Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1244/2018 ~ М-693/2018 от 26.03.2018

Дело № 2-1244/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 апреля 2018 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Коробейникова А.А.,

при секретаре ФИО14,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО3, ФИО9, ФИО10-<данные изъяты> ФИО11, ФИО12, ФИО13, ПАО Банк ВТБ 24 в лице филиала № ПАО Банк ВТБ 24, региональный операционный офис «Ставропольский» о признании права собственности на машинное место

У С Т А Н О В И Л :

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО3, ФИО9, ФИО10-Даутовне, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ПАО Банк ВТБ 24 в лице филиала № ПАО Банк ВТБ 24, региональный операционный офис «Ставропольский» о признании права собственности на машинное место, обосновав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ООО «Блок» был заключен договор долевого участия в строительстве жилья, по условиям которого я приняла участие в долевом строительстве 16-квартирного жилого дома со встроенными магазинами, офисами и подземными стоянками легковых автомобилей по <адрес> <данные изъяты> квартале в <адрес>. Пунктом 2.2 застройщик предусмотрел, что в стоимость договора входит стоимость одной подземной автостоянки, которую застройщик обязался передать мне вместе с передаваемой квартирой. Актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ жилая часть 6-этажного 16-квартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями магазинов и подземной стоянки для легковых автомобилей была принята в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи <адрес> договору долевого участия в строительстве жилья № б/н от ДД.ММ.ГГГГ мне была передана трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, а также выдана справка для регистрации права о том, что финансирование строительства мной выполнено полностью. ДД.ММ.ГГГГ застройщик ООО «Блок» прекратил свою деятельность, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (в приложении). Фактически парковочные места были распределены застройщиком между собственниками квартир, финансировавших строительство жилой части 6-этажного 16-квартирного жилого дома, при этом акт приема-передачи не составлялся. Федеральным законом от 03.07.2016г. №-Ф3 внесены изменения в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации, вступившие в силу с ДД.ММ.ГГГГ, в результате которых машино-места стали относиться к недвижимым вещам, с правом регистрации права собственности на них.

ДД.ММ.ГГГГ между первичными собственниками квартир (дольщиков), финансировавших строительство парковочных мест, а также собственниками, которые приобрели квартиры, ранее принадлежавшие дольщикам, в стоимость которых была включена стоимость автостоянки, заключили соглашение о распределении в собственность машино-мест.

Указанное соглашение было составлено в целях реализации прав Сторон, как собственников квартир многоквартирного дома, на оформление в собственность за каждым из них одного машино-места в многоквартирном доме в соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" с изменениями и дополнениями от ДД.ММ.ГГГГ и с учетом положений ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой к недвижимым вещам отнесены, в том числе, предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке. Собственники квартир пришли к соглашению распределить в собственность машино-места в многоквартирном доме с учетом фактически сложившегося порядка пользования машино-местами: Стороне-1 распределить в собственность машино-место № а; стороне-2 распределить в собственность машино-место № б; Стороне-3 распределить в собственность машино-место №; Стороне-4 распределить в собственность машино-место №; Стороне-5 распределить в собственность машино-место №; Стороне-6 распределить в собственность машино-место №; Стороне-7 распределить в собственность машино-место №; Стороне-8 распределить в собственность машино-место №; Стороне-9 распределить в собственность машино-место №; за Стороной-10 сохраняется право собственности на машино-место № (согласно свидетельству о государственной регистрации права номер на поэтажном плане: 55 стояночное место 15-16), оформленное на основании договора купли-продажи недвижимого имущества (с рассрочкой платежа) от 25.02.2016г. и зарегистрированное в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> 08.04.2016г, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.02.2016г сделана запись регистрации №; Стороне-11 распределить в собственность машино-место №; Стороне-12 распределить в собственность машино-место № б;Стороне-13 распределить в собственность машино-место № а (площадью 25,1 кв.м., определенной по результатам технической инвентаризации по заказу Стороны-13); Публичному акционерному обществу Банк ВТБ 24, являющемуся собственником <адрес> многоквартирного дома, с учетом фактически сложившегося порядка пользования машино-местами распределяется в собственность машино-место №.

Нумерация машино-мест соответствует нумерации нежилых помещений (парковочных мест), указанных в экспликации к поэтажному плану подвала под литером А, технического паспорта 2015 года, подготовленного ГУП СК «<адрес>имущество»-«БКИ». В помещениях № и №, каждое из которых вмещает в себя сразу два машино-места, применена следующая нумерация машино-мест, соответственно: 16 а, 16 6, 18 а, 18 6.

После подписания вышеуказанного соглашения истицп обратилась к кадастровым инженерам, которые подготовили технический план машино-места для постановки машино-места на кадастровый учет.

Согласно пункту 3 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", если сведения об объекте недвижимости отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), его учет в кадастре и государственная регистрация прав осуществляется одновременно.

После подготовки технического плана на машино-место истица обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о постановке его на кадастровый учет и государственную регистрацию права, приложив копии правоустанавливающих и правоудостоверящих документов, соглашения о распределении машино-мест от ДД.ММ.ГГГГ, акта ввода жилой части дома в эксплуатацию, технического паспорта жилого дома, а также технический план.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет и регистрация права по заявлениям ФИО4 были приостановлены. Государственный регистратор указал, что соглашение о распределении в собственность машино-мест от ДД.ММ.ГГГГ не является основанием для постановки машино-места на кадастр и регистрации права собственности на него. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ истица была извещена об отказе в регистрационных действиях. Основанием для обращения в суд с настоящим иском послужила невозможность оформления прав собственности на машино-место в административном порядке. Иск о признании права собственности - это вещно-правовое требование, которое может быть заявлено собственником индивидуально-определенной вещи, права на которую оспариваются, отрицаются, или не признаются другим лицом.

Просила суд признать за ФИО4 право собственности на машино-место №а, общей площадью 21,3 кв.м., расположенного в подвальном этаже многоквартирного жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: Российская Федерация, <адрес>А. В резолютивной части решения суда указать, что оно является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на машино-место №а, общей площадью 21,3 кв.м., расположенного в цокольном этаже многоквартирного жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: Российская Федерация, <адрес>А, за ФИО4.

В суд не явились участники судебного процесса. Были извещены судом о дне, месте, времени судебного заседания. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного процесса.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ООО «Блок» был заключен договор долевого участия в строительстве жилья, по условиям которого я приняла участие в долевом строительстве 16-квартирного жилого дома со встроенными магазинами, офисами и подземными стоянками легковых автомобилей по <адрес> в 53 квартале в <адрес>. Пунктом 2.2 застройщик предусмотрел, что в стоимость договора входит стоимость одной подземной автостоянки, которую застройщик обязался передать мне вместе с передаваемой квартирой. Актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ жилая часть 6-этажного 16-квартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями магазинов и подземной стоянки для легковых автомобилей была принята в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи <адрес> договору долевого участия в строительстве жилья № б/н от ДД.ММ.ГГГГ мне была передана трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, а также выдана справка для регистрации права о том, что финансирование строительства мной выполнено полностью.

ДД.ММ.ГГГГ застройщик ООО «Блок» прекратил свою деятельность, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (в приложении). Фактически парковочные места были распределены застройщиком между собственниками квартир, финансировавших строительство жилой части 6-этажного 16-квартирного жилого дома, при этом акт приема-передачи не составлялся. Федеральным законом от 03.07.2016г. №-Ф3 внесены изменения в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации, вступившие в силу с ДД.ММ.ГГГГ, в результате которых машино-места стали относиться к недвижимым вещам, с правом регистрации права собственности на них.

ДД.ММ.ГГГГ между первичными собственниками квартир (дольщиков), финансировавших строительство парковочных мест, а также собственниками, которые приобрели квартиры, ранее принадлежавшие дольщикам, в стоимость которых была включена стоимость автостоянки, заключили соглашение о распределении в собственность машино-мест.

Указанное соглашение было составлено в целях реализации прав Сторон, как собственников квартир многоквартирного дома, на оформление в собственность за каждым из них одного машино-места в многоквартирном доме в соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" с изменениями и дополнениями от ДД.ММ.ГГГГ и с учетом положений ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой к недвижимым вещам отнесены, в том числе, предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке. Собственники квартир пришли к соглашению распределить в собственность машино-места в многоквартирном доме с учетом фактически сложившегося порядка пользования машино-местами: Стороне-1 распределить в собственность машино-место № а; Стороне-2 распределить в собственность машино-место № б; Стороне-3 распределить в собственность машино-место №; Стороне-4 распределить в собственность машино-место №; Стороне-5 распределить в собственность машино-место №; Стороне-6 распределить в собственность машино-место №; Стороне-7 распределить в собственность машино-место №; Стороне-8 распределить в собственность машино-место №; Стороне-9 распределить в собственность машино-место №; за Стороной-10 сохраняется право собственности на машино-место № (согласно свидетельству о государственной регистрации права номер на поэтажном плане: 55 стояночное место 15-16), оформленное на основании договора купли-продажи недвижимого имущества (с рассрочкой платежа) от 25.02.2016г. и зарегистрированное в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> 08.04.2016г, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.02.2016г сделана запись регистрации №; Стороне-11 распределить в собственность машино-место №; Стороне-12 распределить в собственность машино-место № б; Стороне-13 распределить в собственность машино-место № а (площадью 25,1 кв.м., определенной по результатам технической инвентаризации по заказу Стороны-13); Публичному акционерному обществу Банк ВТБ 24, являющемуся собственником <адрес> многоквартирного дома, с учетом фактически сложившегося порядка пользования машино-местами распределяется в собственность машино-место №.

Нумерация машино-мест соответствует нумерации нежилых помещений (парковочных мест), указанных в экспликации к поэтажному плану подвала под литером А, технического паспорта 2015 года, подготовленного ГУП СК «<адрес>имущество»-«БКИ». В помещениях № и №, каждое из которых вмещает в себя сразу два машино-места, применена следующая нумерация машино-мест, соответственно: 16 а, 16 6, 18 а, 18 6.

После подписания вышеуказанного соглашения истица обратилась к кадастровым инженерам, которые подготовили технический план машино-места для постановки машино-места на кадастровый учет.

Согласно пункту 3 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", если сведения об объекте недвижимости отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), его учет в кадастре и государственная регистрация прав осуществляется одновременно.

После подготовки технического плана на машино-место истица обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о постановке его на кадастровый учет и государственную регистрацию права, приложив копии правоустанавливающих и правоудостоверящих документов, соглашения о распределении машино-мест от ДД.ММ.ГГГГ, акта ввода жилой части дома в эксплуатацию, технического паспорта жилого дома, а также технический план.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет и регистрация права по заявлениям ФИО4 были приостановлены. Государственный регистратор указал, что соглашение о распределении в собственность машино-мест от ДД.ММ.ГГГГ не является основанием для постановки машино-места на кадастр и регистрации права собственности на него. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ истица была извещена об отказе в регистрационных действиях. Основанием для обращения в суд с настоящим иском послужила невозможность оформления прав собственности на машино-место в административном порядке. Иск о признании права собственности - это вещно-правовое требование, которое может быть заявлено собственником индивидуально-определенной вещи, права на которую оспариваются, отрицаются, или не признаются другим лицом.

В силу ст.3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом и т.д.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами; осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п. l ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, при обретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

До настоящего времени право собственности на спорное машино-место не оформлено, застройщик ООО «Блок» прекратил свою деятельность, что подтверждается материалами дела. Данное обстоятельство препятствует оформлению прав на машино-место в административном порядке и предъявление иска застройщику.

Вместе с тем, одним из способов защиты нарушенного права, предусмотренного статьей 12 Гражданского кодекса РФ, является признание права. Ответчиками по настоящему делу являются первичные собственники квартир (дольщиков), финансировавшие строительство парковочных мест, а также собственники, которые приобрели квартиры, ранее принадлежавшие дольщикам, в стоимость которых была включена стоимость автостоянки, также претендующие на регистрацию за собой права на машино-место в многоквартирном жилом доме.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд находит законные основания для удовлетворения требований ФИО4 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО3, ФИО9, ФИО10<данные изъяты>, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ПАО Банк ВТБ 24 в лице филиала № ПАО Банк ВТБ 24, региональный операционный офис «Ставропольский» о признании права собственности на машинное место - удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на машино-место №а, общей площадью 21,3 кв.м., расположенное в подвальном этаже многоквартирного жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: Российская Федерация, <адрес>А.

Указать, что настоящее решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на машино-место №а, общей площадью 21,3 кв.м., расположенного в цокольном этаже многоквартирного жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: Российская Федерация, <адрес>А, за ФИО4.

Решение может быть обжаловано в<адрес>вой суд через Октябрьский районный суд<адрес> течении месяца.

Решение суда отпечатано в совещательной комнате.

Судья А.А. Коробейников