Решение по делу № 2-73/2020 (2-1793/2019;) ~ М-1646/2019 от 20.11.2019

11RS0003-01-2019-002289-24 Дело № 2-73/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Интинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Махневой Л.В.

при секретаре Мартьяновой С.С.

с участием представителя ООО «УК ЖилСервис» Корневой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в ____ Республики Коми 15 января 2020 года гражданское дело по иску Гомзяковой Н.Н. к ООО «Атлант» о снятии задолженности по оплате ЖКУ,

УСТАНОВИЛ:

Гомзякова Н.Н. обратилась в суд с иском к ответчику с требованиями об освобождении от обязанности по погашению задолженности за жилье и коммунальные услуги в размере 3047,16 руб. в отношении ____ Республики Коми. В обоснование заявленных требований истица указала, что указанный дом с 2016 года по февраль 2019 года находился в управлении ООО "Атлант", услуги которого истица оплачивала до марта 2019 года, что подтверждается соответствующими квитанциями. С марта 2019 года управление домом стало осуществляться силами ООО "УК Жилсервис", счета которого истица также исправно оплачивала, однако с июня 2019 года от ООО "Атлант" вновь стали поступать счета по оплате ЖКУ, по состоянию на сентябрь 2019 года истцу предъявлен к оплате счет на сумму 2950,05 руб. - для оплаты жилищно-коммунальных услуг, пени - на сумму 97,11 руб., всего на сумму 3047,16 руб. Кроме того, согласно предписанию Службы РК по строительному, жилищному и техническому надзору (контролю) №__ от __.__.__, ООО "УК Жилсервис" должно произвести перераспределение платежей за период нахождения многоквартирных домов в управление ООО "Атлант", в связи с чем, по мнению истца, на нее незаконно возложена обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 3047,16 руб.

Истица, надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее присутствия.

Ответчик ООО "Атлант" о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил, никаких возражений и документов в обоснование позиции по делу до рассмотрения дела не представил. Имеющийся в материалах дела отзыв поступил в суд после рассмотрения дела и вынесения резолютивной части решения.

Представитель третьего лица ООО "УК ЖилСервис" Корнева Т.М. в судебном заседании поддержала исковые требования. С __.__.__ собственники выбрали для управления домом ООО «УК ЖилСервис». ООО "Атлант" находится в стадии банкротства, собрание по вопросу выбора новой управляющей организации было инициировано самим ответчиком. С __.__.__ ООО "УК ЖилСервис" обслуживает ____, выставляет счета. Они работали уже в марте, апреле, мае, претензий со стороны собственников по управлению домом не было. В июне 2019 года ООО "Атлант" выставило счета собственникам. В ООО "Атлант" нет никаких работников, конкурсный управляющий находится в Екатеринбурге. Таким образом, ответчик не мог выполнять никакие работы по управлению после __.__.__.

Исследовав материалы дела, и оценив в совокупности доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме,) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от __.__.__ №__, предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Гомзякова Н.Н. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ____.

В период с 2016 г. по февраль 2019 г. МКД №__ по ____ находился в управлении ООО "Атлант".

Управление многоквартирным домом №__ по ____ с __.__.__ осуществляется ООО "УК ЖилСервис" на основании решения общего собрания собственников помещений МКД №__ по ____ от __.__.__ (протокол №__). Собрание проведено по инициативе ООО «Атлант». ____ включен в лицензию ООО «УК ЖилСервис» с __.__.__.

Решением Арбитражного Суда Республики Коми от __.__.__ по делу № А29-15657/2018 ООО "Атлант" признано несостоятельным (банкротом). Из лицензии ООО "Атлант" исключены сведения о многоквартирных домах, находящихся в управлении указанного юридического лица, в том числе в отношении ____ в ____ __.__.__. Данные сведения имеются в свободном доступе в сети интернет на сайте Арбитражного суда Республики Коми, в ЕГРЮЛ и на сайте ГИС ЖКХ.

Из представленных истицей документов следует, что она ежемесячно и в полном объеме оплачивала услуги ООО «Атлант» в течение всего периода управления до __.__.__, задолженности за указанный период не имела.

С __.__.__ ООО «УК ЖилСервис» фактически приступило к выполнению работ по управлению МКД №__ по ____, что подтверждается представленными третьим лицом документами: журналами учета нарядов, регистрации заявок от населения, а также актами о приемке выполненных работ по содержанию дома, уборке лестничных клеток, текущему ремонту за период март, апрель, май 2019 г.

Ответчик, которому также в определении о подготовке предлагалось представить доказательства фактического выполнения работ по управлению МКД №__ по ____ после __.__.__, таких доказательств не представил.

ООО «УК ЖилСервис» с __.__.__ выставляло истице счета на оплату услуг управляющей организации, которые истица оплачивала в полном объеме, что подтверждается представленными ею платежными документами.

В июне 2019 г. ООО «Атлант» выставило истице счет на оплату услуг управляющей организации за период с марта по май 2019 г. (до момента исключения дома из лицензии) на общую сумму 2 852,94 руб. Также в связи с тем, что истицей данная сумма не оплачена, на нее начислены пени в размере 225,48 руб., общая сумма задолженности по расчету ответчика составляет 3078,42 руб.

Службой Республики Коми по строительству, жилищному и техническому надзору (контролю) в отношении ООО "УК ЖилСервис" вынесено предписание №__ от __.__.__ по факту нарушения требований законодательства при выполнении управления и выставления собственникам (нанимателям) помещений по указанным многоквартирным домам платежных документов за услуги по содержанию МКД. Согласно данному предписанию ООО "УК ЖилСервис" должно произвести перераспределение платежей за период нахождения многоквартирных домов в управлении ООО "Атлант" в пользу последнего.

Суд полагает, что предписание Службы Республики Коми по строительству, жилищному и техническому надзору (контролю) №__ от __.__.__ не соответствует требованиям законодательства и не подлежит применению.

Несмотря на то, что ____ в ____ исключен из лицензии ООО «Атлант» __.__.__ и включен в лицензию ООО «УК ЖилСервис» с __.__.__, фактически управление домом с __.__.__ осуществляло ООО «УК ЖилСервис», что подтверждается материалами дела и что суд находит доказанным. ООО «Атлант» никаких работ по управлению домом с __.__.__ не выполняло, находится в процессе банкротства. В связи с этим начисление платы за работы, которые фактически не выполнялись, в случае оплаты выставленных счетов приведет к неосновательному обогащению ответчика за счет истца, а также за счет ООО «УК ЖилСервис», которое фактически выполнило работы и понесло расходы на их выполнение.

Законодательство РФ исходит из общего принципа недопустимости неосновательного обогащения и необходимости его возмещения в случае его возникновения потерпевшему неосновательным приобретателем (ст. 1102 – 1108 Гражданского кодекса РФ).

С учетом изложенного исковые требования подлежат удовлетворению. Истица оплатила фактически выполненные работы по управлению домом ООО «УК ЖилСервис». Оплата услуг ООО «Атлант» приведет к неосновательному обогащению, что недопустимо.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Возложить на ООО «Атлант» обязанность снять (аннулировать) начисление Гомзяковой Н.Н., проживающей по адресу: ____, платы за услуги ООО «Атлант» как управляющей организации ____ в ____ за период после __.__.__ в размере 2 852,94 руб., а также аннулировать все начисленные на указанную сумму пени.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Интинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено __.__.__.

Судья Л.В. Махнева