Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-786/2018 ~ М-700/2018 от 11.07.2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 августа 2018 года с. Кинель-Черкассы.

Кинель-Черкасский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи: Рощектаевой О.Н.,

при секретаре: Ненаркомовой Г.Г.,

с участием истца Глотовой Л.Г.,

третьего лица Хворова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2 – 786/2018 по иску Глотовой <данные изъяты> к Белоусовой <данные изъяты>, Дурасовой <данные изъяты>, Зубковой <данные изъяты>, третьим лицам – Комитету по управлению имуществом Кинелдь-Черкасского района, филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, Управлению Росреестра по Самарской области, ООО «Кинель-Черкасской землеустроительной компании» об установлении смежной границы земельного участка.

установил:

Истица Глотова Л.Г. обратилась в суд, в обоснование предъявленного иска в исковом заявлении указала, что на праве собственности ей принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

С целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка истица обратилась в ООО «Кинель-Черкасская Землеустроительная компания». Кадастровые работы проводились по фактическим границам земельного участка, которые не изменялись более 15 лет и закреплены на местности объектами искусственного происхождения, а именно: металлическим и деревянным забором. После проведения геодезических работ по определению границ и площади земельного участка было выявлено, что фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> что на <данные изъяты>. зарегистрированной. По дачной амнистии истицей было реализовано право оформить бесплатно <данные изъяты> к площади <данные изъяты> Часть участка площадью <данные изъяты> истицей была приобретена на основании соглашения о перераспределении земельного участка, государственная собственность на который не разграничена и земельного участка, находящегося в частной собственности от ДД.ММ.ГГГГ

В данный момент ведутся работы по образованию земельного участка площадью <данные изъяты> в дополнение к существующему (оформленному). Границы образуемого земельного участка согласованы с собственниками смежных земельных участков <адрес>. В отношении нового земельного участка отсутствуют разногласия и возражения, что отражено в акте согласования местоположения границ.

Однако, в ходе согласования границ и устранения пересечений со смежными земельными участками, выявлен умерший собственник земельного участка с кадастровым номером № ФИО3 Наследники в права на данный земельный участок не вступили.

В связи с чем, истица установить границу земельного участка в данном случае возможно только в судебном порядке, в связи, с чем она обратилась в суд.

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, (на момент предъявления иска) истица просила суд установить смежную границу образуемого земельного участка, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, одновременно являющей границей земельного участка с кадастровым номером № в соответствии со схемой от 15.06.2018г., подготовленной кадастровым инженером ООО «Кинель-Черкасская землеустроительная компания» ФИО12

В период нахождения дела в производстве суда истица уточнила требования, в окончательном виде просила признать невозможным согласование границ земельного участка, от точки н.13 до точки н.15, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, с категорией земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего на праве собственности Глотовой <данные изъяты>, с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> кадастровым номером №, с категорией земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащим на праве собственности ФИО3, по причине смерти ФИО3.

Признать согласованной границу земельного участка, от точки н.13 до точки н.15, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

Определить местоположение границ и площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, с категорией земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащим на праве собственности Глотовой <данные изъяты>, согласно схеме от 15.06.2018г., изготовленной кадастровым инженером ООО «Кинель-Черкасская землеустроительная компания» ФИО12

В судебном заседании истица Глотова Л.Г. поддержала исковые требования в заявленном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик Белоусова О.И. представила отзыв на иск, указав о признании иска, отсутствии с истицей спора по границам земельных участков.

Ответчик Дурасова Л.Л. представила отзыв на иск, указав о признании иска, отсутствии с истицей спора по границам земельных участков.

Ответчик Зубкова И.Л. представила отзыв на иск, указав о признании иска, отсутствии с истицей спора по границам земельных участков.

Третье лицо ФИО12 поддержал заявленные требования, просил удовлетворить, представил заключения по результатам выездного судебного заседания от 16.08.2018 г., согласно которому земельный участок образуется в результате перераспределения муниципальным управлением землями муниципальной собственности и земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Площадь образуемого земельного участка составляет <данные изъяты>. На земельном участке расположен ОКС с к.н. №. В ходе согласования границ и устранения пересечений со смежными земельными участками, выявлен умерший собственник земельного участка с кадастровым номером № ФИО3. Наследники в права на данный земельный участок не вступили. Устранить пересечение и согласовать границу с данным земельным участком возможно только в судебном порядке. На схеме земельного участка, предоставленной для суда от 15.06.2018 г., данная граница проходит от т. 13 (металлический столб) до т. 14 (деревянный столб) на расстоянии 7 м. 30 см. и от т.14 (деревянный столб) до т.15 (деревянный столб) на расстоянии 1м. 12 см. От т. 13 до т. 14 забор сетка рабица, от т. 14 до т. 15 забор штакетник. Замеры проведены аппаратурой геодезической спутниковой Leica GS 14.

Третье лицо ФИО13, привлеченный к участию в деле по его ходатайству, указал, что его матерью ФИО14, которая являлась собственником смежного с истицей земельного участка был подписан акт согласования границ с Глотовой Л.Г., так как никаких споров по границам у них не имелось, однако ДД.ММ.ГГГГ его мать –ФИО14 умерла. Вместе с тем, ФИО13, являясь фактичечским пользователем земельного участка матери, расположенного по адресу: <адрес>, как ее наследник не возражает против удовлетворения заявленных требований Глотовой Л.Г., так как споров по границам с ней не было и нет.

Третье лицо – представитель филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, привлеченного к участию по делу в качестве третьего лица без самостоятельных требований в судебное заседание не явился, возражений относительно предъявленного иска и ходатайства об отложении рассмотрения дела суду не представил.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, привлеченного к участию по делу в качестве третьего лица без самостоятельных требований в судебное заседание не явился, возражений относительно предъявленного иска и ходатайства об отложении рассмотрения дела суду не представил.

Третье лицо – представитель Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района в судебное заседание не явился, представил отзыв на предъявленный иск, в удовлетворении требований истицы не возражал, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

С учетом мнения истицы, третьего лица, не возражавшей о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, дело рассмотрено в их отсутствие.

Заслушав объяснения истицы, третьего лица, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования в заявленном объеме обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с частью 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда, в то же время в соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Этой же нормой установлено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 2 ст. 6, ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли, границы которой определены и удостоверены в установленном порядке.

Из материалов дела следует, что истице Глотовой Л.Г. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

С целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка истица Глотова Л.Г. обратилась в ООО «Кинель-Черкасская Землеустроительная компания».

При проведении кадастровых работ было установлено, что фактические границы земельного участка, не изменялись более 15 лет и закреплены на местности объектами искусственного происхождения, а именно: металлическим и деревянным забором. Фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> что на <данные изъяты> зарегистрированной площади. По дачной амнистии истицей было реализовано право оформить бесплатно 300 кв. м. к площади <данные изъяты>. Часть участка площадью <данные изъяты>. истицей была приобретена на основании соглашения о перераспределении земельного участка, государственная собственность на который не разграничена и земельного участка, находящегося в частной собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, согласовать границу с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № поскольку собственник земельного участка умер, а наследники не оформили своих наследственных прав, что делает для истицы затруднительным внесение земельного участка в государственный кадастр недвижимости и дальнейшее оформление в собственность земельного участка, расположенного по указанному выше адресу.

В силу пункта 1 статьи 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Приказом Министерства экономического развития РФ от 8 декабря 2015 г. N 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" (с последующими изменениями и дополнениями) установлено, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Следовательно, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном названным законом порядке обязательному согласованию, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (который до 01.01.2017 года Закон назывался «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В ч. ч. 2, 3 установлено, что предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Таким образом, изложенные положения Закона не регулируют порядок разрешения спора относительно границ земельных участков смежных землепользователей, а устанавливают правила уточнения и согласования в результате кадастровых работ местоположения границ формируемого земельного участка.

В целях проверки точек координат границ земельного участка, с кадастровым номером № указанных в схеме от 15.06.2018 г. представленных истицей фактическим границам земельного участка, судом по делу было назначено выездное судебное заседание, в ходе которого было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № образуется в результате перераспределения муниципальным управлением землями муниципальной собственности и земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Площадь образуемого земельного участка составляет <данные изъяты> На земельном участке расположен ОКС с кадастровым номером №. В ходе согласования границ и устранения пересечений со смежными земельными участками, выявлен умерший собственник земельного участка с кадастровым номером № ФИО3. На схеме земельного участка, предоставленной для суда от 15.06.2018 г., данная граница проходит от т. 13 (металлический столб) до т. 14 (деревянный столб) на расстоянии 7 м. 30 см. и от т.14 (деревянный столб) до т.15 (деревянный столб) на расстоянии 1м. 12 см. От т. 13 до т. 14 забор сетка рабица, от т. 14 до т. 15 забор штакетник. Замеры проведены аппаратурой геодезической спутниковой Leica GS 14.

В ходе выездного судебного заседания также были допрошены свидетели ФИО16 и ФИО17, которые в своих показаниях указали о сложившемся порядке пользования земельными участками и об отсутствии спора по границам земельных участков ответчиков с истицей как при жизни ФИО3 так и в настоящее время.

Кроме того, по результатам проведенной в ходе выездного судебного заседания, проверки точек координат границ земельного участка, с кадастровым номером № ответчики Белоусова О.И., Дурасова Л.Л., Зубкова И.Л. исковые требования признали, просили удовлетворить требования Глотовой Л.Г.

Принимая во внимание вышеизложенное и установленное, суд полагает необходимым отметить, что в данном случае имеет место не спор о праве, поскольку у сторон возникло право собственности на разные объекты недвижимого имущества – на земельные участки, а спор о границах земельных участков. Иная возможность, кроме судебного порядка разрешения вопроса по существу, у истицы отсутствует, поскольку согласование границ земельного участка, принадлежащего до настоящего времени умершему ФИО3, не оформленного наследниками его имущества в собственность, не возможно по причине смерти ФИО3, что делает затруднительным внесение земельного участка в государственный кадастр недвижимости и дальнейшее оформление истицей в собственность принадлежащего ей земельного участка, то есть ущемление её прав и законных интересов.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.    

Пленум Верховного Суда РФ в своем Постановлении от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении» указал, что в силу статьи 157 ГПК РФ одним из основных принципов судебного разбирательства является его непосредственность, решение может быть основано только на тех доказательствах, которые были исследованы судом первой инстанции в судебном заседании.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие либо отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.         

На основании ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.    

При наличии таких обстоятельств, оснований для отказа в удовлетворении предъявленного иска суд не усматривает.

    Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 320, 321 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать невозможным согласование границ земельного участка, от точки н.13 до точки н.15, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, с категорией земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего на праве собственности Глотовой <данные изъяты>, с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> кадастровым номером № с категорией земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащим на праве собственности ФИО3, по причине смерти ФИО3.

Признать согласованной границу земельного участка, от точки н.13 до точки н.15, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> кадастровым номером №

Определить местоположение границ и площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, с категорией земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащим на праве собственности Глотовой <данные изъяты>, согласно схеме от 15.06.2018г., изготовленной кадастровым инженером ООО «Кинель-Черкасская землеустроительная компания» ФИО12

Решение является юридическим основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастрового учета и в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение одного месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Кинель-Черкасский районный суд Самарской области.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 21.08.2018 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>