в связи с чем невозможно достоверно установить, когда голосовали собственники. Кроме прочего, доказательств тому, что Кузнецов А.В. является собственником <адрес>, а потому вправе был инициировать общее собрание, суду не представлено, напротив из свидетельства о регистрации права следует, что собственником квартиры на основании договора приватизации и свидетельства о праве на наследство является ФИО9 Таким образом, был нарушен порядок созыва общего собрания.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Сизиковой Е.А. удовлетворить.

Признать ничтожным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленного протоколом № 1 от 15.05.2016.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

    Решение суда принято в окончательной форме 05.12.2016.

Судья          (подпись)                                Лисюко Е.В.