Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-406/2012 ~ М-299/2012 от 22.02.2012

Дело № ...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2012 г.

Федеральный суд Комсомольского района г.о. Тольятти Самарской области

в составе

председательствующего судьи Захаревской М.Г.

при секретаре Шияновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца Барченкова С.А. (доверенность № ... от ... г. в деле), представителя ответчика и третьего лица Паламарчук В.В. (доверенности № ... от ... г., № ... от ... г. в деле)

гражданское дело по иску Бодрова Б.Б. к Деминой Ю.Д. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Бодров Б.Б. обратился в суд с заявлением к Деминой Ю.Д. о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи от ... г. жилого помещения, расположенного по ул. ..., д. ... кв. ... г. ..., применении последствий признания сделки недействительной, признании спорного помещения наследственным имуществом Б.., умершего ... г., указав в обосновании иска следующее:

... г. умер его – истца отец Б.. Он (истец) является наследником по закону первой очереди, ... г. подал заявление нотариусу о вступлении в наследство. Наследственное имущество состоит из жилого помещения, расположенного по ул. ..., д. ... кв. ... г. ..., жилого помещения, расположенного по ул. ..., д. ... кв. ... г. ..., автомашины, земельного участка, садового дома и др.

При оформлении прав на наследство ему – Бодрову Б.Б. стало известно о переходе права собственности на наследственное имущество – а именно: жилого помещения, расположенного по ул. ..., д. ... кв. ... г. ..., к Деминой Ю.Д. на основании договора купли-продажи, заключенного ... г. между Б. в лице своего представителя по доверенности от ... г. Бодровой Е.В. (бывшая супруга умершего) и Деминой Ю.Д.

... г. договор купли-продажи, наряду с другими документами, был представлен Бодровой Е.В. и Деминой Ю.Д. в Управление ... по ... области на государственную регистрацию.

Действующим законодательством (ст. 574 ГК РФ) предусмотрена государственная регистрация указанного договора, и договор считается заключенным именно с момента его государственной регистрации. Между тем, ни Демина Ю.Д., ни Бодрова Е.В., действующая от имени Б. на основании доверенности, не представили в Управление ... по ... области сведения о смерти продавца, тогда как ... г. была произведена правовая экспертиза документов, и были зарегистрированы – сам договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по ул. ..., д. ... кв. ... г. ..., и переход права собственности (с выдачей свидетельства о государственной регистрации) от Б. к Деминой Ю.Д.

... г. ответчик Демина Ю.Д. получила свидетельство о регистрации ее прав на указанный объект уже после смерти Б.., что подтверждается распиской ответчика при выдаче ей правоустанавливающих документов.

Ссылаясь на изложенное, истец просил признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи, заключенный между Б. в лице представителя по доверенности Бодровой Е.В. и Деминой Ю.Д., применить последствия недействительности сделки и прекратить право собственности Деминой Ю.Д., признать кв. ... в д. ... по ул. ... г. ... наследственным имуществом Б., умершего ... г. и включить ее в наследственную массу.

Представитель истца поддержал предъявленные исковые требования, дополнив, что волеизъявление гражданина прекращается смертью, в связи с чем, доверенность на имя Бодровой Е.В. и ее заявление в Управление ... по ... области о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности к Деминой Ю.Д., никаких правовых последствий не влекут. Продавец Б. умер до проведения правовой экспертизы документов и до внесения записи в ЕГРП о государственной регистрации сделки купли-продажи и перехода прав. Момент заключения сделки – это момент ее государственной регистрации, а не момент ее подписания, поэтому договор купли-продажи от ... г., представленный на государственную регистрацию, юридически может считаться заключенным только ... г., однако к этому времени действие доверенности прекратилось в связи с прекращением существования одного из участников отношений представительства, т.е. сторона по сделке отсутствовала, и такой договор не может считаться заключенным и является недействительной (ничтожной) сделкой.

Представитель ответчика Деминой Ю.Д. и третьего лица Бодровой Е.В. – Паламарчук В.В., допрошенная в судебном заседании, исковые требования не признала, указав, что ... г. в требуемой форме был составлен договор купли-продажи между Б. в лице представителя Бодровой Е.В. и Деминой Ю.Д. Договор от ... г. подписан ими – Бодровой Е.В. и Деминой Ю.Д. в Управлении ... по ... области, и все необходимые для регистрации сделки документы были сданы на регистрацию. Поскольку продавец при жизни выразил свою волю на куплю-продажу квартиры путем выдачи доверенности Бодровой Е.В., до своей смерти эту доверенность не отозвал, соответственно, все условия сделки были соблюдены. ... г. договор прошел правовую экспертизу в Управлении ... по ... области, и были зарегистрированы как сама сделка, так и переход права собственности на указанное в сделке имущество к Деминой Ю.Д. На случай своей смерти Б. также оставил завещание от ... г., которым завещал свое имущество своему сыну и сыну Бодровой Е.В. – Б.И., ... года рождения. О том, что ... г. наступила смерть Б. ни Бодрова Е.В., ни Демина Ю.Д. в Управление ... по ... области не сообщили, иначе бы сделку не зарегистрировали.

Ссылаясь на то, что между сторонами по сделке отсутствует спор как по заключению, так и по исполнению договора купли-продажи, ... г. между сторонами составлялся предварительный договор купли-продажи, ... г. Демина Ю.В. произвела окончательный расчет еще до заключения основного договора, передав за покупку деньги в общей сумме ... рублей, о чем Бодрова Е.В. написала расписку, а также поскольку истец не является ни стороной по сделке, ни надлежащим истцом, то в иске Бодрову Б.Б. должно быть отказано.

Третье лицо – представитель Управления ... по ... области Аладин В.Ю. в судебном заседании представил отзыв на иск.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, считает исковые требования Бодрова Б.Б. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела и пояснений сторон, ... г. Б. выдал Бодровой Е.В. доверенность на сбор документов для дальнейшего отчуждения кв. ... в д. ... по ул. ... г. ... с правом оформления документов для отчуждения указанной квартиры, с правом продажи данной квартиры, получения следуемых денег, с правом быть представителем в Федеральной службе ..., с правом расписываться за него (л.д. ...).

... г. между Б. в лице своего представителя по доверенности от ... г. Бодровой Е.В. и Деминой Ю.Д. был составлен договор купли-продажи, подписанный ими, что не отрицается сторонами по делу.

... г. договор купли-продажи, наряду с другими документами, был представлен Бодровой Е.В. и Деминой Ю.Д. в Управление ... по ... области на государственную регистрацию, что подтверждается их заявлениями (л.д. ...), для получения документов о государственной регистрации регистратором была указана дата ... г. (л.д. ...).

... г. Б. умер (л.д. ...). Бодрова Е.В. и Демина Ю.Д. не представили в Управление ... по ... области сведения о смерти продавца.

... г. была произведена правовая экспертиза документов (л.д. ... оборот), и были зарегистрированы – договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по ул. ..., д. ... кв. ... г. ... (без выдачи свидетельства о государственной регистрации) и переход права собственности (с выдачей свидетельства о государственной регистрации) от Б. к Деминой Ю.Д. (л.д. ... оборот).

... г. Бодрова Е.В. и Демина Ю.Д. получили после проведения государственной регистрации документы, что подтверждается их расписками при выдаче им правоустанавливающих документов (л.д. ..., ... оборот), а также свидетельство о регистрации прав Деминой Ю.Д. на указанный объект уже после смерти Б. (л.д. ...).

Проверяя обстоятельства заключения договора купли-продажи от ... г. жилого помещения, расположенного по ул. ..., д. ... кв. ... г. ..., суд считает, что данная сделка со спорной квартирой была произведена с нарушениями требований действующего законодательства.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

На основании ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим законом или добровольно принятым обязательством.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ч. 1 ст. 432).

В соответствии с ч. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Таким образом, если для договора законом предписана нотариальная форма (ст. 163 ГК) или государственная регистрация (ст. 164 ГК), такая форма по соглашению сторон не может быть заменена иной.

В силу ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ следует учитывать, что договор купли-продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и до регистрации он должен быть заключен в письменной форме (п. 1 ст. 550 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В том случае, если для сделки предписана письменная форма, совершение конклюдентных действий заменить ее не может и, следовательно, правовых последствий не влечет (ст. 158 ГК).

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительная с момента совершения.

На основании ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не представляет иных последствий нарушения.

Пунктом ... договора купли-продажи от ... г. установлено, что он подлежит регистрации в государственном регистрирующем органе в соответствии с действующим законодательством РФ и считается заключенным с момента такой регистрации (л.д. ... оборот).

Порядок такой регистрации устанавливается ст. 131 ГК РФ, согласно которой право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имущество подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу указанных выше норм договор купли-продажи считается заключенным только с момента регистрации и, следовательно, порождает гражданские права и обязанности. Поскольку п. 3 ст. 433 ГК РФ, п. 3 ст. 558 ГК РФ установлено, что моментом заключения договора является момент государственной регистрации договора, то в случае, когда собственник умирает до такой регистрации, договор ничтожен, и, соответственно, свидетельство о государственной регистрации права недействительно.

Таким образом, договор купли-продажи от ... г. между Б. в лице своего представителя по доверенности от ... г. Бодровой Е.В. и Деминой Ю.Д. не был заключен ввиду утраты правоспособности одной стороной – продавцом. На момент государственной регистрации договора дарения продавец умер, и в связи со смертью его правоспособность прекратилась, т.е. данный договор не соответствует требованиям закона.

Со смертью Б. выданная им доверенность от ... г. с правом оформления документов для отчуждения квартиры, с правом продажи квартиры, получения следуемых денег, с правом быть представителем в ..., и другими полномочиями, является ничтожной и не влечет никаких правовых последствий, поскольку в соответствии с п. 2 ст. 17 ГК РФ правоспособность граждан (иметь гражданские права и нести обязанности) прекращается со смертью.

Кроме того, суд учитывает, что действие доверенности прекращается в связи с прекращением существования одного из участников отношений представительства (п. 7 ч.1 ст. 188 ГК РФ).

С учетом данных норм право собственности Б. на жилище прекратилось ... г. Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом, т.е. жилое помещение, расположенное по ул. ..., д. ... кв. ... г. ..., принадлежавшие на праве собственности Б., с ... г. является наследственным имуществом.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

При таких обстоятельствах доводы представителя Деминой Ю.Д. о том, что после смерти Б. стороны по сделке не утратили инициативы оформить все необходимые документы по сделке купли-продажи до конца, и в государственной регистрации сделки продажи недвижимости не могло быть отказано, беспочвенны.

Доводы представителя Деминой Ю.Д. о том, что возникшие между сторонами правоотношения должны регулироваться, исходя из предварительного договора, по которому квартира должны быть продана Деминой Ю.Д., и если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки, в данном же случае, сделка и переход права собственности уже зарегистрированы в Управлении ... ... области, поэтому суду позволительно прийти к выводу о возникновении у Деминой Ю.Д. права собственности на спорную недвижимость в порядке купли-продажи, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку они не основаны на законе.

Переход права собственности к Деминой Ю.Д. по договору купли-продажи от ... г. произведен после смерти Б., хотя согласно п. 2 ст. 233 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество происходит с момента государственной регистрации.

После смерти продавца его право собственности на принадлежавшее ему имущество прекратилось, и оно стало наследственным. В связи с этим, суд считает, что переход права собственности на спорное недвижимое имущество к ответчику не состоялся. Сама по себе регистрация перехода прав к Деминой Ю.Д. является не основанием приобретения права собственности (ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), а актом признания и подтверждения прав на недвижимое имущество. Между тем, Демина Ю.Д. не приобрела право собственности на спорное имущество по основаниям, предусмотренным законом (ст. 218 ГК РФ), поэтому и регистрация ее права собственности по договору купли-продажи от ... г. является недействительной.

Доводы ответчика о том, что надлежащим образом подписанные документы были сданы в Управление ... по ... области, что явно свидетельствовало о намерении сторон завершить сделку, до своей смерти Б. не предпринял никаких мер по отмене сделки, т.е. продавец выразил свою волю на совершение договора купли-продажи с Деминой Ю.Д. и Демина Ю.Д. эту квартиру купила, не могут служить основанием для признания названной сделки действительной.

В законе установлена определенная форма для конкретного вида договора. Применительно к отдельным видам договоров ГК РФ делает исключение, предписывая сторонам обязательное заключение договора в форме государственной регистрации. Поскольку на основании ст. 131, п. 2 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, то с учетом требований закона моментом заключения договора купли-продажи от ... г. между Б. и Деминой Ю.Д. мог являться только момент государственной регистрации этого договора – ... г. Ввиду того, что одна сторона договора купли-продажи от ... г., продавец Б. на момент заключения договора утратил правоспособность в связи со смертью, наступившей ... г., то такой договор является ничтожным.

При таких обстоятельствах суд считает, что истец Бодров Б.Б. правомерно поставил вопрос о проверке законности сделки и применении последствий ее недействительности.

Разрешая спор по существу, суд также учитывает, что Бодров Б.Б. является наследником по закону первой очереди, ... г. подал заявление нотариусу о вступлении в наследство по всем основаниям, срок для принятия наследства не истек и истекает только ... г. (л.д. ...). Завещание наследодателя Бодров Б.Б. оспорил в суде, на момент разрешения настоящего спора решение суда от ... г. в законную силу не вступило. Бодров Б.Б. является надлежащим истцом по делу.

Ссылки представителя Деминой Ю.Д. на то, что такому наследнику как Бодров Б.Б. не причитается доля наследства, поскольку тот на погребение не потратился, и Б. завещал имущество младшему сыну, не могут быть приняты во внимание по вышеуказанным мотивам и правового значения для разрешения возникшего спора не имеют.

При вынесении решения по делу суд обязан рассмотреть вопрос о распределении судебных расходов. Судебные расходы включают в себя государственную пошлину и издержки, понесенные в связи с рассмотрением дела.

Истцу Бодрову Б.Б. при подаче иска по его ходатайству отсрочена уплата государственной пошлины в доход государства в размере ... рублей на основании определения суда от ... г. (л.д. ...).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая материальное положение ответчика Деминой Ю.Д., то, что она не работает, является студенткой (л.д. ...), суд считает возможным уменьшить размер государственной пошлины до ... рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бодрова Б.Б. – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ... г., дата регистрации ... г. № ..., жилого помещения, расположенного по ул. ..., д. ... кв. ... г. ..., заключенный между Б. в лице своего представителя Бодровой Е.В. и Деминой Ю.Д. – недействительным (ничтожным).

Применить последствия недействительности сделки – погасить (аннулировать) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующую запись, совершенную ... г., о государственной регистрации права собственности Деминой Ю.Д. на жилое помещение, расположенное по ул. ..., д. ... кв. ... г. ....

Признать жилое помещение, расположенное по ул. ..., д. ... кв. ... г. ..., наследственным имуществом Б., умершего ... г., и включить данную квартиру в состав наследства умершего Б.

Взыскать с Бодровой Е.В. в пользу Деминой Ю.Д. ... рублей, уплаченные ею по договору купли-продажи от ... г.

Освободить жилое помещение, расположенное по ул. ..., д. ... кв. ... г. ... от ареста, наложенного определением ... районного суда г. ... от ... г.

Управлению ... по ... области отменить приостановление всех регистрационных действий по кв. ... в д. ... по ул. ... г. ..., наложенных определением ... районного суда г. ... от ... г.

Взыскать с Деминой Ю.Д. государственную пошлину в доход государства в размере ... рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский суд г. Тольятти в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.Г. Захаревская

Мотивированная часть решения изготовлена 16.04.2012 г. в единственном экземпляре и является подлинником.

Судья М.Г. Захаревская