Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1623/2018 ~ М-1466/2018 от 13.09.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2018 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Комисаровой Г.С., при секретаре Березовской А.А., с участием адвоката Абрамкина С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1623/2018

по иску Малахова Дмитрия Николаевича к администрации городского округа Павловский Посад Московской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на жилой дом, -

Установил:

Малахов Д.Н. обратился в суд с исковыми требованиями к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на жилой дом, ссылаясь на то, он является собственником земельного участка, площадью 1 200 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка площадью 400 (четыреста) кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по тому же адресу. Категория земельных участков – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Также он является собственником жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 63,4 кв.м. После приобретения земельных участков с жилым домом, им была произведлна реконструкция жилого дома, в результате которой его площадь увеличилась с 63,4 кв.м. до 91,9 кв.м. До реконструкции разрешения в установленном законом порядке не оформлялось. До обращения в суд, он обращался в ООО «Проф-Проект», которым было подготовлено заключение специалиста о соответствии возведенных им строений нормам и правилам.

Ответчик, администрации городского округа Павловский Посад Московской области в судебное заседание явилась, направила в суд отзыв о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явилось, направило в суд отзыв на исковое заявление, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Как установлено в судебном заседании, Малахов Д.Н. на основании договора купли-продажи земельных участков с жилым домом от 08.06.2018 года является собственником земельного участка, площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка площадью 400 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Категория земельных участков – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Также истец является собственником жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 63,4 кв.м. на основании того же договора купли-продажи. До обращения в суд, он обращался в ООО «Проф-Проект», которым было подготовлено заключение специалиста о соответствии возведенных им строений нормам и правилам. Так, в соответствии с выводами, изложенными в техническом заключении жилой дом в целом и возведенные пристройки находятся в работоспособном состоянии, несущие конструкции не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не находятся в охранной зоне районных инженерных коммуникаций, не создают препятствий в их эксплуатации и ремонте, не нарушает линию застройки дер. Нов-Загарье Павлово-Посадского района Московской области. Жилой дом пригоден для круглогодичного проживания граждан. В соответствии СП 42.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*) расстояние от границы участка до хозяйственных построек должно быть не менее 1 (одного) метра, до стены жилого дома не менее 3 (трех) метров. При размещении пристройки (размерами 12,21 х 6,15 м.), пристройки (размерами 2,45 х 2,50 м.) по отношению к смежному земельному участку №31 дер. Ново-Загарье требования соблюдены. При размещении пристройки (размерами 12,21 х 6,15 м.), пристройки (размерами 3,00 х 2,63 м.) по отношению к смежному земельному участку №35 дер. Ново-Загарье требования соблюдены.

Противопожарные расстояния от пристройки (размерами 12,21 х 6,15 м.), пристройки (размерами 2,45 х 2,50 м.), пристройки (размерами 3,00 х 2,63 м.) до строений, расположенных на смежном земельном участке №31дер. Ново-Загарье выдержаны. Противопожарные расстояния от пристройки (размерами 12,21 х 6,15 м.), пристройки (размерами 2,45 х 2,50 м.), пристройки (размерами 3,00 х 2,63 м.) до строений, расположенных на смежном земельном участке №35дер. Ново-Загарье не выдержаны, но это обусловлено тем, что на смежном земельном участке №31, жилой дом выстроен по границе с земельным участком №33 в нарушение градостроительных норм.

Также в порядке досудебной подготовки материалов дела истец обращался в Администрацию городского округа Павловский Посад Московской     области с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома и получил уведомление об отказе в выдаче разрешения на строительство/реконструкцию №108-РВ от 27.08.2018 года следует, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не может быть выдано по причине того, что застройщик произвел строительство жилого дома до оформления разрешения на строительство в порядке, установленном градостроительным законодательством.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить требования Малахова Д.Н. о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании за ним права собственности на самовольно-возведенное строение – жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, -

решил:

Исковые требования Малахова Дмитрии Николаевича к администрации городского округа Павловский Посад «О сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на жилой дом» удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 91,9 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> (тридцать три) в реконструированном виде.

Признать за Малаховым Дмитрием Николаевичем право собственности на самовольно-реконструированый жилой дом, с кадастровым номером №, 1-этажный, общей площадью 91,9 кв.м., расположенный на земельных участках с кадастровым номером № и № по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, через суд его принявший в течение месяца.

Председательствующий: Г.С.Комиссарова