Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-32/2019 (2-1021/2018;) ~ М-911/2018 от 16.11.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 16 января 2019 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе: председательствующей судьи Шишовой Л.А., при секретаре Карягиной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-32/2019 по иску Н. Н. Ю. к Администрации муниципального района Сергиевский об установлении местоположения границ земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

Н. Н.Ю. обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка.

Истец Н. Н.Ю. поддержал исковые требования, и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ его отцу Николаеву Ю. Н. выдано Свидетельство о праве собственности на землю, которым передан в собственность земельный участок площадью 0,06 га. расположенный <адрес>, для использования приусадебного участка

В соответствии с Планом земельного участка к Свидетельству о праве собственности на землю, земельный участок по адресу: <адрес> кадастровым номером № имеет площадь 1382 кв.м. Согласно Кадастрового паспорта, земельный участок поставлен на кадастровый учёт с номером №, площадь 600 кв.м. Решением Сергиевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> номером №, площадью 600 кв.м. в порядке наследования.

ДД.ММ.ГГГГ выдано Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок расположенный <адрес>, для использования приусадебного участка, площадью 600 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ, он обратился в ЦТИ с заявлением о проведении кадастровых работ по установлению местоположения границ земельного участка.

При проведении кадастровых работ установлены характерные точки не включённые в Государственный кадастр недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ он получил от ЦТИ письмо, в котором сообщается, что конфигурация земельного участка, установленная по результатам проведённых измерений (в натуре), отличается от конфигурации земельного участка указанной в ответе Росреестра. № от ДД.ММ.ГГГГ Рекомендовано обратиться в судебные органы для установления местоположения границ земельного участка в соответствии с фактическим землепользованием.

ДД.ММ.ГГГГ составлен План установления границ земельного участка по адресу <адрес>. Площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1200 кв.м.

Земельным участком он, а ранее его отец пользуются с ДД.ММ.ГГГГ года, т.е. более 15 лет. Границы земельного участка не изменялись, фактическое землепользование сложилось ещё в более ранние сроки, ещё до получения земельного участка в собственность. ДД.ММ.ГГГГ составлен Акт согласования местоположения границы земельного участка с Кадастровым номером №, площадь 1200 кв.м. <адрес>.

Представитель ответчика- Администрации муниципального района Сергиевский Дорофеева А.В.- в судебное заседание не явилась, согласно письменного отзыва- просили дело рассмотреть без их участия, возможность удовлетворения исковых требований оставила на усмотрение суда.

.

Представитель ответчика - Администрация сельского поселения Кармало- Аделяково муниципального района Сергиевский Самаркой области - глава поселения Карягин О.М. иск признал, и пояснил, что Николаевы давно пользуются этим земельным участком, почему такая большая разница в размере участка он не может пояснить, Границы этого участка всегда были такими как они сейчас есть, и не менялись. Никакого захвата земельного участка не было, забор не перемещался всегда так стоял. Николаевы всегда пользовались такой большой площадью земельного участка. Минимальная площадь по селу 10 соток.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра Самаркой области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщалось.

Представитель третьего лица - Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ», просят дело рассмотреть без участия их представителя, исковые требования поддерживают.

3-е лицо – Лазарева И.М. не возражала в удовлетворении исковых требований Н. Н.Ю. и пояснила, что её земельный участок граничит с земельным участком Николаева. Спорный земельный участок огорожен забором. Этим участком всю жизнь пользовался отец Николаева, а после его смерти Н. Ю.Н. вступил в наследство и тоже пользуется этим земельным участком. Споров по границам нет.

 Выслушав истца, ответчика, 3-е лицо, изучив материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению полностью по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения К.Аделяковской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № Николаеву Ю.Н.. было выдано свидетельство на право собственности на землю №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 0,06га для использования приусадебного участка. (л.д9)

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Сергиевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ Н. Н.Ю. было выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. (л.д.7)

На основании выписки из Единого Государственного Реестра Недвижимости, собственником земельного участка, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является Н. Ю.Н., границы земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. (л.д.13) Согласно акта согласования границ земельного участка - кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 1200 кв.м., местоположение границ земельного участка согласовано.(л.д.12)

В ДД.ММ.ГГГГ года Н. Н.Ю. обратился в ГУП Самарской области «ЦТИ» Сергиевский филиал с заявлением об установлении границ земельного участка.

Однако, ДД.ММ.ГГГГ ГУП Самарской области « ЦТИ» Сергиевский филиал, согласно письма от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11) рекомендовал Н. Н.Ю. обратиться в суд, поскольку, При проведении кадастровых работ установлены характерные точки не включённые в Государственный кадастр недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ он получил от ЦТИ письмо, в котором сообщается, что конфигурация земельного участка, установленная по результатам проведённых измерений (в натуре), отличается от конфигурации земельного участка указанной в ответе Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается предыдущем планом земельного участка, согласно которого площадь составляла 1382 кв.м. и планом установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года(л.д 10), согласно которого площадь земельного участка составляет 1200 кв. м.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015 года при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч.7 ст.36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу п.1 ст.39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Пересечение границ земельных участков с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учёт, не выявлено.

Согласно ст. 26 Правил землепользования и застройки сельского поселения Кармало-Аделяково муниципального района Сергиевский Самарской области, утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Кармало-Аделяково от ДД.ММ.ГГГГ №, минимальный размер земельного участка для индивидуальной жилой застройки для зоны Ж1 составляет 1500 кв.м.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при установлении местоположения границы земельного участка Н. Н.Ю. юридическое значение имеет длительность существования фактических границ, которые сложились, исходя из их использования. С учетом фактического землепользования Н.м Н.Ю., а ранее его отцом Николаевым Ю.Н. в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка, границы должны быть определены по плану установления границ земельных участков кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования о предельных размерах земельного участка при уточнении границ спорного земельного участка не нарушаются.

Суд считает необходимым удовлетворить требования истца, установив местоположение границ земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.218 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, правообладателем которого является Н. Н. Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ».

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости в отношении вышеуказанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца.

Председательствующий судья: Л.А. Шишова