Решение по делу № 2-177/2019 (2-5285/2018;) ~ М-4339/2018 от 29.06.2018

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

18 октября 2019 года <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.В.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4, ФИО2 к Администрации городского округа <адрес>, ФИО5, 3-и лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО3, об исключении сведений о земельном участке из ГКН, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО2 обратились в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указали, что на основании свидетельств о праве на наследство по закону, после смерти матери ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ, они являются собственниками по 1/3 доли части жилого дома и земельного участка площадью 1395 кв.м с кадастровым номером 50:11:0020511:64 по адресу: <адрес>, мкр.Опалиха, <адрес>.

Права на жилой дом и земельный участок зарегистрированы в органах государственной регистрации.

ФИО5 является собственником 1/3 доли дома и земельного участка.

Часть дома в виде жилой пристройки пл.45 кв.м принадлежит третьему лицу по делу - ФИО3

Согласно сведениям ГКН, местоположение границ земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлено.

В 2016 году с целью определения границ на земельном участке были проведены геодезические работы. При уточнении местоположения границ кадастровым инженером была определена площадь участка, которая составила 1535 кв.м, а также установлено, что имеется пересечение фактических границ занимаемого участка с границами земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020517:149 со стороны пер.Тихий, который сформирован Администрацией городского округа Красногорск под дороги общего пользования. В зону пересечения вошли: забор, металлические ворота с оборудованной площадкой для въезда, садовые насаждения, кустарники, пешеходные дорожки.

Указывают, что границы участка <адрес> существуют на местности длительное время, участок со всех сторон огорожен сплошным дощатым забором, местоположение которого не менялось.

Истцы просят внести изменения в сведения ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020517:149, просят признать за ФИО4, ФИО2 право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020511:64 площадью 1535 кв.м, определить в размере 1/3 долю ФИО5 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020511:64.

Истцы в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались, представитель истцов адвокат Журавлёва Л.М. ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие стороны истцов.

Ответчик Администрация г.о. Красногорск о слушании дела извещена, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, возражений на иск ответчик не представил.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте судебного разбирательства.

Третьи лица о слушании дела извещены, в судебное заседание не явились.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, поскольку риск неполучения почтовой корреспонденции, направленной по адресу регистрации, в силу положений ст.165.1 ГК РФ несет адресат.

Ознакомившись с доводами истцов, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

Положениями ст.15 ЗК РФ установлено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п.4 ст.3 Федерального закона Российской Федерации «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

На основании п.4 ч.2 ст.60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

В ходе судебного разбирательства установлены и подтверждены материалами дела следующие обстоятельства.

Истцы ФИО4 и ФИО2 являются сособственниками части жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, мкр.Опалиха, <адрес>.

Часть дома площадью 145,3 кв.м и земельный участок площадью 1395 кв.м с кадастровым номером 50:11:0020511:64 (вид разрешённого использования - для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населённых пунктов) принадлежит им на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждому, на основании свидетельств о праве на наследство по закону, выданных нотариусом Красногорского нотариального округа ФИО9, после смерти матери ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Права истцов на часть дома и земельный участок зарегистрированы в органах государственной регистрации, местоположение границ земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлено.

Собственником 1/3 доли дома и указанного земельного участка является ответчик ФИО5

Жилая пристройка пл.45 кв.м принадлежит третьему лицу по делу - ФИО3

Как усматривается из материалов дела, земельный участок под застройку был предоставлен ДД.ММ.ГГГГ <адрес> коммунальным отделом.

Согласно плану отвода земельного участка и разрешению на строительства жилого дома, площадь предоставленного участка составляла 1450 кв.м.

Аналогичные сведения о площади земельного участка содержатся в планах земельного участка Красногорского филиала ГУП МО «МОБТИ».

При уточнении сведений о местоположении фактических границ занимаемого истцами земельного участка, кадастровым инженером было установлено, что имеется пересечение фактических границ земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020517:149 со стороны пер.Тихий.

Согласно данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020517:149 сформирован Администрацией городского округа Красногорск под дороги общего пользования.

По заключению землеустроительной экспертизы фактическая площадь земельного участка по адресу: <адрес>, мкр.Опалиха, <адрес>, составляет 1593 кв.м.

В соответствии с Правилами планировки и застройки городского округа <адрес>, земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020511:64 расположен в зоне Ж-2 зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами. Вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства. Для данного типа земельных участков установлен минимальный размер – 500 кв.м, максимальный размер – 3000 кв.м земельного участка.

Разница фактической площади и площади по документам составляет 195 кв.м, что не превышает предельный размер земельного участка, установленный Правилами планировки и застройки городского округа <адрес>.

Схема с каталогом координат характерных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020511:64 представлена на схеме приложения 2 (таблица №) заключения экспертизы в следующих координатах:

1 477 395.54 2 173 460.25

2 477 386.93 2 173 483.65

3 477 386.50 2 173 484.83

н1 477 386.47 2 173 484.95

н2 477 384.39 2 173 485.90

н3 477 352.28 2 173 485.49

н4 477 348.51 2 173 485.29

н5 477 340.53 2 173 484.18

4 477 340.79 2 173 483.14

5 477 343.57 2 173 471.55

6 477 345.61 2 173 464.11

7 477 348.56 2 173 464.84

н6 477 356.63 2 173 442.16

н7 477 379.03 2 173 452.69

н8 477 379.80 2 173 453.22

1 477 395.54 2 173 460.25

В ходе землеустроительной экспертизы выявлено наложение пространственных данных по восточной границе земельного участка. Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020511:64 имеет пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020517:149, расположенного: <адрес>, мкр.Опалиха, пер.Тихий, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для размещения автомобильной дороги общего пользования, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Эксперты указывают, что возможной причиной возникновения пересечения мог стать способ образования земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020517:149 без осуществления выезда на местность кадастрового инженера для производства замеров по установлению местоположения существующих ограждений. Такой способ образования не всегда позволяет сформировать границы с учётом ограждающих конструкций (заборов, домов и т.д.), существующих на местности, а также соблюсти нормативную точность определения координат. Пространственное наложение земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020517:149 (на земельный участок истцов) составляет 97 кв.м, площадь земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020517:149 после исключения из его состава площади наложения (97 кв.м) составит 1579 кв.м.

Сохранение сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020517:149 возможно путём устранения наложения пространственных данных между границами земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020517:149 с фактическим местоположением границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020511:64, исключив из его состава земельный участок площадью 97 кв.м. в границах в соответствии с каталогом координат, указанном в приложении № заключения экспертизы, а именно:

н1 477 386.47 2 173 484.95

8 477 383.81 2 173 496.22

9 477 375.51 2 173 495.61

10 477 372.14 2 173 495.46

11 477 372.05 2 173 497.61

12 477 368.05 2 173 497.58

13 477 368.14 2 173 495.29

14 477 365.30 2 173 495.17

15 477 358.88 2 173 494.90

16 477 345.85 2 173 494.34

17 477 341.11 2 173 494.60

18 477 334.04 2 173 493.85

19 477 333.50 2 173 496.31

20 477 323.14 2 173 496.51

21 477 295.94 2 173 492.21

22 477 234.33 2 173 492.72

23 477 234.32 2 173 482.40

24 477 246.50 2 173 482.36

25 477 256.58 2 173 482.29

26 477 268.48 2 173 482.39

27 477 276.61 2 173 482.95

28 477 284.93 2 173 482.96

29 477 295.19 2 173 482.65

30 477 308.30 2 173 482.97

31 477 309.05 2 173 482.78

4 477 340.79 2 173 483.14

н5 477 340.53 2 173 484.18

н4 477 348.51 2 173 485.29

н3 477 352.28 2 173 485.49

н2 477 384.39 2 173 485.90

н1 477 386.47 2 173 484.95

У суда нет оснований не доверять заключению землеустроительной экспертизы, эксперты обладают специальными познаниями в области землеустройства, имеют необходимую квалификацию, опыт экспертной работы, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение согласуется с другими доказательствами по делу и ничем не опровергнуто.

Учитывая, что сведения о местоположении кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020517:149 не соответствуют фактическим границам, суд считает, что следует исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ указанного участка и внести новые сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020517:149 согласно приложению № заключения экспертизы.

Учитывая, что право собственности наследодателей истцов на жилой дом возникло до введения в действие в 2001 году Земельного кодекса РФ и перешло к истцам в порядке наследования, они в соответствии с действующим законодательством имеют право на приобретение земельного участка в собственность (бесплатно) по фактическим границам землепользования.

При установленных судом обстоятельствах суд считает возможным признать за ФИО4 и ФИО2 право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на земельный участок площадью 1593 кв.м с кадастровым номером 50:11:0020511:64 в границах каталога координат, указанных в таблице № заключения экспертизы.

Долю ФИО5 в праве собственности на земельный участок площадью 1593 кв.м следует определить в размере 1/3.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020517:149 и внести новые сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020517:149 согласно приложению № заключения экспертизы:

н1 477 386.47 2 173 484.95

8 477 383.81 2 173 496.22

9 477 375.51 2 173 495.61

10 477 372.14 2 173 495.46

11 477 372.05 2 173 497.61

12 477 368.05 2 173 497.58

13 477 368.14 2 173 495.29

14 477 365.30 2 173 495.17

15 477 358.88 2 173 494.90

16 477 345.85 2 173 494.34

17 477 341.11 2 173 494.60

18 477 334.04 2 173 493.85

19 477 333.50 2 173 496.31

20 477 323.14 2 173 496.51

21 477 295.94 2 173 492.21

22 477 234.33 2 173 492.72

23 477 234.32 2 173 482.40

24 477 246.50 2 173 482.36

25 477 256.58 2 173 482.29

26 477 268.48 2 173 482.39

27 477 276.61 2 173 482.95

28 477 284.93 2 173 482.96

29 477 295.19 2 173 482.65

30 477 308.30 2 173 482.97

31 477 309.05 2 173 482.78

4 477 340.79 2 173 483.14

н5 477 340.53 2 173 484.18

н4 477 348.51 2 173 485.29

н3 477 352.28 2 173 485.49

н2 477 384.39 2 173 485.90

н1 477 386.47 2 173 484.95

Признать за ФИО4, ФИО2 право собственности по 1/3 доли за каждым на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020511:64 площадью 1593 кв.м, в границах согласно таблицы № приложения 2 заключения экспертизы:

1 477 395.54 2 173 460.25

2 477 386.93 2 173 483.65

3 477 386.50 2 173 484.83

н1 477 386.47 2 173 484.95

н2 477 384.39 2 173 485.90

н3 477 352.28 2 173 485.49

н4 477 348.51 2 173 485.29

н5 477 340.53 2 173 484.18

4 477 340.79 2 173 483.14

5 477 343.57 2 173 471.55

6 477 345.61 2 173 464.11

7 477 348.56 2 173 464.84

н6 477 356.63 2 173 442.16

н7 477 379.03 2 173 452.69

н8 477 379.80 2 173 453.22

1 477 395.54 2 173 460.25

Определить долю ФИО5 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020511:64 площадью 1593 кв.м в размере 1/3 доли.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца.

Федеральный судья: