Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1921/2016 ~ М-1520/2016 от 13.07.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08.09.2016 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мурашова А.С., при секретаре Гавриленко К.В., с участием представителя истцов Задкова А.М., представителя ответчика Гоголева А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1921/2016 по исковому заявлению Тетеревковой ФИО13, Тетеревкова ФИО15, Тетеревкова ФИО14, Тетеревкова ФИО16 к Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с иском к Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на земельный участок, указав, что им на праве общей долевой собственности принадлежит часть №40817810604900317040 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>1. Согласно Договору купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, долю в праве на который приобрели Тетеревкова Н.А. и умерший Тетеревков А.А., расположен на общем земельном участке площадью 5714 кв.м. Фактически часть жилого дома, принадлежащая истцам, находится на земельном участке площадью 2852 кв.м. с кадастровым номером №40817810604900317040, с разрешенным использованием: личное подсобное хозяйство, относящимся к категории земель: земли населенных пунктов.

Истцы Тетеревкова Н.А., Тетеревков Ю.А., Тетеревков В.А., Тетеревков А.А. в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истцов ФИО7 заявленные требования поддержал, просил признать за истцами право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>1, 2852 кв.м. с кадастровым номером №40817810604900317040.

Представитель ответчика Администрации Сысертского городского округа Гоголев А.А. в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что земельные участки, на которых расположены сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные сооружения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, установленных жилищным законодательством. Переход в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельного участка, на котором расположен дом, связано с завершением процесса его формирования и проведения кадастрового учета данного земельного участка и не предполагает принятие органами местного самоуправления специального решения о предоставлении конкретного участка, ограничивая участие в процессе передачи права собственности исключительно вопросами формирования земельного участка. С момента его формирования и проведения государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные, входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Выдел доли согласно ГК РФ невозможен, так как земельный участок, находящийся под многоквартирным домом, является неделимым.

Представители третьих лиц Октябрьской сельской администрации, Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в лице филиала по Свердловской области в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом.

С учетом мнения представителей истцов и ответчика, и в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Частью 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

В силу ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п. 12 ст. 3 Федерального закона РФ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" от 25.10.2001 N 137-ФЗ предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

В связи с введением в действие с 01.09.2006 Федерального закона от 30.06.2006, N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" процедура приватизации земельных участков упрощена, что регламентировано пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

В силу названной нормы, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с ч. 9.1 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п. 3 ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Как следует из материалов дела, истцам Тетеревковой ФИО17, Тетеревкову ФИО18, Тетеревкову ФИО19 и Тетеревкову ФИО20 на основании решения Сысертского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, на праве общей долевой собственности принадлежит часть жилого <адрес>, площадью 87,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Указанный жилой дом состоит из двух изолированных частей.

Собственниками иной части жилого дома по адресу: <адрес>, а также собственниками земельного участка, площадью 1967 кв.м., по указанному адресу в равных долях являются Садыков М.Н. и Садыкова С.Н.

Согласно Договору купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ собственниками ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, являлись Тетеревкова Н.А. и Тетеревков А.А.

На основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ после смерти Тетеревкова А.А. его наследниками являются Тетеревкова Н.А. (3/6 доли), Тетеревков Ю.А., Тетеревков В.А., Тетеревков А.А. (по 1/6 доле).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка № 66/301/16-691653, выданной ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по <адрес>, по адресу: <адрес>, уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 составляет 2 852 кв.м. Сведения о правах не зарегистрированы.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка № 66/301/16-691697, выданной ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по <адрес>, по адресу: <адрес>, уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 составляет 1967 кв.м. Собственниками которого являются в равных долях Садыков М.Н. и Садыкова С.Н.

Как следует из акта согласования местоположения границ земельного участка 66:25:1501004:80, границы земельного участка согласованы с начальником отдела архитектуры и градостроительства Администрации Сысертского городского округа.

Материалами дела подтверждается, что земельный участок №40817810604900317040 площадью 2 852 кв.м. стоит на кадастровом учете, сформирован как объект земельных правоотношений именно под указанной частью дома, предоставлен истцам до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Доводы ответчика о том, что спорный дом является многоквартирным жилым домом, поэтому земельный участок не может быть предоставлен истцам в собственность, не обоснованы и не могут быть приняты во внимание.

Статьёй 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию «многоквартирный дом». Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

Жилой дом по адресу: <адрес> является одноэтажным жилым панельным домом с расположенными в нем двумя частями с наличием изолированных выходов и отдельных земельных участков, находящихся в пользовании у собственников частей N 1 и N 2.

Судом установлено, что земельный участок, на котором находится дом, индивидуализирован, определены и согласованы его границы с учетом части жилого дома, что подтверждается межевым планом и кадастровой выпиской о земельном участке.

Материалами дела подтверждается, что истцы владеют частью жилого <адрес>, который исходя из системного толкования положений ст. ст. 16, 18 Жилищного кодекса РФ, а также ч. 1 ст. 16 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" является самостоятельным объектом недвижимости, так как изолирован и может эксплуатироваться отдельно от другой части жилого дома.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Тетеревковой ФИО21, Тетеревкова ФИО22, Тетеревкова ФИО23 Тетеревкова ФИО24 к Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Тетеревковой ФИО25 право собственности на 9/12 долей, за Тетеревковым ФИО26, Тетеревковым ФИО27, Тетеревковым ФИО28 по 1/12 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №40817810604900317040 площадью 2852 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на земельный участок, с кадастровым номером №40817810604900317040 площадью 2852 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>, за Тетеревковой ФИО29 на 9/12 долей, за Тетеревковым ФИО30, Тетеревковым ФИО31, Тетеревковым ФИО32 по 1/12 доле в праве общей долевой собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд.

Судья                                  Мурашов А.С.

Решение изготовлено 09.09.2016