Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-539/2015 ~ М-487/2015 от 21.09.2015

дело 2-539/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Первомайский                         14 октября 2015 года

    Первомайский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Тюриной Т.А.,

при секретаре Зобниной О.Е.,

с участием истца Фролова С.Н.,

ответчика Фроловой А.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фролова С.Н. к Фроловой А.В., администрации МО <данные изъяты> сельсовет <данные изъяты> района Оренбургской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Фролов С.Н. обратился в суд с иском к Фроловой А.В., администрации МО <данные изъяты> сельсовет <данные изъяты> района Оренбургской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: <данные изъяты>.

Указывая в обоснование заявленных требований, что в <данные изъяты> году колхоз имени <данные изъяты> <данные изъяты> района Оренбургской области предоставил ему указанную жилую квартиру для проживания.

Каких-либо документов о передаче жилой квартиры в собственность не составлялось.

Истец проживает и зарегистрирован в квартире с <данные изъяты> года.

Земельный участок под квартирой площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежит истцу на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю от <данные изъяты> года № <данные изъяты>, выданного <данные изъяты> сельским советом народных депутатов <данные изъяты> района Оренбургской области. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты> года сделана запись регистрации № <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством серии <данные изъяты> от <данные изъяты> года.

Юридически не являясь собственником указанной квартиры, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею как своей собственной с <данные изъяты> года. За этот период квартира из его владения не выбывала, на длительное время он из квартиры не выезжал, несет бремя содержания имущества- делал ремонты, оплачивает коммунальные услуги, осуществляет посадку плодовых, ягодных и иных культур, произвел ремонт забора, производил ремонт кровли.

Какие –либо притязания на квартиру возможного собственника и его возможных правопреемников и третьих лиц за этот период не предъявлялись.

С учетом изложенного, истец Фролов С.Н. просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: <данные изъяты>.

Истец Фролов С.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Фролова А.В. в судебном заседании исковые требования Фролова С.Н. признала в полном объеме.

Ответчику Фроловой А.В. разъяснены последствия принятия судом признания иска ответчиком, предусмотренные ст. 173 ч. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) о том, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Представитель ответчика –администрации МО <данные изъяты> сельсовет <данные изъяты> района Оренбургской области о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрение дела производится в отсутствие представителя ответчика – администрации МО <данные изъяты> сельсовет <данные изъяты> района Оренбургской области.

    Выслушав объяснения истца, ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 234 ч.1 Гражданского кодекса Российской (далее ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

    Согласно п. 15 Постановления Пленума ВС РФ № 10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из уведомления межмуниципального отдела по <данные изъяты> районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области от <данные изъяты> года № <данные изъяты> следует, что сведения о зарегистрированных правах на жилую квартиру <данные изъяты> дома <данные изъяты> по <данные изъяты>, в указанном регистрирующем органе отсутствуют.

По информации <данные изъяты> филиала ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» № <данные изъяты> от <данные изъяты> года, техническая инвентаризация объекта недвижимости по адресу: <данные изъяты>, не проводилась. На государственном техническом учете данный объект не значится.

Из справки от <данные изъяты> года, выданной администрацией МО <данные изъяты> сельсовет <данные изъяты> района Оренбургской области, следует, что по адресу: <данные изъяты> проживают и зарегистрированы с <данные изъяты> года: Фролов С.Н., <данные изъяты> года рождения, Фролова А.В., <данные изъяты> года рождения.

Давность проживания заявителя по указанному адресу подтверждается также выпиской из похозяйственной книги от <данные изъяты> года о наличии у гражданина права на жилую квартиру, согласно которой истцу принадлежит на праве собственности жилая квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты>.

Как следует из кадастрового паспорта от <данные изъяты> года, выданного филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области в настоящее время жилая квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты>, имеет следующие технические характеристики: жилая квартира с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Из свидетельства о государственной регистрации права серии <данные изъяты> от <данные изъяты> года следует, что земельный участок под квартирой площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежит истцу на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю от <данные изъяты> года № <данные изъяты>, выданного <данные изъяты> сельским советом народных депутатов <данные изъяты> района Оренбургской области. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты> года сделана запись регистрации № <данные изъяты>.

Свидетели <данные изъяты> в суде подтвердили, что, Фролов С.Н., проживая в жилой квартире <данные изъяты>, с <данные изъяты> года добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своим собственным имуществом, содержит квартиру и производит ее ремонт.

    Как установлено в судебном заседании Фролов С.Н., не являясь собственником жилой квартиры, владеет ею как собственным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно с <данные изъяты> года по настоящее время, проживал и проживает в ней со своей семьей, факт владения квартирой не скрывал, осуществлял ремонт, обеспечивал сохранность имущества, несет бремя ее содержания, оплачивает коммунальные услуги.

    Как следует из ст. 11 ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ» от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ (в ред. от 08 мая 2009 г.) действие ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на все случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Из объяснений истца в судебном заседании следует, что за период владения им указанной квартирой никто не заявлял о своих правах, в том числе о праве собственности на квартиру, не истребовал имущество из владения истца, не предъявлял требований об оплате за проживание, о заключении договора найма либо иного договора на пользование недвижимостью. Заявитель, получая указанную квартиру во владение, не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения права собственности. Документов, подтверждающих государственную регистрацию права собственности какого-либо лица истцу никто не предъявлял, записи о зарегистрированных правах на указанную квартиру в ЕГРП отсутствуют.

Таким образом, добросовестное, открытое и непрерывное владения Фроловым С.Н. жилой квартирой по адресу: <данные изъяты>, как своим собственным имуществом в течение срока приобретательной давности нашло подтверждение в судебном заседании.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Фролова С.Н. удовлетворить.

Признать за Фроловым С.Н. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня его вынесения через Первомайский районный суд Оренбургской области.

Судья