Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1027/2022 (2-5665/2021;) от 09.12.2021

Дело № 2-1027/2022

Поступило в суд 09.12.2021

№...

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 марта 2022г.                        г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего                     Семенихиной О.Г.

При секретаре                             Шмелевой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Кирова, 108» к Абросимову А. А.ичу о взыскании задолженности по оплате за содержание помещения и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Кирова, 108» обратилось в суд с иском к Абросимову А.А. о взыскании задолженности по оплате за содержание помещения и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 162 304 руб.

В обоснование исковых требований указано, что истец осуществляет управление многоквартирным домом №... по <адрес> в г.Новосибирске. Ответчик до ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником квартиры №... по адресу: г<адрес>, последние несколько лет не оплачивал коммунальные платежи и не вносил оплату за содержание жилого помещения, в связи с чем, образовалась требуемая к возмещению задолженность.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Ответчик- Абросимов А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, судебные повестки возвращены в адрес суда с отметками об истечении срока хранения.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 2 - 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с требованиями ч. 9, 11 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Как установлено в судебном заседании, Абросимов А.А. на основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ о праве на наследство по закону являлся собственником <адрес> г.Новосибирска площадью 226,0 кв.м. (...)

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Абросимов А.А. продал квартиру. (л...

В соответствии со справкой ТСЖ «Кирова, 108», которая имеется в материалах регистрационного дела по регистрации перехода права собственности на квартиру, на ДД.ММ.ГГГГ по <адрес>, имелась задолженность в размере 564 785 руб. (...

Согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 ч. 2 ст. 152 ЖК РФ установлено, что товарищество собственников жилья наделено правом осуществлять обслуживание, эксплуатацию и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме.

Протоколом №... от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений дома, был утвержден тариф на обслуживание на ДД.ММ.ГГГГ год в размере 30,18 руб. с 1 кв.м. (...)

Протоколом №... от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений дома, был утвержден тариф на обслуживание на ДД.ММ.ГГГГ год в размере 23,95 руб. с 1 кв.м. (...)

Протоколом №... от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений дома, был утвержден тариф на обслуживание на ДД.ММ.ГГГГ год в размере 25,40 руб. с 1 кв.м. (...)

Фактически ТСЖ «Кирова, 108» в расчетах задолженности применяет размер оплаты за содержание 18,25 руб. с 1 кв.м., что не превышает размер оплаты, предусмотренный решениями общего собрания.

Размер ежемесячной оплаты за содержание жилья для Абросимова А.А. и его наследодателя составлял в ДД.ММ.ГГГГ году 6 847,84 руб. (30,18 руб. х 226,9 кв.м.); в 2019 году – 5 434,25 руб. (23,95 руб. х 226,9 кв.м.), в 2020г.- 5 763,26 руб. (25,40 руб. х 226,9 кв.м.)

Согласно заявлению истца, с учетом частичной оплаты задолженности в 2018, 2020 году, а также с учетом уменьшения размера платы за содержание жилья на сумму платы за капитальный ремонт в ДД.ММ.ГГГГ. в размере 18 516 руб., в ДД.ММ.ГГГГ.- 19 200 руб., в ДД.ММ.ГГГГ.- 19 837 руб., размер задолженности ответчика составляет:

За ДД.ММ.ГГГГ год: 127 187 руб. – 18 516 руб. (капительный ремонт)- 86 206 руб. (частичная оплата)= 22 465 руб.

За ДД.ММ.ГГГГ год: 142 706руб. – 19 200 руб.= 123 506 руб.

За ДД.ММ.ГГГГ год: 19 837 руб. – 3 504= 16 333 руб.

Общая сумма задолженности составляет 162 304 руб.

    Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

    Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Указанные решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в установленном законом порядке не оспорены, незаконными не признаны, в связи с чем являлись обязательными для Абросимова А.А, как собственника помещения в многоквартирном доме.

В пункте 28 указанных Правил установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Поскольку истец осуществляет управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, собственник обязан возместить ему понесенные затраты вне зависимости от наличия договорных отношений между ними.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании задолженности с Абросимова А.А. в размере 162 304 руб.

Проверив произведенный истцом расчет задолженности, суд соглашается с ним, находит его арифметически правильным.

Доказательств, опровергающих доводы стороны истца о наличии задолженности, доказательств оплаты долга, ответчиком в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 223-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Кирова, 108» удовлетворить.

Взыскать с Абросимова А. А.ича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г.Новосибирска, зарегистрированного по адресу<адрес>, задолженность по оплате за содержание помещения и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 162 304 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 14.03.2022.

Председательствующий- /подпись/ О.Г. Семенихина