Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-310/2012 ~ М-144/2012 от 06.02.2012

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара ДД.ММ.ГГГГ

Красноглинский районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего судьи Самариной Е.Г.,

при секретаре Мазилкиной Е.В.,

с участием представителя истца Борякина А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Китаева Е.А. к Бабанову В.В. о взыскании суммы задатка в двойном размере, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации за фактически потраченное время и судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Китаев Е.А. обратился в суд к Бабанову В.В. с требованиями о взыскании с ответчика в его пользу 50 000 рублей в счет погашения неисполненного обязательства о возврате задатка в двойном размере; о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 832 рублей 40 копеек по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также исчислить проценты на дату вынесения решения из расчета, что в настоящий момент за каждый день просрочки ответчик обязан платить 10 рублей 96 копеек; о взыскании судебных расходов, размер которых обязуется подтвердить, компенсации за потерянное время. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Бабановым В.В. был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения, с индивидуальными признаками, определенными в договоре, принадлежащего продавцу на праве собственности (Договор). В соответствии с п. 4 Договора истцом был передан, а ответчиком получен задаток в размере 50 000 рублей в счет причитающихся платежей по основному договору купли-продажи объекта недвижимости, то есть в обеспечение его исполнения. В п. 5 Договора указано, что основной договор должен быть заключен в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 12 Договора, за его неисполнение ответчик обязан уплатить истцу сумму задатка в двойном размере, то есть 100 000 рублей в течение одного рабочего дня с момента предъявления такого требования. На основании п. 16 Договора, после его заключения продавец – ответчик обязался прекратить предложение по продаже объекта третьим лицам, однако спорное жилое помещение было продано ответчиком третьему лицу, что подтверждается выпиской из Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. Также ответчик длительное время уклонялся от возврата задатка, отказавшись возвращать его в двойном размере. ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику была предъявлена претензия, содержащая требования о заключении основного договора купли-продажи, либо о возврате суммы задатка в двойном размере, то есть суммы в 100 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ответчик согласно акту возврата денежных средств, выплатил истцу денежную сумму в размере 50 000 рублей, частично исполнив свои обязательства. Проценты за пользование чужими денежными средствами, подлежащие взысканию с ответчика, с учетом суммы основного долга, равной 100 000 рублей, составляют: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (два дня) при ставке рефинансирования 8,25 % годовых – 45 рублей 84 копейки; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (28 дней) при ставке рефинансирования 8 % годовых – 622 рубля 16 копеек; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (15 дней), с учетом долга ответчика в 50 000 рублей, при ставке рефинансирования 8 % годовых – 164 рубля 40 копеек. Указал также, что взыскиваемые суммы до настоящего времени ответчиком не выплачены, в связи с чем истец и обратился за защитой своего права в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истца Китаева И.А на основании доверенности Борякин А.Д. поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить, дал объяснения, аналогичные изложенным в иске.

В связи с неоднократными неявками по вызову в суд ответчика Бабанова В.В., о дате и времени рассмотрения дела извещенного надлежащим образом телеграммой, однако не явившегося в судебное заседание без уважительных причин, не заявившего ходатайства об отложении рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Китаева И.А. подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

На основании ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как следует из п. 3 ст. 10 ГК РФ, в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Бабановым В.В. и Китаевым Е.А. был заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого (п.п. 1, 4, 5 12, 16) Бабанов В.В. обязуется продать, а Китаев Е.А. обязуется купить в соответствии с условиями договора объект недвижимости, представляющий собой двухкомнатную квартиру на 8 этаже 9 этажного жилого дома, общей площадью 44,5 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий продавцу на праве собственности; в соответствии со ст. ст. 380, 381 ГК РФ, при подписании настоящего договора Китаев Е.А. передает, а Бабанов В.В. принимает задаток в размере 50 000 рублей в счет причитающихся с покупателя платежей по договору купли-продажи объекта недвижимости по вышеуказанному адресу, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Основной договор должен быть заключен в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Если за неисполнение настоящего договора несет ответственность покупатель, задаток остается у продавца. Если з неисполнение настоящего договора несет ответственность продавец, он обязан уплатить покупателю сумму задатка в двойном размере, то есть 100 000 рублей, в течение одного рабочего дня с момента предъявления такого требования. После заключения настоящего договора продавец обязан прекратить предложение о продаже объекта третьим лицам (л.д. 7, 7 об.).

В соответствии с выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателями спорного жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являются третьи лица (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику была предъявлена претензия, содержащая требования о заключении основного договора купли-продажи, либо о возврате суммы задатка в двойном размере, то есть суммы в 100 000 рублей. В тот же день указанная претензия была получена Бабановым В.В., что подтверждается соответствующей отметкой на претензии (л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ ответчик согласно акту возврата денежных средств, выплатил истцу денежную сумму в размере 50 000 рублей (л.д. 9).

Согласно ч. ч. 4, 6 ст. 429 ГК РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Обязательства, предусмотренные предварительным договором прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен.

Таким образом, в силу закона, срок действия предварительного договора, заключенного между истцом и ответчиком, истек ДД.ММ.ГГГГ и следовательно не влечет для сторон каких-либо обязательств, связанных с необходимостью заключения в будущем сделки, то есть не порождает правовых последствий, не является основанием для регистрации сделки и права.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физически лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. В силу ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

В соответствии со ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Кроме того, суд учитывает, что предварительный договор, по которому стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, подлежащий государственной регистрации, не является также и сделкой с недвижимостью, исходя из требований ст. 164 ГК РФ. Предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательство по поводу недвижимого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное. Аналогичное условие предусмотрено п.п. 6.1, 6.2 договора о намерениях.

В силу ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон, в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. При этом, в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

По смыслу закона, задатком может считаться денежная сумма, уплаченная в доказательство заключения договора, то есть договор задатка заключается вместе с основным договором, в соответствии с которым у продавца и покупателя возникают определенные договором обязанности, в связи с чем положения п. 1 ст. 329 ГК РФ и п. 1 ст. 380 ГК РФ не могут быть применены к обязательствам, вытекающим из предварительного договора.

Учитывая, что между Китаевым Е.А. и Бабановым В.В. ДД.ММ.ГГГГ был заключен лишь предварительный договор, а основной договор купли-продажи квартиры не заключался, переданная истцом ответчику денежная сумма не может являться задатком.

Поскольку заключение основной сделки купли-продажи и передача товара – квартиры не состоялось, то уплаченная истцом ответчику в качестве аванса денежная сумма подлежит возврату, иное означало бы неосновательное обогащение истца.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ. Положение п. 1 ст. 1109 ГК РФ в данном случае применено быть не может, поскольку имущество - денежные средства, были переданы в качестве аванса, а не задатка.

Однако, учитывая, что сумма аванса была возвращена ответчиком истцу лишь по истечении 30 календарных дней после предъявления такого права требования, суд считает возможным удовлетворить требования истца и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами согласно нижеследующему расчету.

В силу пункта 6 Постановления Пленума Верховного суда РФ №, Пленума Высшего арбитражного суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О практике применения положений гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» в денежных обязательствах, возникших из договоров, в частности предусматривающих обязанность должника уплатить поученные на условиях возврата денежные средства, на просроченную уплатой сумму подлежат начислению проценты на основании статьи 395 Кодекса.

На основании п. 1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Согласно указанию Центрального Банка РФ от ДД.ММ.ГГГГ за №-У «О размере ставки рефинансирования Банка России» начиная с ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования Банка России установлена в размере 8,25 % годовых.

Согласно указанию Центрального Банка РФ от ДД.ММ.ГГГГ за №-У «О размере ставки рефинансирования Банка России» начиная с ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования Банка России установлена в размере 8 % годовых.

Таким образом, проценты за пользование чужими денежными средствами, полученными ответчиком в соответствии с условиями предварительного договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (два дня) при ставке рефинансирования 8,25 % годовых, а также за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (двадцать восемь дней) при ставке рефинансирования 8 % годовых, с учетом суммы долга, равной 50 000 рублей, составляют: (50 000 рублей х 8,25 %/ 360 х 2 дня просрочки) + (50 000 рублей х 8 %/ 360 х 28 дней просрочки) = 334 рубля 03 копейки, и подлежат взысканию с ответчика.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих доводов и возражений.

В удовлетворении требований Китаева Е.А. о взыскании с ответчика компенсации за потерянное время суд считает возможным отказать в связи с их недоказанностью.

В соответствии со ст. ст. 94, 100 ГПК РФ, суд присуждает с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 150 рублей 00 копеек, считая это размер разумным с учетом сложности дела, размера удовлетворенных исковых требований, и принимая во внимание, что эти затраты реально понесены истцом, что подтверждено документами.

На основании статьи 98 ГПК РФ взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в пользу истца исходя из цены иска и пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 13 рублей 36 копеек (исходя из взысканной суммы, равной 334 рублям 03 копейкам в соответствии со ст. 333.19 НК РФ), а также расходы на оформление нотариальной доверенности на представительство в суде в размере 560 рублей 00 копеек (л.д. 2, 6).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Китаева Е.А. удовлетворить частично.

Взыскать с Бабанова В.В. в пользу Китаева Е.А. проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 334 (трехсот тридцати четырех) рублей 03 копеек и судебные расходы в виде уплаченной госпошлины в сумме 13 (тринадцати) рублей 36 копеек, затрат на оформление доверенности в размере 560 (пятисот шестидесяти) рублей 00 копеек, расходов на услуги представителя в сумме 150 (ста пятидесяти) рублей 00 копеек, а всего 1 057 (одну тысячу пятьдесят семь) рублей 39 копеек.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд в течение 30 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий _________________________