Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-175/2015 ~ М-171/2015 от 19.03.2015

Дело №2-175/15

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Октябрьский райсуд Волгоградской области

в составе председательствующего Науменко В.М.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Октябрьский 14 мая 2015 года дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество, в обоснование иска указывая следующее.

В 1998 году она купила у ФИО2 за 22 000 рублей изолированную часть жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> х.Ильмень-Суворовский <адрес>, однако в настоящее время расписка утеряна. Продав истице дом ответчица ФИО2, куда-то уехала, место её жительства в настоящее время истице не известно, ей необходимо зарегистрировать права на изолированную часть жилого дома и земельный участок, в том числе для уплаты налогов поступающих в местный бюджет: налог на имущество и земельный налог. Она как покупатель выполнила все условия, которые в соответствии с законом должен выполнить покупатель до государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости, то есть оплатила и приняла спорное имущество. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 74,5 кв.м., земельный участок общей площадью 800 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, х.Ильмень-Суворовский, <адрес>.    

Истица ФИО1 о дне, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ее интересы в суде представлял представитель ФИО5 который в судебном заседании иск поддержал по основаниям указанным в исковом заявлении. Просит признать за ФИО1 право собственности на изолированную часть жилого дома общей площадью 74,5 кв.м., земельный участок общей площадью 800 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> х.Ильмень-Суворовский <адрес>

Ответчик ФИО2 о дне, месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, однако судебное извещение возвратилось в суд с отметкой «истек срок хранения». Место её проживания судом не установлено. В связи с чем, определением суда в порядке ст. 50 ГПК РФ для участия в деле привлечён представителем ответчика ФИО2 - адвокат ФИО6, которая в судебном заседании иск не признала и показала, что иск не признает, так как в настоящее время не известно мнение ФИО2

     Представитель третьего лица Администрации Ильменского сельского поселения Октябрьского муниципального района <адрес> о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, пре6дставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Иск признает в полном объеме.

Выслушав представителя истца – ФИО5, представителя ответчика адвоката ФИО6, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

     В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что право собственности на жилой дом и земельный участок за ФИО2 в регистрирующем органе не зарегистрировано, однако, подтверждается иными имеющимися в материалах дела доказательствами, договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан, и техническим паспортом на жилой дом индивидуального жилищного фонда, техническим паспортом квартиры, согласно которых ФИО2 являлась собственником жилого дома и земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, х.Ильмень-Суворовский <адрес>, поскольку в соответствии со ст.25.2, 25.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" указанные свидетельство о праве собственности на землю, регистрационного удостоверения, являются основанием для государственной регистрации права собственности граждан.

В соответствии с ч.3 ст. 55 Конституции РФ Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.

Таким образом, права гражданина продать принадлежащий ему жилой дом либо купить недвижимое имущество могут быть ограничены только федеральным законом, причём принятым не произвольно, а в лишь в указанных выше целях.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи либо иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В судебном заседании установлено, что в 1998 году ФИО2 продала ФИО1 принадлежащие ей жилой дом и земельный участок, расположенные в х. Ильмень-<адрес> за 22 000 рублей, что подтвердили также допрошенные в судебном заседании свидетели:

- ФИО1, который пояснил, что в 1998 году его мать ФИО1 приобрела у ответчика ФИО2 за 20 000 - 22 000 рублей изолированную часть жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, хутор Ильмень-Суворовский, <адрес>. Затем ответчик ФИО2 уехала. Истец ФИО1 в данной изолированной части жилого дома поддерживает санитарное состояние, проживает, обрабатывает земельный участок.

- ФИО7, который пояснил, что он знает, что ФИО1 приобрела у ответчика ФИО2 изолированную часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, хутор Ильмень-Суворовский уд. Дружбы 6/2. Он присутствовал при передаче истцом ФИО1 денег ответчику ФИО2 за покупку изолированной части жилого дома.

Таким образом установлено, что ФИО1 с момента приобретения вселилась в спорное домовладение и с тех пор открыто и добросовестно пользуются недвижимым имуществом, но не может зарегистрировать своего права собственности на недвижимое имущество, поскольку точное место жительство предыдущего собственника неизвестно, а сделка купли-продажи в установленном законом порядке оформлена не была.

В силу ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Такие же последствия наступают в отношении сделки, требующей государственной регистрации, когда одна из сторон уклоняется от её регистрации (часть 3 ст.165 ГК РФ).

Как следует из технического паспорта, спорный жилой дом представляют собой: жилое одноэтажное помещение, общей площадью 74,5 кв.м., а земельный участок общей площадью 800 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, х. Ильмень-Суворовский <адрес>.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.ст. 2, 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации, которая является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимость.

Вместе с тем, несмотря на отсутствие государственной регистрации, с момента которой исчисляется возникновение права собственности на недвижимое имущество, суд при разрешении спора считает необходимым руководствоваться ч.1 ст. 420 ГК РФ, согласно которой договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, и считает, что у истца право собственности на спорные объекты недвижимости появилось с момента заключения договора купли-продажи.

В связи с вышеизложенным, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на изолированную часть жилого дома, общей площадью 74,5 кв.м., и земельный участок общей площадью 800 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, х. Ильмень-Суворовский <адрес>.

На основании изложенного, ст. 35, ч.3 ст. 55 Конституции РФ, ч.2,3 ст. 165, ч.2 ст.218, ст.ст. 223, 421, ч.1 ст.432, ч.1 ст.420 ГК РФ, ст.ст. 2, 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 74,5 кв.м., земельный участок общей площадью 800 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, х.Ильмень-Суворовский, <адрес>.    

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда путем подачи жалобы в Октябрьский районный суд в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: подпись.

Копия верна.

Судья В.М.Науменко

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.М.Науменко