Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1078/2021 (2-5826/2020;) ~ М-5820/2020 от 17.12.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2021 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Рапидовой И.В.,

при секретаре судебного заседания Бураковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1078/21 по иску Логиновой Юлии Владимировны к ООО «Нива-Строй», Администрации г.о. Самара, третьи лица Департамент градостроительства г.о. Самара, Управление Росреестра по Самарской области, о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Логинова Ю.В. обратилась в суд с иском к ООО «Нива-Строй», Администрации г.о. Самара о признании права собственности на квартиру указав, что 22.03.2010 года между Логиновой Ю.В. и Логиновым С.А. был заключен Договор № /60-п уступки права требьования по договору об участии в долевом строительстве жилого дома по 5- Просеке в октябрьском районе г. Самары. Согласно п. 1.1 Договора Инвестор на возмездной основе уступил, а правоприобретатель приобрел права требования по договору о долевом участии в строительстве жилого дома по 5-й просеке Октябрьского района г. Самары в объеме ранее оплаченной доли: однокомнатной квартиры № №... (строительный) на 10 этаже, приведенной площадью 50,88 кв.м., общей площадью 47,06 кв.м., жилой площадью 22,94 кв.м. Согласно п. 2.2 Договора основания для его заключения являются договор № 2 «О долевом участии в проектировании и строительстве двух односекционных 10-этажных жилых домов» 2,3 (по генплану на 5-й Просеке в Октябрьском районе г. Самары от 21.06.2001г. между Департаментом строительства и архитектуры администрации г.о. Самара и ООО «Союз»); Договор № 4 на строительство двух односекционных 10-этажных жилых домов № 2 и № 3 на 5-й просеке в Октябрьском районе г. Самары от 25.04.2002г. между Департаментом строительства и архитектуры Администрации г.о Самары и ООО «Ива-ЛТД»; Договор № 2/60 от 24.03.2004г. «О долевом участии в строительстве жилого дома по 5-й просеке Октябрьского района г. Самары». Согласно п. 2.1 Договора № 3/12 общая стоимость уступаемого права на момент заключения договора составляет 671 000 рублей. В соответствии с п. 2.3 правоприобретатель произвел оплату стоимости уступаемого права в полном объеме при подписании договора. Согласно п. 2.4 инвестор принял от правоприобретателя денежные средства в оплату стоимости уступаемого права. Обязательства правоприобретателя перед инвестором по оплате считаются выполненными в полном объеме. В свою очередь инвестор приобрел вышеуказанную квартиру на основании Договора № 2/60 об участии в долевом строительстве жилого дома по 5-й просеке в Октябрьском районе г. Самары, заключенного 24.03.2004г. с застройщиком ООО «НИВА-Строй». ООО «Союз» и ООО «НИВА-Строй» осуществляли строительство двух односекционных 10-этажных жилых домов на 5-й Просеке в Октябрьском районе г. Самары, общей ориентировочной площадью 8 500 кв.м., на основании договора № 2 «О долевом участии в проектировании и строительстве двух односекционных 10-этажных жилых домов № 2,3 (по генплану) на 5-й Просеке в Октябрьском районе г. Самары». Согласно п. 1.1 Договора 2/60 предметом договора является долевое участие в финансировании строительства жилого 9-этажного кирпичного дома № 2 (по генплану) и приобретение инвестором прав на получение в собственность по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию однокомнатной квартиры № №... (строительный) на 10 этаже, приведенной площадью 50,88 кв.м., общей площадью 47,06 кв.м., жилой площадью 22,94 кв.м. Согласно п. 1.2 Договора срок сдачи дома в эксплуатацию 3 квартал 2004г. Согласно акта № 2/60 от 23.12.2004г. заключенного между ООО «НИВА-Строй» и Логиновым С.А. денежный расчет по Договору № 2/60 от 24.03.2004г. инвестором произведен полностью. Распоряжением Администрации Октябрьского района г. Самары от 03.10.2005г. № 712 жилому дому присвоен почтовый адрес: г. Самара, Октябрьский район, ул. 5-ая Просека, 102. В настоящее время строительство дома завершено. 29.06.2009г. получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU63301000-068э. В соответствии с утвержденным порядком нумерации квартир строительному номеру №... соответствует №.... Согласно Акта приема-передачи № 2/60 от 15.10.2020г. п. 1 застройщик (ООО «НИВА-Строй») передал, а инвестор (Логинова Ю.В.) приняла однокомнатную квартиру № 60 (строительный) на 10 этаже приведенной площадью 50,88 кв.м., общей площадью 47,06 кв.м., жилой площадью 22,94 кв.м. Пунктом 3 Акта установлено, что право собственности на указанный объект недвижимого имущества возникает у Инвестора после его государственной регистрации. По Договору № 5к/2020 от 29.09.2020г. ОГК-Самара был изготовлен технический план помещения на квартиру № №..., согласно которому площадь составляет 46,2 кв.м. Уведомлением от 26.11.2020г. приостановлены государственный кадастровый учет и государственная регистрация права на квартиру № №... на 10 этаже общей площадью 50,88 кв.м. в жилом доме № 2, расположенном по адресу: г. Самара, ул. 5-ая Просека, в связи с тем, что на регистрацию не были представлены документы, подтверждающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшем в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений на объект недвижимости либо решение суда о государственной кадастровом учете и признании права собственности. Просила признать за ней право собственности на квартиру № №... площадью 46,2 кв.м., расположенную на 10 этаже по адресу: г. Самара, ул. 5-ая Просека, д. 102.

Стороны в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не сообщили суду причину неявки. До начала судебного заседания от Администрации г.о. Самара поступил письменный отзыв на иск.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае не явки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, изучив материалы дела, представленные доказательства в их совокупности, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В материалов дела следует, что на основании Постановления Главы г. Самара от 18.06.2001 года № 824 Департаменту строительства и архитектуры администрации города Самара предоставлен в аренду сроком на 5 лет без права выкупа в собственность земельный участок площадью 9,6177 га и разрешено проектирование и поэтапное строительство жилой застройки, разрешено проектирование и строительство первой очереди – жилого дома, сблокированного с секцией общежития на земельном участке площадью 1,165 га.

21.06.2001 года между Департаментом строительства и архитектуры администрации г. Самара и предприятием инвалидов ООО «Союз» заключен договор № 2 о долевом участии в проектировании и строительстве домов, предметом которого является долевое участие сторон в проектировании и строительстве двух односекционных, 10-этажных жилых домов № 2,3 (по генплану) на адрес, общей площадью 8 500 кв.м., при этом заказчик принимает застройщика в долевое участие по проектированию и строительству жилых домов в объеме 100 %.

12.09.2002 года между ООО «Союз» и ООО «Нива-Строй» заключен договор № 2 о долевом участии в проектировании и строительстве жилых домов, согласно которому сторона-1 и сторона-2 осуществляют строительство двух односекционных 10-этажных жилых домов на адрес, общей ориентировочной площадью 8500 кв.м.; стороны осуществляют совместное финансирование путем частичного финансирования строительства объекта на условиях настоящего договора.

22.03.2010 года между Логиновой Ю.В. и Логиновым С.А. был заключен Договор № /60-п уступки права требования по договору об участии в долевом строительстве жилого дома по 5- Просеке в Октябрьском районе г. Самары. Согласно п. 1.1 Договора Инвестор на возмездной основе уступил, а правоприобретатель приобрел права требования по договору о долевом участии в строительстве жилого дома по 5-й просеке Октябрьского района г. Самары в объеме ранее оплаченной доли: однокомнатной квартиры № №... (строительный) на 10 этаже, приведенной площадью 50,88 кв.м., общей площадью 47,06 кв.м., жилой площадью 22,94 кв.м.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г. Самара № 712 от 03.10.2005 года жилому дому присвоен адрес: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, Пятая просека, дом № 102.

Жилой дом поставлен на кадастровый учёт, ему присвоен кадастровый номер №..., что подтверждается кадастровым паспортом от 03.05.2012 г.

06 декабря 2013 года Главой г.о. Самара было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 6301000 – 068э, согласно которому разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (№№ 2,3 по генплану), расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, Пятая просека, дом № 102.

На основании акта приема-передачи квартиры № 2/60 от 15.10.2020 года ООО «Нива-Строй» передало истцу квартиру № №..., приведенной площадью 50,88 кв.м., общей площадью 47,06 кв.м., жилой площадью 22,94 кв.м., расположенной по адресу: г. Самара, Октябрьский район, 5 Просека, д. 102.

В соответствии с техническим планом, выполненном ОГК-Самара на основании договора № 5к/2020 от 29.09.2020г. общая площадь квартиры № №... расположенной по на 10 этаже адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. 5-ая Просека, 102, составляет 46,2 кв.м.

Уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от 26.11.2020 года № 0336/2020-3175 приостановлены государственный кадастровый учет и государственная регистрация права на квартиру № №... на 10 этаже общей площадью 50,88 кв.м. в жилом доме № 2, расположенном по адресу: г. Самара, ул. 5-ая Просека, в связи с тем, что на регистрацию не были представлены документы, подтверждающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшем в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений на объект недвижимости либо решение суда о государственной кадастровом учете и признании права собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений, в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Отсутствие государственной регистрации договора долевого участия в строительстве препятствует истцу в оформлении права собственности на жилое помещение во внесудебном порядке.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцам в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное жилое помещение, и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Логиновой Юлией Владимировной право собственности на квартиру № №..., общей площадью – 46,2 кв. м, на 10 этаже, расположенную по адресу: г. Самара, Октябрьский район, Пятая просека, дом № 102.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 01.03.2021г.

Судья (подпись) И.В. Рапидова

Копия верна.

Судья:

Секретарь: