Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2367/2012 ~ М-2391/2012 от 26.10.2012

Дело № 2-2367/2012

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 декабря 2012 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Балакиной А.В.,

при секретаре Ждановой К.В.,

с участием истца – Могильниковой М.А.,

представителя ответчика администрации Пермского муниципального района – Ядгаровой Л.И. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Могильниковой ФИО6 к администрации Лобановского сельского поселения, администрации Пермского муниципального района о признании права собственности на строения, обязании заключить договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Могильникова М.А. обратилась в суд с иском к администрации Лобановского сельского поселения, администрации Пермского муниципального района о признании права собственности на строения, обязании заключить договор аренды земельного участка.

В обоснование заявленного требования указала, что ДД.ММ.ГГГГ Лобановская сельская администрация передала во временное пользование земельный участок на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Могильниковой М.А. В ДД.ММ.ГГГГ истец начала обрабатывать предоставленный земельный участок и возвела нежилое строение – баню с предбанником, навесом, хозяйственной постройкой – туалетом не соединенным непосредственно с баней, но расположенном на арендованном земельном участке. Арендуемому земельному участку был присвоен адрес: <адрес>. Участок имеет кадастровый номер №, площадь участка составляет 1592 кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ истек срок договора аренды земельного участка, однако Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района отказал в пролонгации договора. В настоящее время истец открыто использует земельный участок, продолжает его обрабатывать, пользуется нежилыми строениями. Просит признать право собственности на строения – баню с предбанником, навес и хозяйственную постройку, расположенные по адресу: <адрес>, обязать администрацию Пермского муниципального района заключить договор аренды земельного участка площадью 1592 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Истец – Могильникова М.А. в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Пермского муниципального района – Ядгарова Л.И. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась.

Ответчик – администрация Лобановского сельского поселения о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена, направила в суд заявление о рассмотрении дела без участия представителя.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю Пермский отдел о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, представителя в суд не направили.

Суд, заслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено следующее.

Согласно договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Лобановской сельской администрации и Могильниковой М.А., последней передан в аренду земельный участок площадью 1500 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>, сроком на три года, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-15). Договор аренды зарегистрирован в МУ по землеустройству Пермского района ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ заключены дополнительные соглашения к договору аренды земельного участка №, Могильниковой М.А. передан в аренду земельный участок площадью 1118 кв.м., местоположение: <адрес>, земли поселения, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 20), а также передан в аренду Могильниковой М.А. земельный участок площадью 372 кв.м., местоположение: <адрес>, на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 20).

На основании постановления администрации Лобановского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, земельному участку площадью 1592 кв.м., с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, позиция 28, принадлежащему Могильниковой М.А. на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен адрес: <адрес> (л.д. 21).

Кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что земельному участку площадью 1592 кв.м., предоставленному для ведения личного подсобного хозяйства, расположенному на землях населенных пунктов по адресу: <адрес> присвоен кадастровый номер № (л.д. 22-23).

Техническим паспортом выданным ДД.ММ.ГГГГ ГУП «ЦТИ Пермского края» Пермский районный филиал, подтверждается, что по адресу: <адрес>, расположены баня (лит. Г), предбанник (лит.Г1), навес (лит.Г2), скважина (лит.Г3), туалет (лит.Г4) (л.д. 24-27).

Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» – вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Судом установлено, что Могильниковой М.А. на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства на землях населенных пунктов. Срок договора аренды истек ДД.ММ.ГГГГ, но Могильникова М.А. по истечении срока договора аренды продолжает пользоваться земельным участком. Кроме того, на данном земельном участке ею возведены строения – баня, предбанник, навес, хозяйственная постройка.

Согласно ст. 2 ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» личное подсобное хозяйство - форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции. Личное подсобное хозяйство ведется гражданином или гражданином и совместно проживающими с ним и (или) совместно осуществляющими с ним ведение личного подсобного хозяйства членами его семьи в целях удовлетворения личных потребностей на земельном участке, предоставленном и (или) приобретенном для ведения личного подсобного хозяйства.

Статья 4 вышеуказанного закона предусматривает, что для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок). Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Поскольку, Могильниковой М.И. был предоставлен в аренду земельный участок предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, на котором могут быть возведены строения, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на строения – баню, предбанник, навес, хозяйственную постройку, расположенные по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

Исковые требования об обязании администрацию Пермского муниципального района заключить договор аренды земельного участка площадью 1592 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> удовлетворению не подлежат, так как в соответствии с ч. 2 ст. 28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. В силу ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Могильниковой ФИО7 удовлетворить частично.

Признать за Могильниковой ФИО8 право собственности на строения – баню, предбанник, навес, хозяйственную постройку, расположенные по адресу: <адрес>.

В остальной части иска отказать.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

На решение в течение месяца может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья А.В.Балакина