Решение по делу № 2-558/2017 ~ М-325/2017 от 24.03.2017

Дело №2-558/17

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2017 г.                              г. Переславль-Залесский

    Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Ивановой Ю.И., при секретаре Петровой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зуевой Ксении Владимировны к администрации г. Переславля-Залесского, УМС администрации г. Переславля-Залесского о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, о признании права собственности на жилой дом, об установлении смежной границы земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

    Представитель Зуевой К.В. по доверенности – Багаутдинова В.А., обратилась в суд с иском к администрации г. Переславля-Залесского, с учетом уточнений и дополнений, сделанных в ходе судебного разбирательства, просит:

- прекратить право общей долевой собственности У.А.С. на жилой дом по адресу: <адрес скрыт> (лит А);

- признать за Зуевой К.В. право собственности на жилой дом (лит Б), а так же право общей долевой собственности на 2/5 доли земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенные по адресу: <адрес скрыт> (лит А);

- исправить кадастровую ошибку путем изъятия части земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> (ул. Калининская) площадью 19 кв.м., и включения этой части в границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> в соответствии с межевым планом от 22 сентября 2016 года кадастрового инженера Н.Ю.А.

- обязать администрацию г. Переславля-Залесского осуществить перераспределение земельных участков и прожать Зуевой К.С. 19 кв.м. из состава земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> (ул. Калининская);

- внести соответствующие изменения в государственный кадастр недвижимости.

    В обоснование требований представитель истца указала, что Зуева К.В. является наследником по завещанию имущества У.А.С.., которой при жизни на праве общей долевой собственности принадлежали 2/5 доли жилого дома и земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> по адресу: <адрес скрыт>. Собственников оставшихся 3/5 долей является П.А.Ф. В 2003 году У.А.С. получила разрешение сроком до 2007 года на строительство дома и гаража по указанному адресу с последующим сносом своей ветхой части жилого дома. Строительные работы завершены в 2004 году. При проектировании строительства Управлением архитектуры администрации г. Переславля-Залесского была увеличена часть земельного участка, которой пользовалась У.А.С. с 520,8 кв.м. до 629,6 кв.м., с целью правильного размещения предполагаемых к строительству объектов на участке. После окончания строительства жилой дом поставлен на кадастровый учет, имеет литер Б, однако, в принятии его в эксплуатацию отказано, поскольку границы жилого дома пересекают установленную границу земельного участка. В собственности П.А.Ф.. остался жилой дом литер А, долевым собственником которого до настоящего времени зарегистрирована У.А.С. Земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> длительное время огорожен забором, однако, формирование границы земельного участка произведено без учета фактического использования. Это привело к тому, что в настоящее время жилой дом литер Б на площади 19 кв.м. располагается на земельном участке с кадастровым номером <номер скрыт>, являющимся ул. Калининская. Фактически никакого пересечения с местами общего пользования у жилого дома нет.

    В судебном заседании истец, её представитель указанные требования поддержали. Пояснили обстоятельства дела, изложенные в иске. Дополнили, что с заявлением о перераспределении земельных участков не обращались. В настоящее время с администрацией г. Переславля-Залесского достигнута устная договоренность об изменении координат смежной границы земельных участков, что бы жилой дом литер Б оказался в границах земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>

    Представители ответчиков – администрации г. Переславля-Залесского, УМС администрации г. Переславля-Залесского в судебном заседании не участвовали, извещены надлежащим образом, от представителя УМС поступило ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие.

    Представители третьих лиц – Управления росреестра по Ярославской области, управления архитектуры администрации г. Переславля-Залесского, а так же третье лицо Прокофьев А.Ф. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

    Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

    Заслушав сторону истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

    Из материалов дела судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21 января 2001 года У.А.С.. и Н.З.Ф.. стали долевыми собственниками домовладения (лит. А, А1) по адресу: <адрес скрыт> в собственность У.А.С. перешли 2/5 доли, в собственность Н.З.Ф. – 3/5 доли. Право долевой собственности обеих зарегистрировано (т. 1 л.д.13, 16). На основании договора купли-продажи от 03 сентября 2002 года, заключенного между УМС администрации г. Переславля-Залесского и У.А.С. последняя стала собственником 2/5 долей земельного участка общей площадью 1 302 кв.м., с кадастровым номером <номер скрыт>, по адресу: <адрес скрыт> (т. 1 л.д. 15). В соответствии с постановлением мэра г. Переславля-Залесского от 30 декабря 2003 года №1711, с учетом постановления мэра от 23 января 2004 года №49, У.А.С. разрешено строительство жилого дома взамен ветхой части домовладения и гаража, по указанному адресу, а так же произвести снос ветхой части домовладения (лит А, А1) (т. 1 л.д. 19, 18). У.А.С. выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ №2/04 (л.д. 20). Согласно кадастровому паспорту, выстроенный в 2004 году жилой дом поставлен на кадастровый учет 09 сентября 2015 года (т. 1л.д. 21). Согласно техническому паспорту от 27 сентября 2015 года данный жилой дом имеет литер Б (л.д. 33). Из межевого плана здания от 25 августа 2015 года следует, что площадь литера Б составляет 63,8 кв.м. (т. 1 л.д. 22).

У.А.С. умерла 11 октября 2015 года (т. 1 л.д. 48), не успев получить разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию, зарегистрировать право собственности на него. Истец поясняет, что У.А.С. болела и не могла заниматься оформлением дома. Вместе с тем, отсутствие регистрации права собственности У.А.С.. на жилой дом (лит Б) не свидетельствует о том, что оно не возникло.

    В судебном заседании не оспаривается, что строительство жилого дома по адресу: <адрес скрыт> (лит Б) У.А.С. вела на основании разрешительных документов, перечисленных выше и за счет собственных сил и средств. Согласно заключению ООО «Архитектура» №11.2017/Г от 16 мая 2017 года, строительно-монтажные работы, выполненные по строительству жилого дома по адресу: <адрес скрыт>, литер Б, соответствуют проектным решениям, действующим строительным нормам и правилам, в том числе правилам пожарной безопасности и правилам эксплуатации жилых зданий, действовавших в период выдачи разрешения на строительство дома. Жилой дом рекомендуется к принятию в эксплуатацию общей площадью 63,8 кв.м. (т. 2 л.д. 1).

    На основании изложенного, суд приходит к выводу, что У.А.С. при жизни стала собственником жилого дома площадью 63,8 кв.м. (лит Б), а так же 2/5 долей земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> по адресу: <адрес скрыт>

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по закону и по завещанию.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

    Из материалов наследственного дела <номер скрыт>, открытого после смерти У.А.С.., следует, что она оставила завещание, распорядившись всем своим движимым и недвижимы имуществом (кроме денежных вкладов) в пользу У.А.С.., Зуевой К.В. (истца по делу), в равных долях (т. 2 л.д. 83). У.В.А. от принятия наследства отказался, не возражал против того, что свидетельство о праве на наследство по завещанию будет выдано Зуевой К.С. (л.д. 82). В свою очередь Зуева К.В. обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства и о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию (т. 2 л.д. 80).

    Учитывая изложенные выше обстоятельства, связанные с отсутствием регистрации права собственности У.А.С.. на вновь возведенный жилой дом, её наследник Зуева К.В. лишен возможности во внесудебном порядке оформить свои наследственные права на имущество.

Согласно ст. 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

    На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования Зуевой К.В. в части признания права собственности на жилой дом (лит Б) по адресу: <адрес скрыт> а так же права общей долевой собственности на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, по адресу: <адрес скрыт> подлежат удовлетворению. Как следствие этого, право общей долевой собственности У.А.С.. на 2/5 доли жилого дома (лит А, А1) по тому же адресу подлежит прекращению.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С 01 января 2017 года действует Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Федеральный закон №218-ФЗ), которым предусмотрено ведение Единого государственного реестра недвижимости, который представляет собой свод достоверных систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Федеральным законом №218-ФЗ предусмотрен Государственный кадастровый учет земельных участков – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) – ч. 7 ст. 1.

Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона №218-ФЗ, каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

В Единый государственный реестр недвижимости входит, в том числе, реестр объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости) – ч. 2 ст. 7 Федерального закона №218-ФЗ.

Согласно ч. 7 ст. 7 Федерального закона №218-ФЗ, порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости, в том числе объем вносимых в реестры Единого государственного реестра недвижимости сведений, устанавливается органом нормативно-правового регулирования.

Из содержания ст. 8 Федерального закона №218-ФЗ следует, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1).

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков (ч.2).

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах, и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке (ч.3).

В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок), кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения, описание местоположения объекта недвижимости, ранее присвоенный государственный учетный номер, кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного действия с объектом недвижимости (далее - исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (далее - образованный объект недвижимости), сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование, площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, номера регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность, кадастровых инженеров, которые выполняли кадастровые работы в отношении объекта недвижимости, номера и даты заключения договоров на выполнение кадастровых работ, кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок, номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости (ч.4).

В кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества: сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, категория земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок, вид или виды разрешенного использования земельного участка, адрес объекта недвижимости (ч. 5).

    Согласно ст. 14 Федерального закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (ч.1). Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета является, кроме прочего, межевой план, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (ч.2). Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (ч.5).

Из содержания ст. 37 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" следует, что результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план.

Согласно ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1). В межевом плане указываются новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков (ч.2). В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч.3). Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10).

Из материалов дела судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, по адресу: <адрес скрыт>, поставлен на кадастровый учет 23 июля 2002 года (т. 1 л.д. 131) на основании заявлений У.А.С.. и Н.З.Ф.. (т. 2 л.д. 67, 68). Сведения о координатах границы земельного участка внесены в кадастр недвижимости на основании плана без даты (т. 2 л.д. 72), согласно которому площадь земельного участка составила 1 302 кв.м. При этом в архивной копии кадастрового дела земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> имеется иной план его границ от 03 июля 2000 года, удостоверенный подписью руководителя Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Переславля-Залесского и печатью Комитета (т. 2 л.д. 71). Согласно этому плану земельный участок имеет площадь 1 510 кв.м. и иную конфигурацию в том месте, где в настоящее время находится жилой дом литер Б. Из плана видно, что граница земельного участка сформирована не нарушая улицу Калининская.

Кадастровым инженером Н.Ю.А.. выполнены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, подготовлен межевой план от 22 сентября 2016 года (т. 1 л.д. 120). Из заключения кадастрового инженера следует, что при проведении работ выявлено частичное попадание земельного участка на участок дороги с кадастровым номером <номер скрыт>, на площади 19 кв.м.. Для устранения кадастровой (в настоящее время – реестровой) ошибки необходимо внести изменения в ГКН, а именно установить часть смежной границы по координатам 1-н1-н2 (т. 1 л.д. 125).

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> образован УМС администрации г. Переславля-Залесского в соответствии с межевым планом от 15 июля 2010 года (т. 1 л.д. 55). Из содержания данного межевого плана видно, что смежная граница с земельным участком истца установлена по координатам, уже внесенным в ГКН. Земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> поставлен на кадастровый учет 11 августа 2010 года, имеет площадь 8 836 кв.м., адрес: ул. Калининская, вид разрешенного использования: земельные участки общего пользования, занятые улицами, находится в собственности г. Переславля-Залесского (т. 1 л.д. 163-164).

В судебное заседание ответчиками не представлено обоснованных возражений против доводов истца о том, что в спорном месте установлен забор более 15 лет назад, захват улицы не происходит.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным внести изменения в кадастр недвижимости, установив часть смежной границу земельных участков с кадастровыми номерами <номер скрыт> и <номер скрыт> по координатам точек 1-н1-н2 межевого плана от 22 сентября 2016 года кадастрового инженера Н.Ю.А.

Поскольку смежная граница участков будет установлена указанным образом, не требуется решения о перераспределении земельных участок, как об этом заявлено Зуевой К.В., потому в данной части её требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зуевой К.В. удовлетворить частично.

Признать за Зуевой Ксенией Владимировной право собственности на жилой дом (литер Б) по адресу: <адрес скрыт>.

Прекратить право общей долевой собственности У.А.С. на 2/5 доли жилого дом (литер А, А1) по адресу: <адрес скрыт>

Признать за Зуевой Ксенией Владимировной право общей долевой собственности на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, по адресу: <адрес скрыт>

Установить смежную границу земельных участков с кадастровыми номерами <номер скрыт> и <номер скрыт> по координатам точек 1-н1-н2 межевого плана от 22 сентября 2016 года кадастрового инженера Н.Ю.А.. (приложение №1); внести соответствующие изменения в кадастр недвижимости.

В остальной части требования Зуевой К.В. оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Судья:                             Иванова Ю.И.

Мотивированное решение изготовлено 01 августа 2017 года.