Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3993/2015 ~ М-2223/2015 от 27.02.2015

Дело №2-3993/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Грачевой А.В.

при секретаре Селютиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лаврентьева С.В. к ЗАО «ответчик» о взыскании неустойки,

Установил:

Лаврентьв С.В. обратился в суд с иском к ЗАО «ответчик» о взыскании неустойки. В обосновании исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и обществом с ограниченной ответственностью «наименование » был заключен договор уступки прав (требований) по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: АДРЕС. Данный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ..... области, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 1.1 договора уступки ООО «наименование » как участник долевого строительства заключило с закрытым акционерным обществом «ответчик» (далее - ЗАО «ответчик», Застройщик, ответчик) договор № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: АДРЕС далее - договор участия в долевом строительстве). Государственная регистрация указанного договора произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ..... области, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена ДД.ММ.ГГГГ, запись №. Из пункта 1.2 договора уступки следует, что по договору участия в долевом строительстве ЗАО «ответчик» как застройщик приняло на себя обязательство в предусмотренный договором долевого участия в строительстве срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом по строительному адресу: АДРЕС, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости, передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства, а участник долевого строительства принял на себя обязательства уплатить обусловленную договором участия в долевом строительстве цену и принять объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию. Также согласно пункту 1.2 договора уступки застройщик обязался передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства по передаточному акту не позднее ДД.ММ.ГГГГ - в отношении Первого пускового комплекса Блока «А», не позднее ДД.ММ.ГГГГ - в отношении Второго пускового комплекса Блока «Б». Согласно разделу «Основные понятия договора и их толкование» договора уступки от ДД.ММ.ГГГГ под объектами понимаются квартиры и нежилые помещения, а также общее имущество в первом пусковом комплексе блоке «А» (секции №-№) и втором пусковом комплексе блоке «Б» (секции №-№) №-этажного №-секционного многоквартирного жилого дома с инженерными сетями и встроенными нежилыми помещениями, возводимого по строительному адресу: АДРЕС. Первый пусковой комплекс Блок «А» состоит из секций №-№ и включает 620 квартир, второй пусковой комплекс блок «Б» состоит из секций №-№ и включает 176 квартир. Пусковые комплексы подлежат вводу в эксплуатацию по отдельности. В соответствии с пунктом 2.1 договора уступки от ДД.ММ.ГГГГ ООО «наименование » уступило мне на возмездной основе права требования от Застройщика по окончании строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передачи в собственность однокомнатной квартиры № на № этаже в секции № общей площадью 46,08 кв.м, а также доли в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома, уплаты неустойки за просрочку её передачи, право требовать возврата полученного Застройщиком от участника долевого строительства в случае прекращения договора участия в долевом строительстве, а также иные права требования, принадлежащие ООО «наименование » на основании договора долевого участия в строительстве. Согласно пункту 3.4 договора уступки от ДД.ММ.ГГГГ цена за уступку прав по договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ составила 2 736 945 рублей, в том числе: договорная стоимость уступаемых прав и обязанностей составила 496 082 рубля 43 коп., в том числе НДС 75 673 рубля 59 коп, затраты ООО «наименование » по оплате доли участия согласно договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ - 2 240 862 рубля 57 коп., НДС не облагается. Денежные средства в сумме 2 736 945 рублей были истцом оплачены ООО «наименование », что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 915 860 рублей и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 8 085 рублей. В предусмотренный договором срок ответчик своего обязательства не выполнил. Обязательства ответчика по передаче истцу квартиры не исполнены и на момент подачи искового заявления.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика к ЗАО «ответчик» – Лонская А.А.. в судебное заседание явилась, иск не признала, просила отказать в удовлетворении исковых требований, по основаниям, изложенным в письменном заявлении, приобщенном к материалам дела, также просила уменьшить размер неустойки.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему:

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Согласно ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3).

Судом установлено и материалами дела подтверждено, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и обществом с ограниченной ответственностью «Дружба-Монолит» заключен договор уступки прав (требований) по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: АДРЕС (далее по тексту - договор уступки). Данный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ..... области, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1.1 договора уступки ООО «наименование » как участник долевого строительства заключило с закрытым акционерным обществом «ответчик» (далее - ЗАО «ответчик», Застройщик, ответчик) договор № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: АДРЕС далее - договор участия в долевом строительстве). Государственная регистрация указанного договора произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ..... области, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена ДД.ММ.ГГГГ, запись №.

Из пункта 1.2 договора уступки следует, что по договору участия в долевом строительстве ЗАО «ответчик» как застройщик приняло на себя обязательство в предусмотренный договором долевого участия в строительстве срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом по строительному адресу: АДРЕС, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости, передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства, а участник долевого строительства принял на себя обязательства уплатить обусловленную договором участия в долевом строительстве цену и принять объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию. Также согласно пункту 1.2 договора уступки застройщик обязался передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства по передаточному акту не позднее ДД.ММ.ГГГГ - в отношении Первого пускового комплекса Блока «А», не позднее ДД.ММ.ГГГГ - в отношении Второго пускового комплекса Блока «Б». Согласно разделу «Основные понятия договора и их толкование» договора уступки от ДД.ММ.ГГГГ под объектами понимаются квартиры и нежилые помещения, а также общее имущество в первом пусковом комплексе блоке «А» (секции №-№) и втором пусковом комплексе блоке «Б» (секции №-№) №-этажного №-секционного многоквартирного жилого дома с инженерными сетями и встроенными нежилыми помещениями, возводимого по строительному адресу: АДРЕС. Первый пусковой комплекс Блок «А» состоит из секций №-№ и включает 620 квартир, второй пусковой комплекс блок «Б» состоит из секций №-№ и включает 176 квартир. Пусковые комплексы подлежат вводу в эксплуатацию по отдельности. В соответствии с пунктом 2.1 договора уступки от ДД.ММ.ГГГГ ООО «наименование » уступило мне на возмездной основе права требования от Застройщика по окончании строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передачи в собственность однокомнатной квартиры № на № этаже в секции № общей площадью 46,08 кв.м, а также доли в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома, уплаты неустойки за просрочку её передачи, право требовать возврата полученного Застройщиком от участника долевого строительства в случае прекращения договора участия в долевом строительстве, а также иные права требования, принадлежащие ООО «наименование » на основании договора долевого участия в строительстве. Согласно пункту 3.4 договора уступки от ДД.ММ.ГГГГ цена за уступку прав по договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ составила 2 736 945 рублей, в том числе: договорная стоимость уступаемых прав и обязанностей составила 496 082 рубля 43 коп., в том числе НДС 75 673 рубля 59 коп, затраты ООО «наименование » по оплате доли участия согласно договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ - 2 240 862 рубля 57 коп., НДС не облагается. Денежные средства в сумме 2 736 945 рублей оплачены истцом в полном объеме. В предусмотренный договором срок ответчик своего обязательства не выполнил. Обязательства ответчика по передаче истцу квартиры не исполнены и на момент подачи искового заявления.

Как установлено в судебном заседании, оплата долевого взноса истцом была произведена в полном размере в установленные договором сроки. Ответчик своих обязательств по передаче истцу квартиры в установленный договором срок, а также на момент подачи искового заявления не исполнил.

Учитывая, что в предусмотренный договором срок объект не был передан истцу, суд приходит к выводу о законности требований истца в части взыскании неустойки.

С учетом изложенного, суд считает, что сумма неустойки за просрочку передачи объекта на 276 дней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 2240862,75 (цена объекта) х 276 (дни просрочки) х 8,25 (ставка) : 100 : 300 х 2 = 340162,94 рубля.

В силу положений статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от 21.12.2000 года N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Таким образом, принимая во внимание соотношение размера взыскиваемой неустойки и наступивших последствий просрочки исполнения ответчиком условий договора, а также доводы ответчика о применении судом ст. 333 ГК РФ и снижении размера неустойки, суд находит возможным применить положения ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки до 50 000 руб.

Определяя размер неустойки, суд принимает во внимание необходимость обеспечения баланса интересов обеих сторон по делу, последствия нарушения обязательств, период неисполнения договора, отсутствие каких-либо серьезных неблагоприятных последствий для истца из-за просрочки исполнения обязательств ответчиком по передаче объекта долевого участия по договору.

Поскольку требования истца в добровольном порядке не удовлетворены, в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной истцу суммы, что составляет 25000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Лаврентьева С.В. к ЗАО «ответчик» о взыскании неустойки, удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «ответчик» в пользу Лаврентьева С.В. неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50000 рублей, штраф в размере 25000 рублей, а всего 75000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: А.В. Грачева