№ 2-671/2016
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 июля 2016 года г. Железногорск
Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Черенковой Е.В., при секретаре Тригубенко А.С. с участием прокурора Вертилецкой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ЗАТО <адрес> к Иванова А.А., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО1 о выселении из жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, взыскании задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения, упущенной выгоды,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация ЗАТО <адрес> обратилась в Железногорский городской суд с иском (с учетом уточнений) к Шурпак А.В. и Ивановой А.А., действующих за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2 о выселении из жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, взыскании задолженности по договору коммерческого найма, упущенной выгоды, мотивировав требования тем, что жилое помещение трехкомнатная <адрес>, расположенная по адресу ЗАТО Железногорск, <адрес> принадлежит муниципальному образованию ЗАТО Железногорск и числится в Реестре муниципальной собственности ЗАТО Железногорск. Постановлением Администрации ЗАТО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №п указанное жилое помещение включено в жилищный фонд коммерческого использования. На основании постановления Администрации ЗАТО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ответчику Ивановой А.А. (Шурпак в браке) было предоставлено указанное жилое помещение для временного проживания на условиях договора коммерческого найма на состав семьи из трех человек – Иванову А.А., ее супруга и дочь. Между ответчиком Ивановой А.А. и Администрацией ЗАТО <адрес> заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в последующем между Ивановой А.А. и Администрацией ЗАТО <адрес> были заключены договоры коммерческого найма жилого помещенияот ДД.ММ.ГГГГ № сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на состав семьи четыре человека: Иванова А.А., ее супруг и две дочери; от ДД.ММ.ГГГГ № сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на состав семьи из пяти человек: Иванова А.А., ее супруг, две дочери и опекаемый; от ДД.ММ.ГГГГ № сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на состав семьи четыре человека – Иванова А.А., ее супруг и две дочери; от ДД.ММ.ГГГГ № сроком ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на состав семьи четыре человека Иванова А.А., ее супруг и две дочери; от ДД.ММ.ГГГГ № сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на состав семьи четыре человека – Иванова А.А., две дочери, бывший супруг Шурпак А.В.. Условиями договоров предусмотрен порядок, сроки и размер платы за коммерческий наем. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиками числится задолженность по оплате за коммерческий наем жилого помещения Истец уведомил Иванову А.А. в письменной форме о намерении не заключать договор коммерческого найма и требовании освободить жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ №. Поскольку ответчики до настоящего времени из жилого помещения не выселились, плату за наем внесли частично, истец обратился за судебной защитой и просит суд с учетом уточненных требований выселить Иванову (Шурпак) А.А., Шурпак А.В., ФИО1, ФИО2 из жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения; взыскать с Ивановой (Шурпак) А.А. в пользу администрации ЗАТО <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате коммерческого найма жилого помещения основную сумму задолженности 14820,74 руб., пеню 1104,81 руб.; взыскать с Ивановой (Шурпак) А.А. в пользу Администрации ЗАТО <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ убытки в виде упущенной выгоды в размере 7843,66 руб.
Представитель истца в судебное заседание не явился. О месте, времени и дате слушания дела истец уведомлен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки представителя суду не представил, об отложении дела слушанием, рассмотрении дела в отсутствие представителя не ходатайствовал.
Ответчик Иванова А.А. в судебном заседании не оспаривала факт заключения договора коммерческого найма жилого помещения, наличия задолженности по плате за коммерческий наем жилого помещения, а также не оспаривала расчеты, представленные истцом, просила не выселять ее из жилого помещения, продлить срок проживания до декабря 2016 г. Кроме того, ответчик пояснила, что плату не вносила в связи с сложившимся тяжелым материальным положением, просила отказать в удовлетворении требований истца о взыскании убытков, поскольку вынужденно проживала вместе со своей семьей в квартире, т.к. иного жилого помещения для проживания не имеется, арендовать жилое помещение для проживания она также не может, в связи с отсутствием денежных средств.
Ответчик Шурпак А.В. в судебное заседание не явился, не представил возражений по иску и не оспаривал доводы истца; не просил дело рассмотреть в его отсутствие и не сообщил о причинах неявки в суд. Судом принимались меры к вызову ответчика в судебное заседание, направленные по месту жительства заказные письма с извещением, не полученные ответчиком, вернулись в суд по истечении срока хранения; суд расценивает неполучение заказного почтового уведомления ответчиком как отказ в принятии судебного извещения.
В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.
В соответствии с п.1 ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В силу ч. 2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
Судебное извещение не получено ответчиком Шурпак А.В. по обстоятельствам, зависящим исключительно от него.
Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца и ответчика Шурпак А.В..
Выслушав ответчика Иванову А.А., заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, проверив письменные материалы дела, суд приходит к следующему:
Статьей 17 Конституции РФ провозглашен принцип недопустимости нарушения прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
Согласно положениям статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
Согласно п. 1 ст. 420, ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии с положениями статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.
В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно статье 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных законодательством.
Согласно Выписки из реестра муниципальной собственности ЗАТО Железногорск от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес> внесена в реестр муниципальной собственности на основании Постановления Администрации <адрес> красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче жилого фонда (...) в муниципальную собственность».
Постановлением Администрации ЗАТО <адрес> №п от ДД.ММ.ГГГГ трехкомнатная квартира по адресу: <адрес> муниципальный жилищный фонд коммерческого использования.
Право собственности на спорное жилое помещение по указанному адресу на момент рассмотрения дела никем не оспаривается.
Постановлением Администрации ЗАТО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании решения Единой жилищной комиссии при Администрации ЗАТО Железногорск от ДД.ММ.ГГГГ №, постановления Администрации ЗАТО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № распоряжения Администрации ЗАТО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, заявления Шурпак А.А. от ДД.ММ.ГГГГ, Шурпак А.А. на состав семьи 3 человека предоставлено по договору коммерческого найма жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого использования трехкомнатная квартира общей площадью (...) кв.м, жилой площадью (...) кв.м по адресу: <адрес> на условиях договора коммерческого найма, на срок до одного года.
После чего, между Шурпак (Ивановой) А.А. и Администрацией ЗАТО <адрес> были заключены еще пять договоровкоммерческого найма сроком до одного года каждый: на основании постановления администрации ЗАТО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №; постановления Администрации ЗАТО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №; постановления Администрации ЗАТО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №; постановления Администрации ЗАТО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №; постановления Администрации ЗАТО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № для временного проживания на условиях договора коммерческого наймаШурпак (Ивановой) А.А. и членам ее семьи.
Согласно Договору коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Договор), заключенному между Шурпак А.А. и Администрацией ЗАТО <адрес>, квартира по указанному адресу передана на условиях договора коммерческого Нанимателю Шурпак А.А. и членам ее семьи (муж и две дочери) во владение и пользование для временного проживания на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.1.4 Договора). Граждане, проживающие совместно с Нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением (п. 1.3).
Согласно п. 7.1. договор вступает в силу с момента его подписания.
В соответствии с пунктом 4.1 Договора плата за коммерческий наем жилого помещения составляет (...) в месяц. Плата вносится ежемесячно не позднее 10-го числа следующего за прожитым месяцем, плата перечислятся в бюджет ЗАТО Железногорск (п. 4.2).
Пунктом 4.4 Договора установлено, что в случае несвоевременной оплаты за коммерческий наем жилого помещения начисляется пени в размере 0,5% от суммы платы за каждый месяц просрочки.
В соответствии с подп. «а» пункта 6.3 Договора коммерческого найма жилого помещения договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случае, если Наниматель более двух раз по истечении установленного договором срока платежа не внес очередной платеж, указанный в п.4.1 настоящего договора.
В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
На основании ч. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.
Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения (ст. 682 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.
При этом, в силу ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Согласно абз. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
В соответствие с требованиями ст. 688 ГК РФ последствиями расторжения договора найма жилого помещения является выселение нанимателя и других граждан, проживающих в жилом помещении.
Как установлено, с заявлением в Администрацию ЗАТО <адрес> о постановке на учет в качестве как нуждающихся в жилых помещениях муниципального жилищного фонда по договору социального наймаИванова А.А. до настоящего времени не обращалась.
Согласно адресных справок УФМС по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.Шурпак (Иванова) А.А., Шурпак А.В. и их несовершеннолетние дети сняты с ДД.ММ.ГГГГ с регистрационного учета по адресу: <адрес> настоящее время регистрации на территории ЗАТО <адрес> не имеют.
Как следует из представленных истцом расчетов, после заключения Договора коммерческого найма в период его действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик Иванова А.А. в августе 2015 г. внесла платеж в размере (...) руб., ДД.ММ.ГГГГ – (...) руб. (после поступления иска в суд); более никаких платежей нанимателем не вносилось.
Также, из справки – выписки из домовой книги и финансово-лицевого счета (...) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире по адресу: <адрес> открыт лицевой счет на основании договора коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ; по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность за жилищно-коммунальные услуги по квартире в размере (...) руб.
Согласно свидетельству о расторжении брака серия (...) №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Железногорским территориальным отделом агентства записи актов гражданского состояния <адрес>, брак между Шурпак А.В. и Шурпак А.А. прекращен ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о расторжении брака №. После расторжения брака ей присвоена фамилия Иванова А.А..
Согласно представленному истцом расчету задолженностьпо оплате за коммерческий наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ поДД.ММ.ГГГГ составляет (...), в том числе: основная сумма долга – (...) и пени (...)
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.
Ответчики не представили возражений на иск, не оспорили данный факт, доказательств обратного в суд не представили.
Истец не отказывался от принятия исполнения; отсутствуют иные обстоятельства, препятствовавшие ответчикам надлежащим образом исполнять обязательство. Также, суд не установил наличие уважительных причин невнесения платы за жилое помещения нанимателем.
Таким образом, поскольку доказывание уважительности причин образования задолженности в силу статей 55, 56 ГПК РФ лежит на ответчике-нанимателе, разрешая спор по существу, суд исходит из отсутствия в материалах дела таких доказательств.
Как следует из положений статьи 323 ГК РФ, наймодатель вправе требовать исполнения обязанностей, в том числе и по оплате жилья, как от всех сонанимателей-должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение (ч. 1 ст. 330 ГК РФ), а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
От ответчика Ивановой А.А. не поступило возражений по периоду и сумме долга, также относительно размера требуемой неустойки. В данном случае, подлежащую взысканию неустойку суд полагает соразмерной последствиям нарушенного обязательства, требованиям разумности и справедливости, и не находит оснований для ее снижения в соответствии со ст. 333 ГК РФ.
При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика Ивановой А.А. суммы основного долга и неустойки подлежит удовлетворению в полном размере –(...)
В силу ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Установлено, что указанный Договор коммерческого найма прекратил своей действие в связи с истечением его срока ДД.ММ.ГГГГ. Продлить отношения по найму спорного жилого помещения истец отказался.
Как следует из материалов дела, нежелание Администрации ЗАТО <адрес> продлять отношения по договору найма с Ивановой А.А. обусловлено невыполнением им обязательств по договору по оплате за наем жилья и оплаты коммунальных услуг, что привело к образованию задолженности.
Материалами дела установлено, что Администрация ЗАТО <адрес>, письменно предупредила ответчика Иванову А.А. об отказе от продления договора коммерческого найма и ненамерении заключать договор найма жилого помещения на новый срок.
Также, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истец направил Ивановой А.А. требование об освобождении спорного жилого помещения до ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно в связи с невыполнением нанимателем условий договора и ненамерением Администрации заключать договор найма жилого помещения на новый срок.
При указанных обстоятельствах, по истечении срока Договора коммерческого найма жилого помещения ответчики не имеют безусловного либо преимущественного права на заключение договора на новый срок.
Администрация ЗАТО <адрес>, являясь собственником спорного жилого помещения, имеет право владения, пользования и распоряжения своим имуществом и вправе требовать устранения всяких нарушений принадлежащего ей права собственности, в том числе выселения ответчиков из принадлежащей ей квартиры.
Спорная квартира по акту приема-сдачи Ивановой А.А. не сдана Администрации ЗАТО <адрес>, жилое помещение продолжает находиться в пользовании ответчиков.
Поскольку договор коммерческого найма прекратил свое действие, а оснований для заключения нового не имеется, с учетом указанных положений закона ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением и подлежат выселению из этого жилого помещения, данное требование в этой части подлежит удовлетворению.
Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика Ивановой А.А. убытков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Поскольку истцом не представлено доказательств неполучения доходов в требуемой сумме, доказательств размера платы за коммерческий найм жилого помещения за период неполучения доходов, которые Администрация ЗАТО <адрес> получила бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы ее право не было нарушено, суд не находит оснований для удовлетворения требований в данной части.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, в доход городского округа в размере (...). с Ивановой А.А. (по требованию имущественного и неимущественного характера) и в размере (...). с Шурпак А.В. (по требованию неимущественного характера).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Администрации ЗАТО <адрес> удовлетворить частично.
Выселить Иванова А.А., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Шурпак А.В. из жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с Иванова А.А. в пользу Администрации ЗАТО <адрес> края задолженность по оплате коммерческого найма жилого помещения деньги в сумме (...)
В остальной части заявленных требований отказать.
Взыскать в доход городского округа государственную пошлину с Иванова А.А. в размере (...)., с Шурпак А.В. в размере (...)
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. с 15 июля 2016 г., путем подачи жалобы через Железногорский городской суд.
Судья Железногорского городского суда Е.В.Черенкова