Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-40/2014Ч ~ М-16/2014Ч от 20.01.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2014 года                                                         пос. Чернь

Чернский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Духовской Е.Р.,

при секретаре Шадыкиной Н.А.,

с участием представителя ответчика адвоката Склярова С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-40/14 по иску Ермакова О.А. и Ермаковой О.П. действующей в своих интересах и как законный представитель в интересах несовершеннолетнего сына: Е к Аминевой Г.Г., Васину А.П. и Васиной А.П. о признании обременения отсутствующим,

установил:

Ермаков О.А., Ермакова О.П. обратились в суд с иском к Аминевой Г.Г., Васину А.П. и Васиной А.П. о признании обременения отсутствующим, мотивируя исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ истцы заключили с ответчиками договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Жилой дом продан за 800 тысяч рублей, из них оплата по договору в размере 324000 рублей производилась за счет средств федерального бюджета в соответствии с подпрограммой «Обеспечение жильем молодых семей», федеральной целевой программы «Жилище» и 476000 рублей произведена за счет кредитных средств, предоставленных Сбербанком РФ. Оплата по договору на сумму 476000 рублей покупателями передана продавцу в день подписания настоящего договора. Оплата по договору в размере 324000 рублей со счета № по вкладу «Счет по обслуживанию государственного жилищного сертификата», открытого на имя Ермакова О.А. списан ДД.ММ.ГГГГ на №, открытый на имя Аминевой Г.Г., указанный в договоре купли-продажи. Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области Ермакову О.А., Ермаковой О.П. и Е, выданы свидетельства о государственной регистрации права, где прописано, что существует ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона, лицами, в пользу которых установлено ограничение (обременение) права, являются Аминева Г.Г., Васин А.П. и Васина А.П. В результате чего, право собственности на жилой дом обременено ипотекой в силу закона, и жилой дом находится в залоге у ответчиков до полного расчета. Между тем расчет с ответчиками по договору купли-продажи жилого дома произведен полностью. Однако обременение по жилому дому осталось и во внесудебном порядке снято быть не может, так как место проживания ответчиков неизвестно. Таким образом, обеспеченное ипотекой обязательство исполнено истцами в полном объеме. Ответчики уклоняются от подачи заявления о погашении ипотеки в регистрационный орган, выехали за пределы Тульской области, что не дает возможности погасить регистрационную запись об ограничении (обременении) на жилой дом, препятствует в полном объёме распоряжаться имуществом.

Просят прекратить ограничение права в виде ипотеки в части установленного ограничения (обременения) права в пользу Аминевой Г.Г., Васина А.П., Васиной А.П., на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы Ермаков О.А. и Ермакова О.П. не явились, извещались о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики Аминева Г.Г., Васин А.П. и Васина А.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались судебной повесткой по последнему известному месту жительства. От сотрудника почтового отделения поступило сообщение о том, что ответчики по адресу: <адрес>, фактически отсутствуют, место их пребывания неизвестно, в связи с чем, суд, руководствуясь ст. 119 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие ответчиков.

Представитель ответчиков Аминевой Г.Г., Васина А.П. и Васиной А.П. по ордеру адвокат Скляров С.И. иск не признал и пояснил, что в отсутствие ответчиков не может согласиться с заявленными требованиями, так как ему неизвестно мнение ответчиков.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в деле имеется заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Заслушав пояснения представителя ответчиков, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно данным ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация обременения (залога в силу закона) права долевой собственности Ермаковых или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

На основании ч. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленумов в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Вступившее в законную силу решение суда о прекращении обременения (залога в силу закона) на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, либо о признании обременения (залога в силу закона) на вышеуказанный объект отсутствующим, будет, являться основанием для погашения в ЕГРП регистрационной записи о залоге в силу закона №.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельствам о государственной регистрации права серия №, серия №, серия №, жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Ермакову О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ермаковой О.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Е, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве общей долевой собственности, по 1/3 доли каждому.

Из справки о состоянии вклада за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг. следует, что счет № по вкладу «Счет по обслуживанию государственного жилищного сертификата», открытого на Ермакова О.А. списан ДД.ММ.ГГГГ года.

С учетом установленных обстоятельств и, исходя из требований вышеуказанных норм права, суд полагает, что требования Ермакова О.А., Ермаковой О.П., являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Ермакова О.А., Ермаковой О.П. удовлетворить.

Погасить регистрационную запись № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ в части существующего ограничения (обременения) права: ипотеки в силу закона на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Чернский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом.

Председательствующий      /подпись/                   Е.Р. Духовская