Решения по делу № 2-1047/2015 от 18.02.2015

Дело № 2-1047/2015                                                                            23 апреля 2015 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе председательствующего судьи Александрова А.А.

при секретаре Моревой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Бизнес Консультант» к Резановой Л. Н., Третьяковой К. С., Волковой Т. Ю. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Бизнес Консультант» обратилось в суд с иском к Резановой Л.Н., Третьяковой К.С., Волковой Т.Ю. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг. В обоснование исковых требований указано, что <Дата> между ООО «Управляющая компания «Северный дом» и ООО «Бизнес Консультант» был заключен договор уступки права требования по неисполненным денежным обязательствам физических лиц по коммунальным услугам, согласно которому, ООО «Бизнес Консультант» приобрело право требования к физическим лицам в отношении указанной задолженности, в том числе к ответчикам. Ответчик Резанова Л.Н. является нанимателем ... корпус 1 по ... в городе Архангельске. В данной квартире зарегистрированы следующие совершеннолетние граждане: Резанова Л.Н., Третьякова К.С., Волкова Т.Ю. В соответствии со ст.153, 156, 157, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчики обязаны своевременно и полностью вносить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Однако данную обязанность ответчики исполняют ненадлежащим образом. На настоящий момент в соответствии со сведениями, переданными МУ «ИРЦ», по квартире существует задолженность по оплате электроэнергии в размере <***> руб. за период с <Дата> по <Дата>, а также задолженность по иным жилищно-коммунальным услугам в размере <***> руб. за период с <Дата> по <Дата>, всего <***> руб. В предоставленных МУ «ИРЦ» выписках из лицевого счета должников указаны помесячные начисления и оплаты с разбивкой по видам услуг в период образования задолженности. МУ «ИРЦ» не предоставляет какие-либо иные документы, подтверждающие обоснованность применяемых тарифов. Тарифы применяются на основании действующего законодательства. С учетом договора уступки права от <Дата> ООО «Бизнес Консультант» просит взыскать с ответчиков солидарно вышеуказанную сумму задолженности в свою пользу.

Представитель истца, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте его рассмотрения извещались надлежащим образом.

По определению суда дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ответчики являются нанимателями жилого помещения - ....

Согласно выписке из лицевого счета, представленной истцом, на <Дата> задолженность по коммунальным услугам у ответчиков составила <***> руб., по оплате электроэнергии - <***> руб.

Указанный многоквартирный жилой дом обслуживало ООО «УК «Северный дом», которое в настоящее время ликвидировано вследствие несостоятельности (банкротства).

Как следует из копий договоров уступки права требования, <Дата> ООО «УК «Северный дом» в лице конкурсного управляющего Ляпуновой Е.В. по договору уступки уступило ООО «Бизнес Консультант» права требования уплаты задолженности физических лиц по жилищно-коммунальным услугам на сумму <***> руб. (л.д.10, 11-12). На основании договора уступки от <Дата> истец просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по коммунальным услугам в свою пользу.

В силу статей 382, 384, 388, 390 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

При уступке цедентом должны быть соблюдены следующие условия: уступаемое требование существует в момент уступки, если только это требование не является будущим требованием; цедент правомочен совершать уступку; уступаемое требование ранее не было уступлено цедентом другому лицу; цедент не совершал и не будет совершать никакие действия, которые могут служить основанием для возражений должника против уступленного требования.

Законом или договором могут быть предусмотрены и иные требования, предъявляемые к уступке.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из указанного следует, что существенным условием любого договора, в том числе договора цессии является условие о предмете, применительно к договору цессии - уступаемом праве требования, вытекающем из гражданско-правового обязательства.

Таким образом, в данном случае уступаемое управляющей организацией право требования к физическому лицу должно быть конкретным, возникать из какого-либо гражданско-правового обязательства и должно существовать к моменту его уступки. При этом у должника не должно быть возражений относительно уступаемого права.

Как следует из копии договора уступки права от <Дата>, между истцом и ООО «УК «Северный дом» было заключено соглашение об уступке права требований по денежным обязательствам физических лиц по коммунальным услугам, согласно Приложению 1 к договору (л.д.11-12).

В соответствии с п.2 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно вышеуказанной статье у управляющей организации существует обязанность оказывать услуги собственникам помещений многоквартирного дома по управлению, а у последних существует обязательство по оплате услуг по управлению многоквартирным домом. При этом платежи за потребленные коммунальные услуги не являются платой за управление и надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома.

Согласно ст.388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

В данном случае, суд считает, что личность кредитора для должника гражданина, имеет существенное значение, поскольку управляющая организация, признанная несостоятельной (банкротом), не способна надлежащим образом исполнять свои обязательства по управлению домом и должник имеет право выдвигать свои возражения по вопросу качества предоставленных услуг.

В силу п.6.2 ст.155 ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

В материалы дела не представлены документы, подтверждающие, что ООО «УК «Северный дом» до уступки права требования произвела расчеты с ресурсоснабжающими организациями.

Кроме того, в текстах договоров не указано, по каким конкретно денежным обязательствам физических лиц цедент уступает право (требование) цессионарию, являются ли данные денежные обязательства обязательствами физических лиц по коммунальным платежам или эти обязательства возникли в результате неисполнения иных гражданско-правовых сделок.

Из искового заявления следует, что истец просит взыскать задолженность по оплате электроэнергии за период с <Дата> по <Дата>, а также задолженность по иным жилищно-коммунальным услугам за период с <Дата> по <Дата>. Вместе с тем, учитывая, что в договоре цессии и приложении <№> к нему указано лишь количество месяцев <***>), не представляется возможным сделать вывод об объеме прав требований, переданных цессионарию (истцу) и об обоснованности его искового требования.

Кроме того, из судебных приказов мирового судьи судебного участка №1 Ломоносовского судебного района г.Архангельска от 25.06.2013 №2-1369/2013, 11.10.2013 №2-2158/2013, 27.03.2014 №2-726/2014, 27.06.2014 №2-1501/2014 следует, что за спорные периоды уже удовлетворялись заявления муниципального учреждения МО «Город Архангельск» «Информационно-расчетный центр» о выдаче судебных приказов о взыскании задолженности с Рязановой Л.Н.

В соответствии с п.10 ст.162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Анализируя положения вышеуказанной статьи, управляющая организация, в том числе и признанная несостоятельной (банкротом), обязана передать всю документацию по управлению домом, которая также может содержать и список собственников, не исполнявших надлежащим образом обязанность по оплате коммунальных услуг. Суд считает, что в случае уступки права требования задолженности по коммунальным услугам третьим лицам, при неисполненной обязанности управляющей компанией по осуществлению расчетов за ресурсы, предоставленные ресурсоснабжающими организациями, существенно нарушаются права последних на получение оплаты от физических лиц, получавших такие ресурсы.

Таким образом, учитывая, что вышеуказанный договор уступки прав между ООО «Бизнес Консультант» и ООО «УК «Северный дом» является незаключенным, к обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес Консультант» не перешло право требований в установленном законом порядке, в удовлетворении исковых требований данного общества к ответчикам о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг надлежит отказать.

Учитывая, что в удовлетворении требований отказано в полном объеме, требования о взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины, понесенных в связи с рассмотрением данного дела, на основании ст. 98 ГПК Российской Федерации удовлетворению также не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Бизнес Консультант» к Резановой Л. Н., Третьяковой К. С., Волковой Т. Ю. задолженности по оплате коммунальных услуг отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                                                   А.А.Александров