Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-726/2012 ~ М-498/2012 от 13.02.2012

                                                     Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 мая 2012 г.                                        Советский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи                                                 Абрамовой И.Н.

с участием прокурора                                                                     Туляковой О.А.

с участием адвоката                                                                         Вдовиной О.П.

при секретаре                                                                                Гостиной Ж.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по иску Государственного Бюджетного Образовательного Учреждения Среднего Профессионального Образования "Самарский механико-технологический техникум» к Парфирову К.А, о признании договоров найма недействительными, выселении из общежития и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ГБОУ СПО "Самарский механико-технологический техникум" обратились в суд с иском к Парфирову К.А. о признании договоров найма недействительными, выселении из общежития и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес> указав, что директор техникума не имел права на заключение договора найма жилого помещения, вселил Парфирова незаконно, а также на момент вселения и на основании технического плана, спорная комната является кухней, которая необходима для пользования жильцам общежития, так как другой кухни нет, а также Парфирова уведомляли за три месяца о прекращении договора найма жилого помещения и освобождения из данной комнаты по истечении трех месяцев.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, дал показания аналогичные вышеизложенному.

Ответчик Парфиров К.А. и его представитель адвокат Вдовина О.П. не согласны с исковыми требованиями о признании договоров найма недействительными, выселении из общежития и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес> утверждая, что вселился Парфиров законно в данное общежитие, о том, что это кухня ему не было известно, его заселили по договору, Парфиров не являлся ни студентом, ни работающим техникума, представитель ответчика заявила о пропуске срока исковой давности о признании договоров недействительными.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично - выселить и снять с регистрационного учета Парфирова К.А. из <адрес>, в остальной части иска отказать по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что общежитие по адресу: <адрес> находится на праве оперативного управления ГОУСПО "Самарский механико-технологический техникум».

На основании распоряжения Правительства РФ от 03.12.2004 г. № 1565-р «О передаче в ведение субъектов РФ федеральных государственных учреждений образования, находящихся в ведении Рособоразования» общежитие, расположенное по адресу: <адрес> стало собственностью Самарской области, внесено в реестр имущества Самарской области за индивидуальным реестровым номером В630545000017.

На основании Приказа Министерства имущественных отношений Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ данное общежитие было закреплено за ГОУ СПО «Самарский механико-технологический техникум» на праве оперативного управления и принято от Министерства имущественных отношений Самарской области по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 1 ст. 296 ГК РФУчреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Истец как образовательное учреждение в соответствии с ФЗ «Об образовании» несет ответственность перед собственником за сохранность и эффективное использование закрепленной за этим учреждением собственностью. В связи с чем, суд имеет основания полагать, что техникум имеет право предъявления иска к проживающим в общежитии лицам, в том числе и к Парфирову К.А.

В соответствии с п. 1 ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях.

Согласно ст. 93 и п. 1 ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения - статус здания подтверждает выписка из реестра имущества Самарской области.

ДД.ММ.ГГГГ между ГОУСПО "Самарский механико-технологический техникум" и Парфировым К.А. был заключен договор найма № без указания комнаты в общежитие по адресу: <адрес>, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ежемесячной оплатой <данные изъяты>. (л.д. 8,9).

ДД.ММ.ГГГГ между ГОУСПО "Самарский механико-технологический техникум" и Парфировым К.А. был заключен договор № найма жилого помещения, комнаты в общежитии №, выше указанного общежития сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ежемесячной оплатой <данные изъяты>. (л.д. 10-11).

ДД.ММ.ГГГГ между ГОУСПО "Самарский механико-технологический техникум" и Парфировым К.А. был заключен договор № найма специализированного жилого помещения, комнаты №, выше указанного общежития сроком с ДД.ММ.ГГГГ на год, то есть, до ДД.ММ.ГГГГ с ежемесячной оплатой <данные изъяты>. (л.д. 12-16).

ДД.ММ.ГГГГ между ГОУСПО "Самарский механико-технологический техникум" и Парфировым К.А. был заключен договор № найма специализированного жилого помещения, комнаты №, выше указанного общежития сроком с ДД.ММ.ГГГГ на год, то есть, до ДД.ММ.ГГГГ с ежемесячной оплатой <данные изъяты> (л.д. 17-18).

ДД.ММ.ГГГГ между ГОУСПО "Самарский механико-технологический техникум" и Парфировым К.А. был заключен договор № найма специализированного жилого помещения, комнаты №, выше указанного общежития сроком с ДД.ММ.ГГГГ на год, то есть, до ДД.ММ.ГГГГ с ежемесячной оплатой <данные изъяты> (л.д. 19-20).

ДД.ММ.ГГГГ между ГОУСПО "Самарский механико-технологический техникум" и Парфировым К.А. был заключен договор № найма специализированного жилого помещения, комнаты №, выше указанного общежития сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ежемесячной оплатой <данные изъяты> (л.д. 21).       

Однако, из данного договора усматривается, что в п. 4.1. договора был указан срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, дата ДД.ММ.ГГГГ была зачеркнута, поставлена печать, подпись директора П, исправлено на ДД.ММ.ГГГГ, но нет подписи около зачеркнутой даты - Парфирова К.А., представитель Парфирова К.А. - Вдовина О.П. утверждает, что дата была по ДД.ММ.ГГГГ, Парфиров ничего не знал об исправлении, следовательно, суд считает, что срок договора необходимо считать с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в опровержении данных доводов истец ничего не представил, напротив, представитель истца указал, что ДД.ММ.ГГГГ Парфирову К.А. было направлено уведомление №, что в соответствии со ст. 684 ГК РФ предупредили Парфирова К.А. об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать занимаемое им помещение в наем. По истечение трехмесячного срока просят его освободить занимаемое помещение, в противном случае обратятся в суд с иском о принудительном выселении, данное уведомление Парфиров получил, что подтверждается почтовым уведомлением, тем самым техникум подтвердил, что срок заключения договора был по ДД.ММ.ГГГГ а не по ДД.ММ.ГГГГ, то есть договор № от ДД.ММ.ГГГГ был пролонгирован техникумом до ДД.ММ.ГГГГ, при этом техникум, как указано выше, уведомил ДД.ММ.ГГГГ Парфирова о прекращении договорных отношений по найму специализированного жилого помещения между техникумом и Парфировым и освобождении <адрес> (л.д. 58-61).

            На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, между ГОУСПО "Самарский механико-технологический техникум" и Парфировым К.А., которое было предоставлено отделом УФМС России по Самарской области в Советском районе г. Самары, который ни у Парфирова К.А., ни у техникума не сохранился, но в данном договоре была указана регистрация в общежитии техникума Парфирова К.А. в <адрес> в паспорте Парфирова указана также <адрес> в других договорах номера комнат имеют другую нумерацию - <адрес> суд считает, что номер комнаты, в которой проживает Парфиров К.А. - <адрес> что подтверждается распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ по ГОУСПО "Самарский механико-технологический техникум" о присвоении номеров комнатам, а также стороны не отрицают, что Парфиров был заселен в ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, хотя на тот момент точной нумерации не было, а также она впоследствии изменялась, вначале была <адрес> затем <адрес> и только в 2009 г. стала <адрес> (л.д.196-197, 317-322).

Согласно ст. 100 ЖК РФ 1. По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. 2. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения. 3. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.

Таким образом, суд считает, что при рассмотрении данного дела необходимо руководствоваться Главой 10 ЖК РФ «Предоставление специализированных жилых помещений и пользование ими» и нормами, установленными Гражданским Кодексом, регулирующим коммерческий найм жилых помещений.

В соответствие со ст.684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. Следовательно, истец должен был уведомить ответчика о расторжении договора и выселении из занимаемого жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. 671 ГК РФ 1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Таким образом, Договор найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный на срок по ДД.ММ.ГГГГ является пролонгированным на срок до ДД.ММ.ГГГГ, уведомление № от истца было направлено ДД.ММ.ГГГГ с предупреждением об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать занимаемое Парфирову жилое помещение в наем согласно ст. 684 ГК РФ, просят ответчика по истечении трехмесячного срока освободить занимаемое им помещение, то есть в срок до ДД.ММ.ГГГГ Как следует из показаний представителя истца и материалов дела Парфиров получил уведомление, но до сих пор не освободил жилое помещение (л.д.58-60).

Судом установлено, что Парфиров К.А. до получения уведомления об освобождении жилого помещения не заключил договор на новый срок, следовательно, суд считает данный договор прекращенным, а Парфиров К.А. подлежит выселению из <адрес>.

Согласно п.1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

Судом установлено, что ответчик не заключил договор с истцом, что сам не отрицал в суде, ответчик не состоит в трудовых отношениях с техникумом, в настоящее время он проживает в комнате общежития незаконно.

Кроме того, в судебном заседании представителем ответчика было заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, указывая, что истцом пропущен срок исковой давности о признании договоров найма № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ недействительными, согласно п. 1 ст. 181 ГК РФ 1. Срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года и согласно п. 2 ст. 181 ГК РФ Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

Однако, суд не может применить срок исковой давности к данным требованиям о выселении, поскольку в соответствии со ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

Кроме того, представитель истца просит признать договоры найма недействительными в силу того, что директор не имел полномочий на заключение договоров с лицами, не работающими и не учащимися техникума, однако, суд не может согласиться с данными доводами представителя истца, поскольку согласно Устава ГОУСПО «Самарский механико-технологический техникум» от 2005 г. п. 8.15 директор имел право на заключение договоров (л.д.219).

Утверждения представителя истца о том, что спорное помещение, в котором проживает Парфиров К.А. согласно технического плана является кухней и что при заселении ответчику было известно об этом, суд считает неубедительным, поскольку гражданин вселялся в спорное помещение по договору найма специализированного жилого помещения и знать о том, что ранее была кухня, ответчик не имел возможности в силу не компетентности данного вопроса.

Таким образом, суд считает, иск подлежащим удовлетворению частично, а именно, выселить Парфирова К.А. из <адрес>, снять его с регистрационного учета из данной комнаты, в части признания договоров недействительными - отказать по выше изложенным основаниям.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

           Исковые требования Государственного Образовательного Учреждения Среднего Профессионального Образования "Самарский механико-технологический техникум " к Парфирову К.А, о признании договоров найма недействительными, выселении из общежития и снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Выселить Парфирова К.А. из <адрес>

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 1 месяца через суд Советского района г. Самара.

Судья