Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-76/2019 ~ М-41/2019 от 05.02.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«03» апреля 2019 года. <адрес>

Окончательной форме решение изготовлено 05 апреля 2019 года.

Шимановский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Михайлова С. А.,

при секретаре Фёдоровой В. С.,

с участием истца Третьяковой М. А., её представителя Каюкалова А. О., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Третьяковой М. А., Третьякова О. С. к Глухих Н. В. о признании права собственности на <адрес> <адрес> в силу приобретательной давности,

установил:

В Шимановский районный суд <адрес> с исковым заявлением к администрации Петрушинского сельсовета о признании права собственности на <адрес> <адрес> в силу приобретательной давности обратились Третьякова М. А., Третьяков О. С.

В процессе рассмотрения дела истцами был заменен ненадлежащий ответчик администрация Петрушинского сельсовета на ответчика Глухих Н. В.

Из искового заявления усматривается, что в их владении находится квартира, расположенная по адресу <адрес>. Указанное имущество перешло в их владение ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой администрации Петрушинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ истцы владеют имуществом открыто, ни от кого не скрывали своих прав на него, владение осуществлялось ими непрерывно, имущество из их владения никогда не выбывало, и добросовестно так как предполагали, что владеют имуществом как собственники, что подтверждается справкой о зарегистрированных лицах от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельскими показаниями, а также главы Петрушинского сельсовета. В течении всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ним не предъявлялись, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку он владеют квартирой длительный период времени более 18 лет, то они приобрели право собственности в силу приобретательной давности. На основании изложенного просят признать право собственности за Третьяковой М. А., Третьяковым О. С. на <адрес> <адрес> в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Третьякова М. А. на удовлетворении требований настаивали в полном объеме, пояснив суду, что жилое помещение они купили у семьи Глухих. В момент приобретения квартиры они уже находились в браке, были молодыми, проживая в данном жилом помещении, у них родилось и выросло двое детей. При покупке квартиры они заплатили 25000 рублей, бывшими хозяевами им был передан только договор приватизации и при этом между ними состоялся уговор, что все необходимые документы на дом будут делать уже они, а если от бывших хозяев нужны будут подписи, то они, где надо будет, их поставят. На сегодняшний день у них имеются все документы для оформления права собственности в соответствии с законом, но ФИО1 умер, Глухих Н. В. после него наследства не приняла, практически сразу уехала из <адрес>. На сегодняшний день Глухих Н. В. также не проживает в <адрес>, в тот момент, когда она навещает родственников в деревне, она им никаких претензий по поводу дома не высказывает. Они считают себя собственниками жилого помещения по адресу <адрес>. Все жители деревни знают, что они купили этот дом у семьи Глухих. Они вели себя как собственники по отношению в данному жилому помещению, оплачивали все квитанции, ухаживали за ним, занимались оформлением необходимых документов, имеют регистрацию по данному адресу. Квитанции сохранились за последние два года, за остальные года квитанции уничтожены. Так как они приобретали дом совместно, считают, что жилое помещение им принадлежит на праве совместной собственности. Третьяков О. С. в судебное заседание не явился, но о дате и времени рассмотрения иска знает, требования поддерживает. Просит удовлетворить их требование и признать за ней и ее супругом право совместной собственности на недвижимое имущество - квартиру, расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу <адрес> силу приобретательной давности.

Представитель Третьяковой М. А. - Каюкалов А. О. требования истцов поддержал в полном объеме по основаниям приведенным Третьяковой М. А. Просит признать за Третьяковой Маргаритой Александровной и Третьяковым Олегом Семёновичем право совместной собственности на недвижимое имущество - квартиру, расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу <адрес> силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

На основании ст. 114 ГПК РФ в судебных повестках или иных судебных извещениях, адресованных лицам, участвующим в деле, предлагается представить в суд все имеющиеся у них доказательства по делу, а также указывается на последствия непредставления доказательств и неявки в суд извещаемых или вызываемых лиц, разъясняется обязанность сообщить суду причины неявки.

Одновременно с судебной повесткой или иным судебным извещением, адресованными ответчику, судья направляет копию искового заявления, а с судебной повесткой или иным судебным извещением, адресованными истцу, - копию объяснений в письменной форме ответчика, если объяснения поступили в суд.

Определение суда о назначении судебного заседания направлялось судом заказным письмом с уведомлением по адресу, регистрации ответчика. Письмо возвращено в суд с отметкой истек срок хранения. По мнению суда, отсутствие интереса ответчика к корреспонденции, приходящей по месту регистрации, в связи с чем ответчиком не были получены судебные извещений, свидетельствует о том, что ответчик не явился на почту, отказавшись от получения судебных извещений.

А в силу ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Ответчик Глухих Н. В. в судебное заседание не явилась. Учитывая, что судом обязанность по надлежащему извещению ответчика о назначении даты судебного разбирательства исполнена, суд находит возможным в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие Глухих Н. В.

Заслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Свидетель ФИО2 суду показала, что она проживает по соседству с истцами, в <адрес>. Работает завхозом в школе. Ранее в квартире по адресу <адрес> проживала семья Глухих. В 2000 году в их квартиру заехали истцы, а Глухих стали проживать в деревне, но в другом доме. Тогда был разговор, что истцы купили эту квартиру. Претензий по поводу спорного жилого помещения со стороны семьи Глухих к семье Третьяковых никогда не было. Третьяковы как хозяева сделали очень много в своем жилом помещении и вокруг него.

Свидетель ФИО3 суду показала, что она проживает в <адрес>, работает воспитателем в детском саду. Семья Третьяковых в 2000 году купили квартиру адресу <адрес>, но при этом должным образом не оформили документы. С 2000 года истцы живут в жилом помещении, как собственники ухаживают за имуществом, заменили окна, двери, построили баню.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Исходя из смысла приведенной нормы для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Кроме этого в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Пунктом 59 Постановления разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании установлено, что супруги Третьякова М. А. и Третьяков О. С. в 2000 году без оформления документов приобрели в собственность жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>. Жилое помещение ими было куплено за 25000 рублей у супругов Глухих Н. В. и ФИО1 В 2009 году ФИО1 умер, Глухих Н. В. от него наследства не принимала, уехала из села в иной населенный пункт. С 2000 года и по настоящее время семья Третьяковых проживает в <адрес>, имеют регистрацию по указанному адресу. С 2000 года супруги Третьякова М. А. и Третьяков О. С. добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своим собственным недвижимым имуществом – квартиру, расположенную на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу <адрес> более 15 лет. Третьякова М. А. и Третьяков О. С. регулярно оплачивает счета за потребленную электроэнергию, а также налоги на имущество, обращались в различные инстанции за оформлением документов на жилое помещение.

Данное обстоятельство подтверждается изученными в судебном заседании документами:

- техническим паспортом на индивидуальный жилой дом по <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ оформлением которого занимались истцы;

- адресными справками от ДД.ММ.ГГГГ из которых усматривается, что по адресу <адрес> зарегистрированы: Третьяков О. С. с ДД.ММ.ГГГГ, Третьякова М. А. с ДД.ММ.ГГГГ, также по указанному адресу имеют регистрацию дети истцов ФИО4, 2002 года рождения и ФИО4,2009 года рождения;

- справкой администрации Петрушинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ из которой усматривается, что Третьяков О. <данные изъяты> и его супруга Третьякова М. А. постоянно проживают по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ;

- договором на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым в собственность Глухих Н. В. и ФИО1 в собственность была передана квартира в д. Петруши;

- адресной справкой от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которой Глухих Н. В. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства по адресу <адрес> Смидовичский, а. обл. Еврейская <адрес>;

- сообщением нотариуса Шимановского нотариального округа о том, что наследственное дело к имуществу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось;

- справками МБОУ «Петрушинская СОШ» о том, что ФИО4, 2002 года рождения в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ посещала детский сад <адрес> и проживала по месту регистрации, ФИО4, 2009 года рождения в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ посещал детский сад <адрес> и проживал по месту регистрации. В настоящее время дети обучаются в МБОУ «Петрушинская СОШ», проживают по месту регистрации;

- квитанциями за 2017, 2018 год об уплате электроэнергии и налоговых обязательств по адресу <адрес>, плательщиками значатся Третьякова М. А., Третьяков О. С.

После приобретения истцами Третьяковой М. А., Третьяковым О. С. в 2000 году в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> течение трех лет никто не истребовал данную квартиру из владения супругов Третьяковой М. А., Третьякова О. С., соответственно течение срока приобретательной давности у Третьяковой М. А. и Третьякова О. С. началось с 2000 года.

Судом установлено, что Третьякова Маргарита Александровна и Третьяков Олег Семёнович добросовестно, открыто и непрерывно владели жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, на протяжении более 15 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (день обращения в суд).

Добросовестность и открытость владения подтверждается правомерным поведением истцов в течение всего срока владения, имущество не скрывалось, какие-либо неправомерные действия в отношении имущества истцами не осуществлялись.

Факт владения имуществом как своим собственным подтверждается, тем, что Третьякова М. А., Третьяков О. С. все это время проживают в жилом помещении, обращались в различные органы для осуществления прав собственника, ухаживают за своим имуществом.

В течение всего периода с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ жилой дом из владения Третьяковой М. А., Третьякова О. С. не выбывал.

Согласно п. 1 ст. 256 ГК РФ, ст. 34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Поскольку в судебном заседании установлено, что супруги Третьякова Маргарита Александровна и Третьяков Олег Семёнович добросовестно, открыто и непрерывно владели недвижимым имуществом - квартирой, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 28:27:010708:0035, по адресу <адрес> течение срока приобретательной давности с июня 2000 года по ДД.ММ.ГГГГ (более 15 лет), постольку суд считает необходимым признать за Третьяковой Маргаритой Александровной и Третьяковым Олегом Семёновичем право совместной собственности на недвижимое имущество - квартиру, расположенную на земельном участке с кадастровым номером 28:27:010708:0035, по адресу <адрес> силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Третьяковой М. А., Третьякова О. С. удовлетворить.

Признать за Третьяковой Маргаритой Александровной и Третьяковым Олегом Семёновичем право совместной собственности на недвижимое имущество - квартиру, расположенную на земельном участке с кадастровым номером 28:27:010708:0035, по адресу <адрес> силу приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Шимановский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.



Председательствующий: