Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2910/2019 ~ М-2750/2019 от 21.08.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2019 года г.о. Самара

Судья Советского районного суда г.Самары Навроцкая Н.А.,

при секретаре судебного заседания Шайдуллиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2910/2019 по иску Меняйлова ФИО1, Алешина ФИО2 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права общей долевой собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

ИстцыМеняйлов А.В., Алешин А.М. обратились в суд с иском к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права общей долевой собственности на земельный участок, в обоснование заявленных требований указали, что Истцы являются собственниками (по 1/2 доле каждому) жилого дома, общей площадью 33,1 кв.м. по адресу:<адрес> на основании Договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права серия 63-АН №, № от ДД.ММ.ГГГГ. При покупке жилого дома, Истцы знали, что земельный участок под домом не оформлен надлежащим образом. После покупки жилого дома Истцы владеют домом и пользуются земельным участком площадью 564,0 кв.м., который и находился в пользовании бывших собственников жилого дома. В 2014г. Истцы начали процедуру оформления в собственность земельного участка и прилегающей территории под жилым домом, общей площадью 564,00 кв.м., однако в предоставлении земельного участка было отказано в результате того, что было наложение испрашиваемого участка на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 11257,00 кв.м., предоставленный иному лицу, разрешенное использование - для жилой застройки. В 2016г. Истцы повторно обратились в Департамент управления имуществом г.о. Самара за оформлением в собственность указанного земельного участка без торгов. Распоряжением ДУИ г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № в предварительном согласовании предоставления Истцам земельного участка было отказано на основании п. 31 ст. 34 ФЗ № 171-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ. в связи с пересечением границ испрашиваемого земельного участка с границами другого земельного участка. В 2017г. Истцы обратились ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» с запросом о предоставлении архивных документов о выделении земельного участка до 1998г. Были получены копии материалов инвентарного дела, которые имеются и были исследованы судом в материалах дела №. Также Истцы обратились в ООО «Гео-Содействие» о составлении заключения кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки при формировании земельного участка с кадастровым номером № и были получены заключения №, № от ДД.ММ.ГГГГ. Далее, в январе 2017г. истцы обратились в Советский районный суд с исковыми требованиями о признании реестровой ошибки, об исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка общей площадью 564,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. Решением Советского районного суда г. Самары по гражданскому делу № исковые требования истцов были удовлетворены частично, суд признал реестровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка площадью 11257,00 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в границах <адрес>, Высоковольтной, Долотной в части включения сведений о местоположении границ земельного участка площадью 462,0 кв.м., согласно заключения кадастрового инженера ООО «Гео-Содействие», изготовленного ДД.ММ.ГГГГ. №. Умазанное Решение суда в лупило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. Указанное Решение Советского районного суда г. Самары было сдано в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата по Самарской области» для исполнения. 04.03.2019г. Согласно уведомления ФГБУ «ФКП», в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № внесены соответствующие изменения согласно резолютивной части судебного акта. В апреле 2019г. истцы подготовили новую план-схему земельного участка и подали заявление в Департамент Управления имуществом г.о. Самара о предоставлении земельного цветка площадью 564,0 кв.м. по адресу: <адрес> собственность без торгов. На основании Распоряжения ДУИ г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ. истцам был выдан отказ в предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность на «сновании п. 4, 6 ст. 11.9, п. 16. Ст. 11.10 Земельного кодекса РФ, так как испрашиваемый земельный участок расположен в зоне застройки многоэтажными домами Ж-4 по Карте правого зонирования Правил застройки и землепользования г. Самары. Таким образом, испрашиваемый земельный участок находится в зоне, где использование под ИЖС не предусмотрено Градостроительным регламентом. Следовательно, Истцы лишены возможности оформить право собственности на земельный участок под принадлежащим им жилым домом в установленном законом порядке. Считают, что действия Ответчика (ДУИ г.о. Самара) являются незаконными и нарушают права и законные интересы истцов на получение в собственность земельного участка, занимаемого жилым домом, и препятствует истцам реализовать свои законные права, тогда как решением Советского районного суда по делу № было установлено наличие реестровой ошибки при формировании пересекаемого земельного участка, следовательно, испрашиваемый земельный участок не мог войти в зону многоэтажной жилой застройки Ж-4. Предоставление бывшему собственнику ФИО3 спорного земельного участка имело место до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». Правила застройки и землепользования г. Самары были утверждены Постановлением Самарской Городской Думы от 26 апреля 2001 года N 61 «Об утверждении правил застройки и землепользования в городе Самаре», а земельный участок был первоначально выделен прежним собственникам жилого дома в 1946 году, согласно договора № на право застройки от ДД.ММ.ГГГГ. Судом установлено, что спорный земельный участок фактически находится в пользовании истцов, границы земельного участка не изменялись, конфигурация оставалась прежней.Споров по границам участка нет.На основании вышеизложенного, просят суд признать за Меняйловым ФИО1 и Алешиным ФИО2 право общей долевой собственности (по 1/2 доле каждому) на земельный участок общей площадью 564,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно границам и координатам точек, указанным в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ.

ИстцыМеняйлов А.В., Алешин А.М. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, воспользовались правом, предусмотренным ст.48 ГПК РФ, на ведение дела в суде через представителя, на личном участии в деле не настаивали, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истцов по доверенностям Галкина Е.В. исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя. Ранее в судебном заседании представитель ответчика возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав явившихся, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Статьей 55 частью 3 Конституции Российской Федерации установлено, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ч. 2 ст. 15 ЗК РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ (в ред. ФЗ от 23.06.2014 № 171-ФЗ) гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Аналогичное положение содержится и в ч. 2 ст. 271 ГК РФ, согласно которой при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001г. №137- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 20.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что Меняйлову А.В., Алешину А.М. на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли в праве каждому) жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. серии №, №, выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный жилой дом находится на земельном участке общей площадью 564 кв.м., которым пользуются истцы, что сторонами не оспаривалось, установлено решением Советского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ., в силу положений ст. 61 ГПК РФ не подлежи доказыванию вновь.

Истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также соседний земельный участок по адресу <адрес>.

Первоначально испрашиваемый истцами земельный участок был предоставлен под строительство индивидуального жилого дома в ДД.ММ.ГГГГ г. на основании Договора № на право застройки от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО5 Государственным нотариусом первой государственной нотариальной конторы г. Куйбышев, по реестру №, из которого следует, что ФИО3 предоставлен земельный участок для застройки в районе поселка «<адрес> площадью 1175 кв.м. сроком на 50 лет с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. для возведения жилого одноэтажного деревянного под тесовой кровлей дома с надворными постройками. Самозахвата земли не было.

Из справки ф-7 ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что В материалах инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>), содержатся:

-                  копия договора № на право застройки от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Сектор Отвода земельных участков отдела по делам архитектуры при исполкоме Куйбышевского горсовета предоставляет Кириллову ФИО3 земельный участок для застройки по <адрес>, (на оборотной стороне договора имеется запись: «По исполнительному листу от ДД.ММ.ГГГГ. Дело №, нар.суда 1-го участка Молотовского р-на признана на правах личной собственности ФИО6»);

- копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым ФИО6 продала, а ФИО7 купил 1/2 долюдомовладения, расположенного по адресу: <адрес> удостоверено ФИО8 Нотариусом Государственной Нотариальной конторы Советского района г.Куйбышева, по реестру №;

-                  копия свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым наследником ФИО6 является ФИО9, наследственное имущество состоит из 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, свидетельство удостоверено ФИО10., нотариусом Государственной нотариальной конторы Советского района г. Куйбышева, по реестру №;

- копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с которым Попова (д/б ФИО9 продала, а ФИО11 купила 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, удостоверено ФИО8., Нотариусом государственной Нотариальной конторы Советского района г.Куйбышева, по реестру №;

- копия договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым ФИО11 подарила ФИО12 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, удостоверено ФИО8 Нотариусом Государственной Нотариальной конторы Советского района г.Куйбышева, по реестру №.

Так же сообщают, что в материалах инвентарного дела документы о смене почтового адреса отсутствуют.

Истцы ДД.ММ.ГГГГ. обращались в Министерство имущественных отношений Самарской области о предоставлении в общую долевую собственность земельного участка расположенного по адресу: <адрес> площадью 1075 кв.м. используемого под жилой дом с приусадебным участком. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ. № им было отказано в предоставлении земельного участка, поскольку выявлено пересечение границ испрашиваемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ. истцы обратились с заявлением в Департамент управления имуществом г.о. Самара о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена без проведения торгов. Распоряжением № № от ДД.ММ.ГГГГ. Меняйлову А.В., Алешину А.М. было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, который предстоит образовать площадью 103 кв.м занимаемого жилым домом с приусадебным участком по адресу: <адрес> на основании п.п.1 п. 8ст. 39.15, п.п. 3 п. 16 ст. 11.10, п.4, 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, п.п. 3 п. 2.13 Административного регламента министерства Строительства Самарской области по предоставлению государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена отдельным категориям физических и юридических лиц без проведения торгов.

ДД.ММ.ГГГГ. Алешин А.М., Меняйлов А.В. обратились в Советский районный суд г. Самара с иском к Администрации г.о.Самара о признании реестровой ошибки, об исправлении реестровой ошибки, внесении сведений о местоположении границ. Просили признать реестровую ошибку допущенную при межевании земельного участка площадью 11257 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> в части включения сведений о местоположении границ земельного участка площадью 462 кв.м., согласно заключения кадастрового инженера ООО «Гео-Содействие» от ДД.ММ.ГГГГ за №, исправить реестровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка площадью 11257 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> исключив сведения о местоположении части границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 462 кв.м. (точки координат : №№ и внести сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 10795 кв.м., согласно заключения кадастрового инженера ООО «Гео-Содействие» от ДД.ММ.ГГГГ за № в соответствующих характерных точках.

Решением Советского районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № исковые требования Алешина ФИО2, Меняйлова ФИО1 к Администрации г.о.Самара о признании реестровой ошибки, об исправлении реестровой ошибки, внесении сведений о местоположении границ – удовлетворены частично. Признана реестровая ошибка, допущенная при межевании земельного участка площадью 11257 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в части включения сведений о местоположении границ земельного участка площадью 462 кв.м, согласно заключения специалиста ( кадастрового инженера) ООО «Гео-Содействие», изготовленного ДД.ММ.ГГГГ за №. Исправлена реестровая ошибка, допущенную при межевании земельного участка площадью 11257 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ФИО1 <адрес> исключив сведения о местоположении части границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 462 кв.м. в характерных точках. В удовлетворении остальной части заявленных требований отказано.

Согласно ответа Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ № во исполнение решения Советского районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу № по иску Алешина А.М., Меняйлова А.В. в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № внесены соответствующие изменения согласно резолютивной части судебного акта.

Согласно заключению специалиста (кадастрового инженера ФИО13) ООО «Гео-Содействие» № от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что в результате выезда на местность было установлено, что границами земельного участка по адресу: <адрес> (з.у 1) являются заборы и углы зданий (жилых домов, сараев), существующие на местности более 15 лет, позволяющие определить местоположение границ земельного участка. В результате обработки данных геодезических измерений площадь участка составила 564 кв.м. При сопоставлении сведений о границах по договору застройки, сведений ЕГРН, данных геодезических измерений 2015г., сведений о границах участка и расположения жилого дома относительно границ земельного участка от 1956г., 1966г., 1982г., 2013г. установлено, что договору отвода 1946г. соответствуют участки № (348,15 кв.м.), № (147,25 кв.м.) и з.у. 1 (564 кв.м.).Суммарная площадь участков №, № и з.у.1 (564 кв.м.) составляет 1059,4 кв.м., что меньше отведенного участка на 115,6 кв.м.Предположительно, уменьшение площади произошло из-за организации <адрес>, а также в связи с несовершенством средств измерений в 1946 году.

Кадастровым инженером НФИО13 сделаны следующие выводы:

1. Границы земельного участка площадью 1175 кв.м. по договору на право застройки № от ДД.ММ.ГГГГ соответствуют границам земельных участков № (348,15 кв.м.), № (147,25 кв.м.) и земельного участка з.у.1 (564 кв.м).

2. При сопоставлении данных геодезических измерений 2015г., сведений о границах участка и расположения жилого дома относительно границ земельного участка от 1956г., 1966г., 1982г., 2013г. установлено, что конфигурация и площадь земельного участка з.у. 1 не изменилась относительно исходных документов и составила 564 кв.м.

Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок расположенный по адресу <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области отсутствуют, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемым сведений от ДД.ММ.ГГГГ

Из ответа Управления Росреестра по Самарской области от 06.09.2019г. следует, что информация о предоставлении Меняйлову А.В. ДД.ММ.ГГГГ.р. каких-либо земельных участков на территории г. Самара отсутствует. Информации о предоставлении кому-либо земельного участка расположенного по адресу <адрес>, - отсутствует.

Алешину А.М. на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ. аренды земельного участка с правом выкупа в собственность к свидетельству серии РФ ХХХ № принадлежит земельный участок кадастровый номер № находящийся в землях городской застройки под гаражное строительство общей площадью 21,00 кв.м.

Согласно ответам Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. № при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 564 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

Согласно п.п.5 п.1 ст. 1 Земельного кодекса РФ определен принцип единства земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В силу ст. 87 Земельного кодекса РСФСР (1970 г.), при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит право пожизненного наследуемого владения или право бессрочного пользования земельным участком. В последующем данная норма была воспроизведена в Земельном кодексе РФ от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ – статья 35, в соответствии с которой при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Следовательно, при переходе права собственности на строение, к новому приобретателю переходят права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения. Это касается сохранения размеров, целевого назначения, ограничений в пользовании, а также вида права – пользование земельным участком.

Следовательно, при переходе права собственности на строение, к новому приобретателю переходят права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения. Это касается сохранения размеров, целевого назначения, ограничений в пользовании, а также вида права - пользование земельным участком.

Испрашиваемый земельный участок относится по категории к землям населенных пунктов, индивидуализирован на местности, границы земельного участка определены, споров по границам нет, что подтверждается актом согласования месторасположения границ земельного участка.

Таким образом, к истцам перешло в связи с приобретением жилого дома право на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у первоначального собственника жилого дома.

В силу п. 3 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Истцы не реализовали свое право на однократное бесплатное приобретение земельного участка в собственность, что подтверждается сведениями, поступившими из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

ДД.ММ.ГГГГ. истцы вновь обратились в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена без проведения торгов. Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ Меняйлову А.В., Алешину А.М. было отказано в предварительном согласовании предоставления в общую долевую собственность за выкуп земельного участка, из земель, государственная собственность на который не разграничена, который предстоит образовать площадью 564,00 кв.м занимаемого индивидуальным жилым домом по адресу: <адрес> на основании п.п.1 п. 8ст. 39.15, п.п. 3 п. 16 ст. 11.10, п.4, 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, (испрашиваемый земельный участок расположен в зоне застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-4) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г. Самаре).

Согласно Постановления № 264 Главы г.о. Самара т ДД.ММ.ГГГГ. была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в границах <адрес> для строительства жилой застройки.

По сообщению Департамента градостроительства г.о. Самары, от ДД.ММ.ГГГГ № №, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок площадью 564кв.м, в соответствии с Картой правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденными Постановлением Самарской городской думы от ДД.ММ.ГГГГ. № расположен в зоне застройки многоэтажными жилыми домами (зона Ж-4). Имеет ограничения в использовании объекта – охранная зона инженерных коммуникаций (газопровода, водопровода, ВЛ 04 кВ). Земельный участок расположен вне границ красных линий.

Наличие охранных зон инженерных коммуникаций не может служить основанием для отказа в удовлетворения исковых требований, поскольку нет оснований полагать, что признание за истцом права собственности на землю приведет к нарушению правового режима таких зон.

Согласно п.8 ст.36 ГК РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Земельный участок использовался и используется истцами, прежними владельцами под индивидуальный жилой дом (жилое помещение), т.е. до введения в действие Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утверждённых Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №.

При переходе права на строение к истцам перешло и право на указанный земельный участок, поэтому истцы имеет право на оформление указанного земельного участка в собственность бесплатно.

Жилой дом, принадлежащий истцам расположен в пределах границ спорного земельного участка площадью 564 кв.м, что подтверждается схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории расположенного по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО4 при составлении межевого плана.

Таким образом, границы земельного участка существуют на местности более 15 лет, местоположение границ земельного участка находящегося в пользовании Меняйлова А.В., Алешина А.М., расположенного по адресу: <адрес> определено исходя из его фактического местоположения, площадь земельного участка составила 564 кв. м.согласномежевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО4

Самозахвата земли не было, она была предоставлена по договору № на право застройки от ДД.ММ.ГГГГ.

Споры с собственниками смежных земельных участков отсутствуют.

Доказательств изъятия испрашиваемого земельного участка из оборота, установленного федеральным законом, запрета на приватизацию данного земельного участка или его резервирования для государственных или муниципальных нужд не представлено.

Иных оснований, ограничивающих право истцов на получение в собственность спорного земельного участка, предусмотренных действующим законодательством, ответчиком не представлено и из материалов дела не усматривается.

Постановление Конституционного суда РФ от 13.12.2001 N 16-П обращает внимание на возможность оформления прав граждан на земельные участки по фактически занимаемым размерам.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что юридических препятствий для признания за истцами права собственности на спорный земельный участок, не имеется.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Меняйлова ФИО1, Алешина ФИО2 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права общей долевой собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за Меняйловым ФИО1 и Алешиным ФИО2 право общей долевой собственности (по 1/2 доле каждому) на земельный участок общей площадью 564,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно границам и координатам точек, указанным в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО4., от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары.

Мотивированное решение изготовлено 21.10.2019 г.

Судья: Н.А. Навроцкая