Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1111/2018 ~ М-1105/2018 от 26.11.2018

Дело № 2-1111/2018

                        Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2018 года                 город Сосногорск Республика Коми

Сосногорский городской суд Республики Коми в составе: председательствующего судьи Дудиной О.С., при секретаре Бохоновой Н.А, с участием прокурора Карчевской Р.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора города Сосногорска в интересах Евдокимовой ЭА Евдокимовой КС к администрации МР «Сосногорск», Управлению ЖКХ Администрации муниципального района «Сосногорск» о возложении обязанности произвести ремонт жилого помещения,

установил:

Прокурор города Сосногорска обратился в Сосногорский городской суд Республики Коми с иском в интересах Евдокимовой Э.А., Евдокимовой К.С. об обязании администрации МР «Сосногорск», Управления жилищно-коммунального хозяйства администрации МР «Сосногорск» совершить действия по организации ремонта кровли над жилой квартирой по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что прокуратурой города Сосногорска по обращению Евдокимовой Э.А., проживающей по договору социального найма жилого помещения по адресу: <адрес> проведена проверка по поводу бездействия ответчиков по ремонту кровли жилого помещения.

Проверкой установлено, что семья Евдокимовой проживает в квартире относящейся к муниципальному жилому фонду, в связи с чем на ответчиков возложена обязанность содержать муниципальное имущество. УЖКХ администрации МР «Сосногорск» не принимает меры к обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, не осуществляет проведение работ ограждающих и несущих конструкций объекта, что влечет разрушение помещения квартиры, в котором проживает Евдокимова и её член семьи и нарушает жилищные права граждан.

Прокурор в суде на исковых требованиях настаивал, просил требования удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Истцы Евдокимова Э.А., Евдокимова К.С. в суде исковые требования прокурора поддержали, просили их удовлетворить. Указали, что в 2015 году обращались в администрацию ГП «Сосногорск» по вопросу ремонта кровли, но действий никаких не предпринято, работы по ремонту крыши не произведены. В октябре 2018 года приходил сотрудник администрации МР «Сосногорск», было сухо, он в акте указал, что течь не обнаружена, а когда начали лить дожди, стала протекать кровля.

Представитель ответчика Управления ЖКХ Администрации муниципального района «Сосногорск» Мурин А.Н., действующий на основании доверенности, в суде с иском не согласился, просил в его удовлетворении отказать. Подтвердил, что обращения от истцов поступали, произведен осмотр кровли, установлено, что необходим ремонт кровли над квартирой истцов, о чем составлен акт и квартира поставлена в реестр муниципального жилого фонда, на ремонт кровли дома. Указал, что в реестре на ремонт муниципального жилья имеется своя очередь, не могут поставить истцов первыми.

Ответчик администрация МР «Сосногорск» о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Заслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования прокурора подлежат удовлетворению.

В силу положений ч.2 ст.65 ЖК РФ, наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Из пункта 1 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Согласно положениям статей 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 681 Гражданского кодекса Российской Федерации капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

В соответствии со статьёй 676 Гражданского кодекса Российской Федерации наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Из материалов дела следует, что на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с МО ГП «Сосногорск», Евдокимова Э.А., ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес> кроме неё в квартире зарегистрирована и проживает в качестве члена семьи нанимателя её дочь Евдокимова К.С., ДД.ММ.ГГГГ

Согласно подп.4 п.3 договора социального найма, наниматель обязан производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения за свой счет. Из перечисленных в указанном пункте работ по выполнению текущего ремонта, работ по проведению ремонта кровли не указано.

В соответствии с пунктом 5 указанного договора социального найма, на МО ГП «Сосногорск» возложена обязанность принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору социального найма жилое помещение.

В ДД.ММ.ГГГГ Евдокимова Э.А. обращалась с заявлением в отдел ЖКХ администрации ГП «Сосногорск» с просьбой произвести восстановительный ремонт кровли.

Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ муниципального жилого помещения по адресу: <адрес> выявлены следы намокания штукатурного слоя потолка в результате неплотного прилегания обделок из листовой стали к дымовой трубе.

В соответствии с требованиями Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и в пределах предусмотренного объема финансовых средств в бюджете ГП «Сосногорск», утвержденного Советом ГП «Сосногорск», Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации МР «Сосногорск» осуществляет полномочия МО ГП «Сосногорск».

Из информации Управления ЖКХ администрации МР «Сосногорск» от ДД.ММ.ГГГГ, Управление проводит ремонтные работы, включая ремонт кровли согласно реестру исходя из очередности поступивших заявлений на ремонт с целью сохранности муниципального жилого фонда, а также лимитов средств бюджета ГП «Сосногорск» на данный вид работ.

Из выписки от ДД.ММ.ГГГГ из реестра объектов муниципального жилого фонда ГП «Сосногорск», подлежащих ремонту видно, что спорная квартира внесена в реестр под номером № с указанием перечня работ: проведение работ по ремонту примыкания кровли к печной трубе над указанным жилым помещением (основание- протокол заседания рабочей группы № от ДД.ММ.ГГГГ).

Подпунктом «б» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включаются крыши.

Пунктом 10 указанных Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

Из подпункта «а» пункта 16 указанных Правил следует, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений.

Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения по адресу: <адрес> внутренние помещения квартиры имеют разрушения в связи с неплотным примыканием кровли к стенам дома.

При изложенным обстоятельствах, принимая во внимание, что на МО ГП «Сосногорск» возложена обязанность принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору социального найма жилое помещение, управляющая организация не выбрана, а в соответствии с требованиями законодательства Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации МР «Сосногорск» осуществляет полномочия МО ГП «Сосногорск» по проведению ремонтных работ, включая ремонт кровли, однако свои обязательства не исполняет, ремонт кровли над квартирой <адрес> несмотря на неоднократные обращения истцов, начиная с ДД.ММ.ГГГГ не произведен, что ведет к разрушению жилого помещения и влечет нарушение жилищных прав Евдокимовых на протяжении более трех лет, в связи с чем, суд считает, что имеются основания для удовлетворения иска.

Довод представителя ответчика Управления ЖКХ администрации МР «Сосногорск» о том, что в реестре на ремонт муниципального жилья имеется своя очередь, поэтому не могут поставить истцов первыми для проведения работ, не является достаточным основанием для отказа в иске.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление прокурора города Сосногорска в интересах Евдокимовой ЭА Евдокимовой КС к администрации МР «Сосногорск», Управлению ЖКХ Администрации муниципального района «Сосногорск» о возложении обязанности произвести ремонт жилого помещения- удовлетворить.

Обязать администрацию МР «Сосногорск» и Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации муниципального района «Сосногорск» совершить действия по организации ремонта кровли над жилой квартирой по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми в течение одного месяца со дня принятия решения через Сосногорский городской суд Республики Коми.

Председательствующий          Дудина О.С.

Копия верна: судья    Дудина О.С.