Решение по делу № 2-167/2021 (2-4913/2020;) ~ М-5106/2020 от 06.10.2020

ДД.ММ.ГГГГ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2021 года                   <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Нурисламовой Р.Р.,

при помощнике ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного Акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала-Уральского банка Публичного Акционерного общества «Сбербанк России» к Кагарманов Р.И. о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договоры, обращении вщыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице филиала-Уральского банка Публичного Акционерного общества «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к Кагарманов Р.И., указав, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор № на предоставление редита «Приобретение готового жилья» на сумму 1 500 000 рублей сроком на 180 месяцев под 9% годовых.

Банк предоставил кредит на приобретение объекта недвижимости: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, денежные средства в сумме 1 500 000 рублей получены заемщиком.

Заемщик принял обязательство погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ответчиком заключен договор купли- продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №

В нарушение взятых обязательств заемщик не соблюдает график платежей, последний платеж осуществлен ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит:

- взыскать с ответчика задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность заемщика составляет: 1 622 526,06 рублей, в том числе: просроченные проценты- 114 217,44 рублей, просроченный основной долг- 1 450 390,46 рублей, неустойка- 57 918,16 рублей; а также расходы по уплате госпошлины- 28 313,00 рублей;

- расторгнуть кредитный договор №, заключенный между сторонами,

- обратить взыскание на заложенное имущество- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую Кагарманов Р.И.,

- определив сумму, подлежащую уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества в размере 1 650 839,06 рублей, способ реализации- публичные торги, установив начальную продажную цену квартиры в размере 2 340 000 рублей.

Представитель истца в судебном заседании не участвовал, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался по месту регистрации, почтовые отправления возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения. Доказательств о смене адреса ответчиком в материалах делах не имеется.

Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием являться в судебное заседание, несет сам ответчик в силу ч.1 ст.165.1 ГК РФ. Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших возможности ответчика являться в судебное заседание, ответчик не представил. Применительно к п.34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от № неявку ответчика за получением заказного письма с судебным извещением следует считать отказом от получения судебного извещения.

На основании ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст.167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что ответчик в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки, не просил об отложении рассмотрения дела, ходатайств о предоставлении доказательств по иску не заявлял, рассмотрением дела не интересуется, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами данного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением должником обеспеченного залогом обязательства, за которые он отвечает.

В силу статьи 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между держателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьи 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор № на предоставление редита «Приобретение готового жилья» на сумму 1 500 000 рублей сроком на 180 месяцев под 9% годовых, согласно которого истец предоставил ответчику кредит в сумме 1 500 000 рублей на приобретение объекта недвижимости: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Банк исполнил свои обязательства, денежные средства в сумме 1 500 000 рублей получены заемщиком.

Заемщик принял обязательство погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил в залог кредитору квартиру, расположенную по адресу: <адрес> 53, залоговая стоимость которой определена в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке объекта недвижимости.

Факт заключения кредитного договора и предоставления ответчику кредитных денежных средств, подтверждается копией кредитного договора, выпиской по счету клиента, заявлением заемщика на заключение кредитного договора, а также лицевым счетом.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ответчиком заключен договор купли- продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №

ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ. Таким образом, объект недвижимости принадлежит ответчику на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п.1 ст.77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" указанная выше квартира находится в залоге у Банка с момента государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру.

В нарушение взятых обязательств заемщик не соблюдает график платежей, последний платеж осуществлен ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ответчика перед истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: 1 622 526,06 рублей, в том числе: просроченные проценты- 114 217,44 рублей, просроченный основной долг- 1 450 390,46 рублей, неустойка- 57 918,16 рублей.

Данные обстоятельства подтверждаются представленным истцом расчетом задолженности, который признается судом законным и обоснованным, арифметически верным.

На основании ст. 450 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для удовлетворения требований истца о расторжении кредитного договора, заключенного между сторонами, а также для взыскания с ответчика заявленной суммы кредитной задолженности в общем размере 1 622 526,06 рублей.

В соответствии с п. п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона N 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора- самим судом.

Истцом представлен отчет № ООО Консалтинговый центр «БашЭксперт» об оценке рыночной стоимости объекта залога, согласно которого стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 600 000 рублей    .

Учитывая дату заключения кредитного договора и оценки квартиры на ДД.ММ.ГГГГ, изменением цен на недвижимость, судом назначалась экспертихза для определения рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Согласно заключения № ООО «Юстэк-консалтинг» рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 041 826 рублей.

Суд принимает заключение № ООО «Юстэк-консалтинг», так как оно выполнено с соблюдением требований, предъявленных к производству экспертизы Федеральным законом "О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ", а также требований ст. 86 ГПК РФ. Выводы эксперта подтверждают действительную рыночную стоимость заложенного объекта недвижимости.

Названное заключение подготовлено экспертом, имеющим специальное образование, квалификацию, позволяющую проводить исследование по вопросам оценки стоимости объектов недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд обращает взыскание на заложенное недвижимое имущество путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 433 460,80 рублей (80% от 3 041 826 рублей).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика поделжит взысканию уплаченная при подаче искового заявления госпошлина в сумме 28 313,00 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 - 237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Публичного Акционерного общества «Сбербанк России» в лице Уральского банка Публичного Акционерного общества «Сбербанк России» к Кагарманов Р.И. о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договоры, обращении вщыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с Кагарманов Р.И. в пользу Публичного Акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала- Уральского банка Публичного Акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 622 526,06 рублей, в том числе: просроченные проценты- 114 217,44 рублей, просроченный основной долг- 1 450 390,46 рублей, неустойка- 57 918,16 рублей; а также расходы по уплате госпошлины- 28 313,00 рублей.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк России» в лице Уральского банка Публичного Акционерного общества «Сбербанк России» к Кагарманов Р.И.

Обратить взыскание на заложенное имущество- квартиру, расположенную по адресу: ФИО9 кадастровый №, принадлежащее Кагарманов Р.И., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 2 433 460,80 рублей.

Кагарманов Р.И. вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице Уральского банка Публичного Акционерного общества «Сбербанк России» может обжаловать в апелляционном порядке заочное решение в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Верховный суд РБ, через Октябрьский суд <адрес> РБ.

Кагарманов Р.И. заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Верховный суд РБ, через Октябрьский суд <адрес> РБ.

Председательствующий:     Р.Р.Нурисламова