Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-663/2014 ~ М-332/2014 от 11.02.2014

Дело № 2-663/2014

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

02.04.2014 года

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Хлопиной И.В., при секретаре Назировой А.А., с участием прокурора Стахиева А.Н., истца Комарова В.А., представителя ответчицы Степанова К.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комарова В.Е. к Комаровой А.В. о признании утратившей право на жилое помещение и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Комаров В.А. обратился в суд с иском к ответчице, указывая, что они состояли в браке с 1994 года, в ноябре 2013 года брак между ними расторгнут. Истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение в <адрес>, право собственности истец приобрел до заключения брака по договору купли продажи. После расторжения брака истец потребовал, чтобы ответчица освободила жилое помещение и выписалась из дома, но она категорически отказывается. Комарова А.В. членом его семьи с момента расторжения брака не является, договорных отношений между сторонами не имеется. На основании чего просит признать ответчицу утратившей право пользования жилым помещением в его доме, выселить ее из дома и снять с регистрационного учета.

В судебном заседании Комаров В.А. свой иск поддержал и пояснил, что спорный жилой дом покупала его мать в 1991 году и отдала истцу, истец живет в нем с 1991 года. Дом является самовольным, и у Комарова нет денег для оформления права собственности. В 1994 году он вступил в брак с ответчицей и вселил ее в свой дом. В 2013 году Комаров узнал, что ответчица втайне от него занимается узаконением дома, ему это не понравилось, и они брак расторгли. После расторжения брака истец предложил ответчице дом продать и деньги от продажи поделить, но она не согласилась. Ответчица в дом истца не пускает, он вынужден жить у матери. Считает, что Комарова А.В. не имеет права претендовать на его дом, этот дом покупал он до брака с ответчицей, поэтому дом принадлежит ему.

Ответчица Комарова А.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление на рассмотрение дела в ее отсутствие.

Представитель ответчицы Степанов К.Е., действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что фактически истец и ответчица стали жить вместе с 1992 года. Спорный жилой дом был разделен на две половины, Комаров А.В. купил по частному договору одну половину дома, вторую половину дома купил у <данные изъяты> Степанов. В период совместной жизни истец и ответчица произвели в доме неотделимые улучшения, дом был газифицирован, окна поменяли, сделана пристройка, в настоящее время две половины дома соединены в одно жилое помещение. <данные изъяты> занимается сбором документов для узаконения самовольного дома, т.к. вторую половину дома покупал он. Ответчица на выселение не согласна, поскольку она вкладывала деньги на его улучшение.

Выслушав в судебном заседании пояснения истца, представителя ответчицы, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск удовлетворению не подлежит, суд приходит к следующему.

Из справки ГУП «ОЦИОН» от 28.03.2014 года усматривается, что на земельном участке в <адрес> г.Оренбурга расположен жилой дом литер АА1А2А3, который записан за Комаровым В.А. и Сычевым В.В., без предъявления правоустанавливающих документов.

Таким образом, спорное жилое помещение является самовольной постройкой.

В обоснование своего иска Комаров В.П. представил суду письменный договор купли-продажи от 02.08.1991 года, согласно которому Комаров В.А. купил у Матросовой В.В. дом саманный, засыпной, обшитый ДВП в <адрес> г.Оренбурга.

Представитель ответчицы представил суду письменный договор купли-продажи от 27.12.2005 года, из которого следует, что <данные изъяты> купил у <данные изъяты> часть дома кирпичного в <адрес> г.Оренбурга.

По правилам ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Следовательно, право пользования жилым помещением в самовольном жилом доме законом не запрещается, при этом Комаров В.А. является владельцем самовольного жилого помещения.

Судом установлено, что истец Комаров В.А. и ответчица Комарова А.В. состояли в зарегистрированном браке с 1994 года, 27.11.2013 года брак между ними был прекращен.

По правилам ч.4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В судебном заседании из пояснений истца, представителя ответчика, материалов дела установлено, что жилой дом литер АА1А2А3, ранее состоял из двух жилых помещений: Комаров В.А. покупал жилое помещение, обозначенное на плане дома как квартира № 2 или литер АА2; Сычеву В.В. принадлежало жилое помещение обозначенное на плане как квартира № 1, или литер А1.

В судебном заседании истец не отрицал тот факт, что в настоящее время жилое помещение № 1, принадлежавшее <данные изъяты> присоединено к его жилому помещению, к дому возведен пристрой литер А3, все это имело место в период брака с ответчицей.

Представитель ответчицы представил суду письменный договор купли-продажи, из которого следует, что он является владельцем квартиры № 1, которая ранее принадлежала <данные изъяты>.

С учетом изложенного, суд считает, что право пользования жилыми помещениями в доме имеет не только Комаров В.А., но и сын ответчицы – Степанов К.Е..

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что оснований для признания Комаровой А.В. утратившей право пользования жилым помещением и выселении из спорного жилого дома не имеется.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Комарову В.А. к Комаровой А.В. о признании утратившей право на жилое помещение и выселении отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный райсуд г.Оренбурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 11.04.2014 года.

Решение вступило в законную силу 13.05.2014 года