Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2526/2015 ~ М-1527/2015 от 24.02.2015

Дело № 2-2526/4-2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

31 марта 2015 г. г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе

председательствующего судьи Кузнецовой И.А.,

при секретаре Липпонен О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гладкого В.Н. к Калитиной Т.Ф., Шпаченко О.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Гладкий В.Н. обратились в суд с исковым заявлением к Калитиной Т.Ф., Шпаченко О.Н. по тем основаниям, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, указанное жилое помещение было им приобретено у Багровой В.А. на основании договора купли-продажи в ДД.ММ.ГГГГ., при заключении договора ответчики обязались выписаться из квартиры в течение <данные изъяты> дней после продажи квартиры, однако до настоящего времени этого не сделали. Ответчики проживают по другому адресу. На основании изложенного, истец просит признать Калитину Т.Ф., Шпаченко О.Н. утратившими право пользования вышеуказанным жилым помещением и снять их с регистрационного учета.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Багрова В.А., УФМС России по <адрес>.

В судебном заседании истец Гладкий В.Н. и его представитель Гладкая С.В. по устному заявлению исковые требования поддержали в полном объеме, пояснили, что ответчики добровольно сняться с регистрационного учета отказываются, своих вещей в спорном жилом помещении не имеют, в нем не проживают, оплату за жилищно-коммунальные услуги производит истец.

Ответчики Калитина Т.Ф., Шпаченко О.Н. в судебное заседание не явились, заблаговременно извещены судом о времени и месте рассмотрения дела. От ответчика Шпаченко О.Н. поступило ходатайство об отложении судебного заседания в связи с тем, что ему необходимо время на ознакомление с материалами дела и обоснования своих возражений на иск, квалифицированная юридическая помощь.

В соответствии с частями первой - третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Учитывая, что Шпаченко О.Н. был заблаговременно извещен о времени и месте рассмотрения дела, доказательства, свидетельствующие о наличии уважительных причин неявки в судебное заседание, не представил, ранее по его ходатайству судебное заседание уже откладывалось, суд считает, что в удовлетворении ходатайства Шпаченко О.Н. об отложении судебного заседания следует отказать, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Третьи лица Багрова В.А., УФМС России по Республике Карелия в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, заслушав объяснения истца и его представителя, исследовав материалы дела, дела правоустанавливающих документов №, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что Гладкий В.Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается представленной в материалы дела копией свидетельства о государственной регистрации права, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи.

В соответствии с пунктом 1.1 договора купли-продажи, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между Багровой В.А. и Гладким В.Н., продавец продал и обязался передать, а покупатель обязался оплатить и принять в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 4.4 договора купли-продажи продавец гарантировал освободить квартиру, передать ключи, снять себя и иных лиц, зарегистрированных в квартире, с регистрационного учета, погасить коммунальные платежи в течение <данные изъяты> дней с момента подписания договора.

Из справки <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что по вышеуказанному адресу по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован истец Гладкий В.Н., с ДД.ММ.ГГГГ - ответчики Калитина Т.Ф. и Шпаченко О.Н.

Таким образом, до настоящего времени Калитина Т.Ф., Шпаченко О.Н. с регистрационного учета не сняты.

Из объяснений стороны истца следует, что ответчики своих вещей в спорном жилом помещении не имеют, в нем не проживают, оплату за жилищно-коммунальные услуги производит истец.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно частям 1 и 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

К членам семьи собственника жилого помещения в силу части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 1 статья 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Право собственности на квартиру получено истцом Гладким В.Н. по возмездной сделке, переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке. Договор купли-продажи, содержащий отметку об обязанности продавца снять себя и иных лиц, зарегистрированных в квартире, с регистрационного учета в течение семи дней с момента подписания договора, и право собственности истца на квартиру не оспорены.

Ввиду установленных по делу обстоятельств и вышеуказанных норм права оснований для сохранения за ответчиками Калитиной Т.Ф., Шпаченко О.Н. права пользования спорным жилым помещением в силу закона судом не установлено.

Сохранение регистрации ответчиков нарушает права собственника - истца по делу. Регистрация ответчиков не позволяет истцу в полном объеме осуществлять права собственника, напротив, обременяет дополнительными денежными расходами и ограничениями.

С учетом вышеизложенного суд считает законными и обоснованными требования о признании ответчиков Калитину Т.Ф., Шпаченко О.Н. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, а соответственно, подлежащими удовлетворению.

Между тем, суд не усматривается оснований для удовлетворения требования о снятии ответчиков с регистрационного учета в судебном порядке по следующим основаниям.

В силу статьи 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичное положение закреплено в подпункте «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. № 713.

Таким образом, вступившее в законную силу решение суда о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением является основанием для их последующего снятия с регистрации по данному адресу.

В соответствии с частью первой статьи 98 и частью первой статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым, в частности, относится государственная пошлина. Учитывая, что истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>, заявленные требования удовлетворены, то указанные расходы подлежат возмещению ответчиками в равных долях, по <данные изъяты> каждым.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Гладкого В.Н. к Калитиной Т.Ф., Шпаченко О.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Признать Калитину Т.Ф,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать Шпаченко О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать в равных долях с Калитиной Т.Ф., Шпаченко О.В. в пользу Гладкого В.Н. расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>., то есть по <данные изъяты>. с каждого.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.А. Кузнецова

Мотивированное решение составлено 11 апреля 2015 г.