Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-444/2016 ~ М-352/2016 от 15.02.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                                 06 июня 2016 года

Сергиевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Яковлева И.А.,

с участием представителя истца Шайдулиной С.В. по доверенности Тукмаковой Е.В.,

представителя третьего лица ООО «Волгопромлизинг» по доверенности Леньшина М.М.

при секретаре Петряниной И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-444/2016 по иску Шайдулиной ФИО12 к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Шайдулина С.В. обратилась в суд с иском к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка.

В обосновании исковых требований указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ за ней возникло право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № В процессе оформления земельного участка выяснилось, что согласно кадастровым сведениям граница вышеуказанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Для уточнения площади и границ земельного участка истец обратилась к кадастровым инженерам ГУП СО «ЦТИ» Сергиевского филиала с соответствующим заявлением. Кадастровыми инженерами были проведены все необходимые кадастровые работы, был подготовлен план границ земельного участка по материалам топографо-геодезической съемки. По результатам данных работ была уточнена площадь земельного участка, которая составила <данные изъяты> кв.м. Также было выявлено, что фактическое местоположение земельного участка в натуре отличается от местоположения этого объекта в графическом материале, что не дает возможности провести камеральные работы по формированию межевого плана земельного участка, поэтому было рекомендовано обратиться в суд. Границы земельного участка были согласованы, споров по границам не имеется, акт согласования границ земельного участка подписан. Считает, что возможно установить границу земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> <адрес>, согласно плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца Шайдулиной С.В. по доверенности Тукмакова Е.В. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области по доверенности ФИО13 в судебное заседание не явилась, от нее поступил отзыв, из которого усматривается, что установление границ земельного участка согласно плана установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с законом о государственном кадастре недвижимости допускается увеличение площади земельного участка не более чем на десять процентов. Просит рассмотреть дело без их участия, решение оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» Осипова Е.В. в судебном заседании пояснила, что она не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> в судебное заседание не явился, в деле имеется отзыв, согласно которого в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, с декларированной площадью <данные изъяты> кв. м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. В ГКН содержатся сведения, что правообладателем данного земельного участка является Бычков В.В. При внесении в ГКН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка <данные изъяты>. м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, м.<адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №. В ГКН содержатся сведения об учтенном земельном участке с кадастровым номером №, с уточненной площадью <данные изъяты> кв. м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - под газопроводом низкого давления, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником данного земельного участка является ООО "Волгопромлизинг", дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №. Данный земельный участок имеет обременения - Аренда (в том числе субаренда), дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №, правообладатель - ООО "Средневолжская газовая компания". Таким образом, ООО «Волгапромлизинг» является заинтересованным лицом по данному гражданскому делу, так как нарушаются его законные права и интересы по владению и распоряжению своим земельным участком. В удовлетворении заявленных Шайдулиной С.В. требований просят отказать.

Представитель третьего лица ООО «Волгопромлизинг» по доверенности Леньшин М.М. в судебном заседании просил в удовлетворении требований истца отказать. Уточненные площадь, границы и местоположение земельного участка истца неверно определены на местности без учета и в противоречии со сведениями, содержащимися в подтверждающих документах; образованный земельный участок истца не может иметь наложений с земельным участком ООО "Волгопромлизинг", со стороны которого при уточнении границ необходимо было получить согласование; представленные истцом графические материалы, на основании которых он предлагает установить границы, не содержат сведения о расположенной на нем охранной зоне газопровода. Местоположение, границы и площадь земельного участка истца были установлены и зафиксированы кадастровым инженером ГУП СО "ЦТИ" Сергиевского филиала в натуре на местности. В результате площадь составила <данные изъяты> кв.м, что значительно отличается от площади, указанной в подтверждающих документах (<данные изъяты> как и от его местоположения и границ согласно графическим материалам. Данные обстоятельства являются препятствием для дальнейшей постановки земельного участка на кадастровый учет в административном порядке. В подобной ситуации местоположение, границы и площадь земельного участка должны быть определены и установлены на основании и в соответствии с данными, содержащимися в подтверждающих документах и графических материалах, но не по существующим на местности границам.

Свидетель ФИО8 пояснила, что знает истца, знала ее отца ФИО14 приобрел этот участок в ДД.ММ.ГГГГ. Истец проживет <данные изъяты> её земельный участок был огорожен забором, границы никогда не менялись, забор не передвигался. Их дом последний, соседей нет. Земельный участок у ФИО15 был еще до того как провели газопровод. Газопровод проводили прямо по участкам. Таким образом газопровод установлен у всех жителей села.

Свидетель ФИО9 пояснил, что земельный участок Шайдулиной огорожен забором, ранее деревянный забор ставил ее отец, а потом по тем же столбам Шайдулины поменяли деревянный штакетник на металлический. Столбы остались те же. Отец истца <данные изъяты>. Он покупал данный дом вместе с земельным участком в ДД.ММ.ГГГГ Шайдулина живет по данному адресу <данные изъяты> лет. Когда проводили газопровод, жителей в известность не ставили, газовые стойки устанавливали на земельных участках жителей. Газопровод заканчивается возле дома истца, к нему есть доступ с любой стороны.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению.

В силу ч.7 ст.36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч.9 ст.38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗ от 24.07.2007 года при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что Шайдулиной С.В. на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом <адрес> ФИО10, после смерти отца ФИО16 принадлежит на праве собственности земельный участок мерою <данные изъяты> кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Данный земельный участок ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости, участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №

Из письма директора Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при проведении кадастровых работ было выявлено, что фактическое местоположение земельного участка указанное при межевании в натуре отличается от дешифрирования фотопланов выполненных институтом «ВолгоНИИгипромзем» в ДД.ММ.ГГГГ году по материалам летносъемочных работ ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок принадлежит другому лицу, что является препятствием для дальнейшего проведения работ, и истцу рекомендовано обратиться в суд для установления местоположения границ земельного участка.

Согласно акта согласования границ земельного участка, плана установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, площадь данного земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

Из плана установления границ земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8) видно, что в нем учтено прохождение газопровода по участку, выделены участки под опорами газопровода и соответственно он не нарушает права ООО «Волгопромлизинг».

Из материалов дела следует, что спорный земельный участок также граничит с землями администрации сельского поселения <данные изъяты> муниципального района <адрес>, при этом актом согласования местоположения границ земельного участка и пояснениями свидетелей подтверждается отсутствие споров по границам земельного участка, а также показаниями свидетелей подтверждается отсутствие нарушения прав собственников смежных земельных участков, в том числе ООО «Волгопромлизинг».

Как установлено выше, границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ соответствует фактическим границам и площади земельного участка, существующим на местности более 15 лет, и не может нарушить права и законные интересы иных участвующих в деле лиц. В связи с этим исковые требования Шайдулиной С.В. об установлении границ данного земельного участка согласно плана установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шайдулиной ФИО17 к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно плана установления границ земельного участка, выполненного Сергиевским филиалом ГУП <адрес> «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении вышеуказанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 10 июня 2016 года.

Судья:                  И.А. Яковлев