Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-39/2014 (2-546/2013; 2-4182/2012;) ~ М-2856/2012 от 14.08.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2014 года Октябрьский районный суд г.Красноярска в

составе: председательствующего Косовой Е.В.

при секретаре Хабониной К.Г.,

с участием помощника прокурора

Х А6,

представителя истца А1 А8,

представителя третьего лица

ОАО «РЖДстрой» А7

представителя ответчика А2 А9,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А1 к А2, А3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

А1 обратилась в суд с иском к А2, А3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, комнатой У в общежитии по адресу: Х выселении их из занимаемого жилого помещения без предоставления других жилых помещений, мотивируя тем, что 00.00.0000 года, согласно договора купли продажи № 13-12/07-0177, она приобрела в собственность здание расположенное по адресу: Х, что подтверждается свидетельством о регистрации права Х от 00.00.0000 года г.. В приобретенном ею здании, в комнате У числятся проживающими А2, являющийся бывшим работником ОАО «РЖД», и его дочь А3. 00.00.0000 года в адрес ответчиков ОАО «РЖДстрой» было направлено Уведомление о продаже здания общежития, и предложение добровольно освободить занимаемое им жилое помещение. Кроме того, ответчикам было предложено право переселения в маневренный жилой фонд, расположенный по адресу: Х А (корпус 1), однако, каких-либо действий по освобождению занимаемого ими помещения ответчики не произвели, согласия либо отказа на переселение не высказали. Все отношения с жильцами, сложившиеся на условиях договора найма специализированного жилого помещения, согласно с ч.2 ст.102 ЖК РФ прекращаются с момента регистрации перехода права собственности. По общему правилу переход вещных прав Наймодателя на жилое помещение в общежитии к другому лицу является основанием прекращения соответствующих договоров найма. В таких случаях выселение граждан из служебных жилых помещений или жилых помещений в общежитиях (с предоставлением других жилых помещений или без предоставления таковых) осуществляется прежним собственником или юридическим лицом, передающими соответствующие жилые помещения (ч.4 ст.103 ЖК РФ). На основании изложенного, ответчики утратили право пользования занимаемым ими жилым помещением на условиях найма специализированного жилого фонда с 00.00.0000 года. В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании представитель истца А1 – А8 настаивала на признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселении их из него без предоставления другого жилого помещения. С момента приобретения здания А1,ответчики утратили право пользования жилым помещением и подлежат выселению. А1 ответчики о выселении не уведомлялись, они уведомлялись ОАО «РЖДстрой». Оплаты А1 за данное жилое помещение не было. А1 является собственницей здания по адресу: Х, и намерена использовать его по своему усмотрению, в качестве жилого помещения использовать его не собирается. Для невыселения из жилого помещения необходимо наличие сразу двух условий, состоять на учете в качестве нуждающегося и иметь право проживать

Ответчики в судебное заседание не явились, заказные письма с уведомлением о дате, месте и времени судебного рассмотрения дела вернулись в суд в связи с истечением срока хранения на почте, однако, они извещены через представителя А2.

Представитель ответчика А2 - А9 с исковыми требованиями не согласилась, суду пояснила, что А2 состоял в трудовых отношениях с СМП У Красноярской железной дороги, на момент увольнения проработал более 10 лет. Истец необоснованно ссылается на ст.102 ГК РФ, ответчик проживает в спорном жилом помещении на основании договора найма. Право требования о выселении, предусмотренное данной нормой закона, распространяется на прежнего собственника. Право требования надлежащим истцом ОАО «РЖДстрой» использовано, а у А1 такого права не наступило. Истец ссылается на ст.304 ГК РФ, данное основание указано ею формально, истцом не доказано, что нарушаются её права. Согласно позиции Верховного суда, изложенной в постановлении У Пленума Верховного суда У от 00.00.0000 года «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», а именно, ч.45 указанного постановления, указано, что собственник может требовать в пределах нормы ст.304 ГК устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения и требования могут быть удовлетворены, если собственник докажет, что он является собственником, а также то, что действиями ответчика нарушают его право собственности и законное владение или имеется реальная угроза его праву собственности. Нет доказательств, что такая угроза существует. А1 собирается использовать помещение не по назначению. Она осозновала, что приобретает общежитие и там проживают граждане. В соответствии со ст.675 ГК РФ, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. В данном случае необходимо пользоваться указанной нормой закона. Кроме того, усматривается право ответчика состоять на учёте в качестве нуждающегося в жилом помещении.

Представитель третьего лица ОАО «РЖДстрой» – А7 полностью поддержала исковые требования А1.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика А2 - А9, представителя третьего лица ОАО «РЖДстрой» – А7, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего об удовлетворении исковых требований, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. В развитие указанного положения ч.4 ст.3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

В силу ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно положениям ст.ст.92,94 ЖК РФ, к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях, которые предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

На основании ст.105 ЖК РФ, договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Согласно ст.109 ЖК РСФСР, действовавшего до 00.00.0000 года года, общежития использовались для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы.

Согласно ч.1 ст.103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

По делу установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от 00.00.0000 года, здание общей площадью 913,50 кв.м. по адресу: Х, принадлежало на праве собственности ОАО «РЖДстрой».

Согласно договора купли-продажи У от 00.00.0000 года года, ОАО «РЖДстрой» передало в собственность А1 здание общей площадью 913,50 кв.м. по адресу: Х. Право собственности А1 на указанное здание зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 00.00.0000 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Х от 00.00.0000 года.

Согласно решения суда от 00.00.0000 года установлено, что 00.00.0000 года Строительно – монтажный поезд У ДорСП Красноярской железной дороги предоставил ответчику в пользование комнату № 9, площадью 16,2 м., расположенную в общежитии по адресу: Х в Х на семью из четырех человек, а именно А10 (жена), А3 (дочь) и А11 (пасынок). В указанном договоре имеется отметка о том, что договор перезаключен на другую комнату. 00.00.0000 года договор найма жилого помещения между заключен на комнату У в связи с заявлением ответчика от 00.00.0000 года г.. Впоследствии договоры с А2 заключались 00.00.0000 года на период до 00.00.0000 года на комнату У в вышеуказанном общежитии; 00.00.0000 года на период до 00.00.0000 года с женой А2 – А10 Указанный договор был расторгнут 00.00.0000 года в связи со смертью последней. 00.00.0000 года с А2 на период до 00.00.0000 года. 00.00.0000 года на период до 00.00.0000 года и 00.00.0000 года на период до 00.00.0000 года; с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года; дополнительное соглашение с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года.

Таким образом, наем спорной комнаты носил характер найма специализированного жилого помещения, был обусловлен трудовой деятельностью А12 у наймодателя, и прекращение трудовых отношений, по общему правилу, прекращало правомочия А2 как нанимателя, что исключает суждение о социальном характере найма.

В соответствии с трудовой книжкой, А2 принят на работу в Строительно – монтажный поезд У ППС Красноярской железной дороги на должность автокрановщика 00.00.0000 года. 00.00.0000 года уволен в связи с переводом по его (А14) просьбе на работу в Строительно – монтажный поезд У – структурное подразделение строительно – монтажного треста У филиала ОАО «Росжелдорстрой». 00.00.0000 года принят в отдел главного механика в порядке перевода из Строительно-монтажного поезда У – структурного подразделения Строительно – монтажного треста У – филиала ОАО «Российские железные дороги». 00.00.0000 года А2 был уволен из указанной организации по сокращению штатов по п.2 ст.81 ТК РФ.

В силу п.2 ч.2 ст.103 ЖК РФ не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях следующие категории граждан: 1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей; 2) пенсионеры по старости; 3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер; 4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

Между тем, статус указанных лиц у А2 отсутствует, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Статьей 13 Федерального закона от 00.00.0000 года № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с п.1 ч.1 ст.51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Разъяснения по применению указанной нормы даны в п.43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 00.00.0000 года У "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", где, в частности, указано, что ст.13 Федерального закона от 00.00.0000 года № 189-ФЗ предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (ч.1 ст.51 ЖК РФ), или имеющие право состоять на данном учете (ч.2 ст.52 ЖК РФ), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены ст.ст.108, 110 ЖК РСФСР.

Из содержания приведенных положений ст. Федерального закона от 00.00.0000 года N 189-ФЗ следует, что без предоставления другого жилого помещения не могут быть выселены граждане, проживающие в жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до 00.00.0000 года (дата введения в действие ЖК РФ), при одновременном наличии следующих условий: а) указанные граждане относятся к категориям лиц, выселение которых из служебных жилых помещений и общежитий без предоставления другого жилого помещения до введения в действие ЖК РФ не допускалось ст. 108 ЖК РСФСР; б) такой статус эти лица должны были приобрести до 00.00.0000 года г.; в) эти граждане должны состоять на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, либо иметь право состоять на таком учете.

При этом право на дополнительные гарантии, то есть невозможность выселения граждан из общежития без предоставления другого жилого помещения, должно возникнуть у лиц, названных в ст.108 ЖК РСФСР к моменту введения в действие ЖК РФ. В этом случае к спорным правоотношениям можно применять положения ст.108 ЖК РСФСР и после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации при наличии других обязательных условий. Если же лицо к моменту введения в действие ЖК РФ не приобрело право на дополнительные гарантии, предусмотренные этой статьей, то на него положения данной нормы не распространяются.

В соответствии со ст.110, п.6 ст.108 ЖК РСФСР не подлежали выселению из общежития без предоставления другого жилого помещения лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им жилое помещение в общежитии, не менее десяти лет.

А2, основания для применения положений п.6 ст.108 ЖК РСФСР имел, так как к моменту введения в действие ЖК РФ 00.00.0000 года года, он имел десятилетний стаж, однако, не состоял и не состоит на учете как нуждающийся в жилом помещении, в связи с чем, положения ст.108 ЖК РСФСР о невозможности выселения из общежития без предоставления другого жилого помещения на него не распространяются.

Согласно выписки из домовой книги на комнату 23 по Х, на регистрационном учёте, кроме А2, состоит его дочь А3, которая также законных оснований для проживания по данному адресу не имеет.

Кроме того, согласно ч.2 ст.102 ЖК РФ, переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

Поскольку членами семьи А1 А2 и члены его семьи не являются, в трудовых отношениях с ней не состоят, какого-либо договора о праве пользования спорным жилым помещением между ними не заключено, в связи с чем законные основания для проживания ответчиков в комнате У общежития по адресу: Х, отсутствуют.

Таким образом, учитывая выше изложенные обстоятельства, каких-либо законных оснований для проживания в общежитии у ответчиков не имеется, следовательно, суд приходит к выводу о том, что они подлежат признанию утратившими право пользования спорным жилым помещением и выселению. Оснований для предоставления иного жилого помещения в связи с выселением не имеется.

Доводы представителя ответчика о том, что у ответчиков имеется право состоять на учёте в качестве нуждающихся в жилом помещении, суд считает несостоятельными, поскольку это ничем не подтверждено. Кроме того, с момента поступления в суд искового заявления о выселении ответчиков (00.00.0000 года года) и по настоящее время, ответчики на учёт в качестве нуждающихся в жилом помещении не встали.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать А4 и А3 утратившими право пользования жилым помещением – комнатой У в общежитии по адресу: Х выселить их из указанного помещения без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хвой суд через Октябрьский районный суд Х в течение одного месяца.

Подписано председательствующим. Копия верна.

Судья: Е.В.Косова