Решение по делу № 2-977/2015 от 14.01.2015

Дело № 2-977/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 апреля 2015 года           г.Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

судьи      Мацюрак О. И.,

адвоката                                              Кулагиной А. Ю.,

при секретаре     Комар Ю. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селезнева А.А., Селезневой О.А, к Администрации г. Шахты о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в Шахтинский городской суд Ростовской области с указанным выше иском по следующим основаниям.

<адрес> числится за истцами по 1/2 доле каждому на основании договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ

В данной квартире собственниками была произведена внутренняя пере-планировка, построена лоджия за счет этого изменилась жилая площадь с 42.4 кв.м. до 43,3 кв.м., общая площадь с 58.2 кв.м. до 58,1 кв.м.

Лоджия была построена собственниками в ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ., проекта пристройки лоджии к существующему зданию, выполненному М.Н.В.П. Политехник.

Своевременно строительство лоджии не было согласованно с Администрацией г. Шахты.

Получить согласование переустройства и перепланировки в настоящий момент невозможно, так как собственниками самовольно произведена внутренняя перепланировка - снесена временная кладовка.

Администрацией города Шахты отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструируемой квартиры и рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на самовольно перепланированное жилое помещение и построенную лоджию.

С учетом уточненных исковых требований, просят суд:

Сохранить квартиру лит. «А», общей полезной площадью - 58,1 кв.м., в т.ч. жилой - 43,3 кв. м., по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном виде.

      Признать за Селезнева А.А. право собственности на 1/2долю перепланированного и переустроенного объекта - квартиру лит. «А», общей полезной площадью - 58,1 кв.м., в т.ч. жилой - 43,3 кв. м., по адресу: <адрес>.

      Признать за Селезневой О.А, право собственности на 1/2долю перепланированного и переустроенного объекта - квартиру лит. «А», общей полезной площадью - 58,1 кв.м., в т.ч. жилой - 43,3 кв. м., по адресу: <адрес>.

         Истец Селезнев А. А. в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

         Представитель истца - Кулагина А. Ю. поддержала требования истца

Истица Селезнева О. А. в судебное заседание явилась, просила удовлетворить исковые требования.

Представитель Администрации г. Шахты - Коваль С. А., действующая на основании доверенности от 30.01.2015 г., в судебное заседание явилась, поддержала письменное возражение на исковое заявление истцов, просила отказать в удовлетворении иска.

Выслушав стороны, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ст.1 ч.14 ГК РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что квартира <адрес> принадлежит на праве частной собственности Селезневу А. А. с долей собственности - 1/2 на основании договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, Селезневой О.А, с долей собственности - 1/2 на основании договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, общей полезной площадью 58,1 кв.м., в т. ч. жилой - 43, 3 кв. м., что подтверждается справкой МУП г.Шахты «БТИ» (л.д. 7) и вышеуказанными документами (л.д. 8).

Для улучшения условий проживания истцами была произведена реконструкция данной квартиры, а именно: построена лоджия на основании Постановления главы Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9) и изменена внутренняя перепланировка.

Однако, своевременно строительство лоджии не было согласовано с Администрацией г. Шахты

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истицей получено техническое заключение о состоянии строительных конструкций квартиры № по адресу: <адрес>, выполненное ООО «БДУ» (л.д. 16-37).

В соответствии с указанным техническим заключением в квартире <адрес> изменилась общая площадь с 34,10 кв.м. до 45,90 кв.м. в результате реконструкции. Реконструкция объекта недвижимого имущества не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170.

Установлено, что указанная квартира соответствует требованиям санитарно-технических, противопожарных, экологических и др. норм, действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию и пригодна для постоянного проживания людей, выполненная реконструкция не повлияла на несущую способность здания в целом

Истцом получен отказ Администрации г. Шахты от 20.10.2014 года № 339, из которого следует, что реконструкция объекта осуществлена без разрешения, оформленного в установленном порядке, и ей рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на перепланированное жилое помещение и построенную лоджию (л.д.20).

Возражений, споров и притязаний со стороны смежных собственников квартир нет. Согласование остальных собственников данного многоквартирного дома не требуется, поскольку уменьшение общего имущества многоквартирного дома не произошло.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, находящимися в материалах дела, исследованными в судебном заседании на которые суд сослался ранее.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Проанализировав вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что проведенная истцом реконструкция спорной квартиры не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает их права и законные интересы, а поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Иск Селезнева А.А., Селезневой О.А, к Администрации г. Шахты о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде - удовлетворить.

Сохранить квартиру лит. «А», общей полезной площадью - 58,1 кв.м., в т.ч. жилой - 43,3 кв. м., по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном виде.

      Признать за Селезневым А.А. право собственности на 1/2долю перепланированного и переустроенного объекта - квартиру лит. «А», общей полезной площадью - 58,1 кв.м., в т.ч. жилой - 43,3 кв. м., по адресу: <адрес>.

      Признать за Селезневой О.А, право собственности на 1/2долю перепланированного и переустроенного объекта - квартиру лит. «А», общей полезной площадью - 58,1 кв.м., в т.ч. жилой - 43,3 кв. м., по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение 1 месяца, начиная с 03 апреля 2015 года.

Судья                            О. И. Мацюрак

Копия верна

             Судья __________________ ФИО8

          Секретарь __________________ ФИО9