Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3795/2014 ~ М-3505/2014 от 24.06.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2014 г. Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Булыгина Р.В.,

при секретаре Хоменко Е.А.,

с участием представителя истца Томас А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №-2-3795/14 по иску ЗАО КБ « ДельтаКредит» к Гущину В. Ф., Гущиной Л. Е. об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к Гущину В.Ф., Гущиной Л.Е. об обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между банком и ответчиками был заключен кредитный договор, в соответствии с которым последним был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> руб. на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Обеспечением указанного выше кредитного договора являлась данная квартира. В соответствии с условиями договора погашение кредита и уплата процентов должно осуществляться ежемесячно.

Ссылаясь на то, что ответчики надлежащим образом свои обязательства не исполняют, просит взыскать солидарно с Гущина В.Ф. и Гущиной Л.Е., в пользу ЗАО КБ «Дельта Кредит» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., в том числе: <данные изъяты> руб. в качестве невозвращенной суммы основного долга; <данные изъяты> руб. в качестве не уплаченных процентов; <данные изъяты> руб. в качестве пеней; сумму уплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., сумму процентов начисленных ЗАО КБ « Дельта Кредит» в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга по кредиту из расчета годовой процентной ставки по кредиту в размере 14,70 % годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического возврата кредита; обратить взыскание на имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив ее начальную продажную цену.

    В судебном заседании представитель истца полностью поддержала исковые требования, по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить требования в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили, извещались надлежащим образом. Поскольку от указанных ответчиков каких – либо ходатайств об отложении дела в суд не поступало, последние не просили рассмотреть дело в их отсутствие, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие обозначенных участников процесса в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В силу ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между банком и ответчиками был заключен кредитный договор, в соответствии с которым последним был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> руб. на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с Кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться ежемесячными платежами, определяемыми по формуле, установленной п. 3.3.5 Кредитного договора (за исключением первого и последнего ежемесячных платежей, определяемых в соответствии с п.п. 3.3.4 и 3.3.8 Кредитного договора соответственно), при сроке возврата кредита 122 месяца с даты предоставления кредита и процентной ставке - 14,70% годовых.

Порядок и сроки внесения ответчиками ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов определены разделом 3 Кредитного договора.

При нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов в соответствии с п. 5.3 Кредитного договора Ответчики обязаны уплатить Банку пени в размере 0.5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В силу подп. «б» п. 4.4.1 Кредитного договора Банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, уплате начисленных процентов на кредит, суммы штрафов и пеней, предусмотренных Кредитным договором, при просрочке Ответчиками очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней.

Судом установлено, что банк свои обязательства выполнил в полном объеме, предоставил ответчикам кредит в размере <данные изъяты> руб. для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данная квартира была приобретена ответчиками, что подтверждается выпиской по счету, договором купли – продажи данной квартиры.

Ответчики не надлежащим образом исполняют свои обязательства по кредитному договору, с ДД.ММ.ГГГГ г. платежи в счет оплаты основного долга и процентов по нему не осуществляют, их задолженность по кредитному договору составила <данные изъяты> руб., из которых: задолженность по основному долгу - <данные изъяты> руб., проценты за пользование кредитом – <данные изъяты> руб., задолженность по пеням – <данные изъяты> руб., что подтверждается представленным истцом расчетом, который суд находит правильным.

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что ответчики не исполняют свои обязательств надлежащим образом, суд считает, что требования истца о взыскании с Гущина В.Ф., Гущиной Л.Е. солидарно указанной выше суммы задолженности являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Обеспечением исполнения обязательств ответчиков по кредитному договору является залог (ипотека) принадлежащей ответчикам на праве собственности квартиры по адресу: <адрес> на основании договора об ипотеке № от «ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ЗАО «КБ ДельтаКредит» и ответчиками и зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.В соответствии со ст. 334, 348 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Пунктом 1 ст.3 ФЗ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определено: ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно договору о залоге от ДД.ММ.ГГГГ стороны по взаимному согласию определили стоимость залогового имущества в размере <данные изъяты> (п. 1.6.).

Порядок обращения взыскания на заложенное имущество определен ст. 349 ГК РФ.

Согласно п. 1.4 кредитного договора указанная выше квартира является залогом по кредитному договору и обеспечивает требования банка по возврату суммы кредита, уплате процентов, начисленных за весь период фактического пользования кредитом вплоть до удовлетворения требований банка за счет стоимости квартиры, неустойки за неисполнение, просрочку неисполнения, иное не надлежащее исполнение ответчиками обязательств по кредитному договору и иным соглашениям сторон, требования по возмещению судебных издержек банка в суде.

Закладной определено, что ответчики в счет обеспечения обязательств по указанному выше кредитному договору предоставили в залог ( ипотеку) квартиру, расположенную по указанному выше адресу.

П. 4. 4.1 кредитного договора предусмотрено право банка требовать при просрочке ответчиками очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней полного досрочного исполнения обязательств по договору.

Согласно п. 4.4.5 кредитного договора, в случае не исполнения ответчиками требований банка о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 14 календарных дней, считая с даты получения письменного требования истца о досрочном возврате кредита и уплаты процентов на кредит, банк вправе обратить взыскание на квартиру в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Оценивая изложенные обстоятельства, и учитывая, что ответчиками не исполнены основные обязательства, обеспеченные залогом, суд приходит выводу о том, что требования истца об обращении взыскания на указанную выше квартиру являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.3.2. договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ. начальная продажная цена квартиры в рамках обращения взыскания на нее устанавливается соглашением сторон, если стороны не придут к соглашению о размере начальной продажной цены квартиры, указанный размер устанавливается судом в размере, не превышающим 75% от оценки квартиры в размере <данные изъяты> руб.

Таким образом, суд считает, что начальную продажную стоимость указанной квартиры следует установить в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.     Принимая во внимание положения приведенной выше нормы процессуального права, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчиков расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 –198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ЗАО КБ « ДельтаКредит» удовлетворить.

Взыскать солидарно с Гущина В. Ф., Гущиной Л. Е. в пользу ЗАО КБ «ДельтаКредит» задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., из которых: задолженность по основному долгу - <данные изъяты> руб., проценты за пользование кредитом – <данные изъяты> <данные изъяты> руб., задолженность по пеням – <данные изъяты> руб., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, условный номер №, путем ее продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме 26.08.2014 г.

Судья Р.В.Булыгин