Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-334/2022 (2-2452/2021;) ~ М-2687/2021 от 16.12.2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2022 года г. Кинель Самарская область

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лейновой С.В.,

при секретаре Мигалевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-334/2022 по иску Циклаури З. С. к Кондратьевой Л. П., администрации городского округа Кинель Самарской области о выделе в натуре части нежилого здания и по встречному иску Кондратьевой Л. П. к Циклаури З. С., администрации городского округа Кинель Самарской области о выделе в натуре части нежилого здания,

УСТАНОВИЛ:

Циклаури З.С. обратился в суд иском к Кондратьевой Л.П., администрации г.о. Кинель Самарской области о выделе в натуре части нежилого здания указав, что ему принадлежат 133/155 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>. Ответчику Кондратьевой Л.П. принадлежат 22/155 доли в праве общей долевой собственности. Нежилое здание расположено на земельных участках с кадастровыми номерами № и №, находящихся в собственности истца, и земельном участке с кадастровым номером №, находящемся в собственности ответчика. В здании сложился определенный порядок пользования помещениями, помещения входной группы находятся в общем пользовании. Предыдущим собственником ПАО Сбербанк на основании разрешения на реконструкцию была произведена реконструкция здания. В настоящее время администрацией г.о. Кинель Самарской области отказано в выдаче акта ввода реконструированного здания в эксплуатацию. В связи с этим истец обратился в суд с настоящим иском.

Уточнив исковые требования, Циклаури З.С. просит сохранить нежилое здание с кадастровым номером № площадью 1451,70 кв.м. по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии; выделить в натуре принадлежащую ему долю с учетом сложившегося порядка пользования; прекратить право общей долевой собственности на нежилое здание; признать за ним право собственности на выделенные нежилые помещения; признать за ним право на 133/155 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, состоящее из комнат № и № общей площадью 41,7 кв.м..

В ходе рассмотрения дела Кондратьева Л.П. предъявила встречный иск к Циклаури З.С., администрации г.о. Кинель Самарской области о выделе в натуре части нежилого здания.

Уточнив встречные исковые требования, Кондратьева Л.П. просит сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии нежилое здание Дом быта с кадастровым номером № площадью 1451,70 кв.м. по адресу: <адрес>; признать за ней право собственности на 22/155 доли в праве общей долевой собственности на реконструированное и перепланированное нежилое здание; определить местоположение границ нежилого здания в соответствии с координатами, установленными схемой расположения объекта недвижимости на земельных участках, подготовленной ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером; выделить в натуре принадлежащую ей долю в нежилом здании в соответствии со сложившимся порядком пользования; прекратить право общей долевой собственности на нежилое здание; признать за ней право собственности на выделенные нежилые помещения; признать за ней право на 22/155 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, состоящее из комнат № и № общей площадью 41,7 кв.м..

Представитель истца Циклаури З.С. по доверенности Щелоков С.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, против удовлетворения встречного иска не возражал.

Ответчик Кондратьева Л.П. и её представитель по доверенности Савельева Н.С. в судебном заседании уточненные встречные исковые требования поддержали, против удовлетворения исковых требований Циклаури З.С. не возражали.

Представитель ответчика администрации г.о. Кинель Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Изучив материалы гражданского дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

На самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 ГК РФ.

Из материалов дела установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ПАО «Сбербанк России», истцу Циклаури З.С. принадлежат 133/155 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание – Дом быта площадью 1377,90 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Собственником других 22/155 долей в праве общей долевой собственности является ответчик Кондратьева Л.П..

Право собственности сторон на указанный объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Также установлено, что на основании разрешения на строительство (реконструкцию) № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного управлением архитектуры и градостроительства администрации г.о. Кинель Самарской области прежнему собственнику - ПАО «Сбербанк России», была произведена реконструкция здания, в результате которой площадь здания увеличилась.

Согласно техническому паспорту на нежилое здание, выполненному кадастровым инженером Давыдовым В.А., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь здания после реконструкции составляет 1451,70 кв.м..

В письме администрации г.о. Кинель Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче акта о вводе в эксплуатацию реконструированного здания было отказано, поскольку разрешение выдано иному лицу, срок разрешения истек.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела установлено, что реконструированное здание находится в границах принадлежащих сторонам земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, площадь здания после реконструкции не превышает площадь, указанную в проектной документации и разрешении на строительство.

Из представленных сторонами заключений по инженерно-техническому обследованию конструкций нежилого здания следует, что перепланировка и переустройство нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, после реконструкции соответствует требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, технических и иных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация по своему назначению возможна.

Таким образом, реконструкция нежилого здания соответствует установленным требованиям, сохранение постройки в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным сохранить нежилое здание в реконструированном состоянии.

В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ и п. 1 ст. 247 ГК РФ распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Установлено, что между сторонами сложился порядок пользования помещениями, в соответствии с которым в пользовании Циклаури З.С. находится помещение общей площадью 1216,6 кв.м., состоящее из комнат с 18 по 24, с 39 по 45, расположенных на 1 этаже здания, а также комнат с 1 по 42, расположенных на 2 этаже здания.

В пользовании ответчика Кондратьевой Л.П. находится помещения общей площадью 193,4 кв.м., состоящее из комнат с 1 по 15, расположенных на 1 этаже здания.

Помещения 16 и 17, расположенные на 1 этаже здания, общей площадью 41,6 кв.м., находятся в общем пользовании.

Согласно заключению специалиста ООО «Поволжье» от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со сложившимся порядком пользования нежилыми помещениями допускается возможность выделения частей здания в натуре (образование нежилых помещений в сведениях ЕГРН) в счет долей в праве общей долевой собственности. Нежилые помещения делятся на три группы: нежилое помещение, состоящее из комнат №№ общей площадью 193,4 кв.м., расположенных на 1 этаже, находящихся в фактическом пользовании Кондратьевой Л.П.; нежилое помещение, состоящее из комнат № (1 этаж), № (2 этаж) общей площадью 1216,6 кв.м., находящихся в фактическом пользовании Циклаури З.С.; нежилое помещение, состоящее из комнат № и №, расположенных на 1 этаже общей площадью 41,6 кв.м., находящихся в совместном использовании. Выделяемые помещения представляют собой изолированные помещения с отдельными самостоятельными входами в них. Процентная доля площади выделяемых помещений тождественна долям в праве в соответствии со сведениями ЕГРН.

Принимая во внимание технические характеристики нежилого здания после его реконструкции, заключение специалиста о возможности выделения долей в натуре, сложившийся порядок пользования нежилым здание, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования о выделе долей в натуре.

Относительно требований Кондратьевой Л.П. об установлении границ нежилого здания, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований в этой части, поскольку документы, необходимые в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" для внесения сведений о местоположении здания на земельном участке, не представлены.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Циклаури З. С. к Кондратьевой Л. П., администрации городского округа Кинель Самарской области о выделе в натуре части нежилого здания и встречные исковые требования Кондратьевой Л. П. к Циклаури З. С., администрации городского округа Кинель Самарской области о выделе в натуре части нежилого здания удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности Циклаури З. С. и Кондратьевой Л. П. на нежилое здание – Дом быта общей площадью 1377,90 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии нежилое здание – Дом быта общей площадью 1451,70 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за Циклаури З. С. право собственности на помещение, состоящее из комнат № общей площадью 1216,60 кв.м. в реконструированном нежилом здании – Дом быта площадью 1451,70 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Кондратьевой Л. П. право собственности на помещение, состоящее из комнат № общей площадью 193,40 кв.м., расположенных на 1 этаже реконструированного нежилого здания – Дом быта площадью 1451,70 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Циклаури З. С. право собственности на 133/155 доли в праве общей долевой собственности на помещение, состоящее из комнат №№, № общей площадью 41,60 кв.м., расположенных на первом этаже реконструированного нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Кондратьевой Л. П. право собственности на 22/155 доли в праве общей долевой собственности на помещение, состоящее из комнат №№, № общей площадью 41,60 кв.м., расположенных на первом этаже реконструированного нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 23.03.2022.

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>