Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1452/2021 ~ М-1340/2021 от 18.10.2021

Дело № 2-1452/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 ноября 2021 года г. Саров

Саровский городской суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Бадояна С.А., при секретаре Федяевой Е.Н.,

с участием представителя истцов Подгорной А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколова В.Н. , Соколовой В.А. к ООО «А 101» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ

Соколов В.Н. и Соколова В.А. обратились в суд с исковым заявлением к ООО «А101» с требованиями о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, которые мотивировали тем, что **** между ними (Участники) и ООО «А101» (Застройщик) заключен договор № участия в долевом строительстве. Согласно п. 3.1 договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участникам расположенный в жилом доме объект, а участники обязуются принять объект и уплатить обусловленную настоящим договором цену. В соответствии с п.1.2 договора жилой дом – многоквартирный ... (корпус 4) в состав которого будет входить объект, и строительство которого осуществляется на земельном участке с привлечением денежных средств участников, по строительному адресу .... Цена договора согласно п. 4.1 составляет 6 036 833,65 руб., которая определена сторонами как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта; денежные средства на оплату услуг Застройщика в размере 45% от цены договора. В соответствии с п. 4.9 договора цена уплачивается участниками в течение пяти рабочих дней с даты государственной регистрации договора на расчетный счет застройщика. Согласно п. 5.1 Застройщик обязан передать участникам объект после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома не позднее ****. **** между Соколовой В.А. и ООО «Центр недвижимости от Сбербанка» заключен договор оказания услуг №, согласно которого денежные средства в размере 6 036 833,65 руб. перечислены на расчетный счет ООО «А101», указанный в договоре №. Таким образом, участники выполнили свои обязательства по договору в полном объеме. Однако ООО «А101» нарушило условия договора, не сдав объект в установленный срок. **** истцами получены уведомления от ООО «А101» о переносе срока сдачи объекта долевого строительства с проектом дополнительного соглашения, которое не было подписано истцами. Передаточный акт к договору участия в долевом строительстве подписан сторонами ****. В связи с изложенным, руководствуясь положениями Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Законом «О защите прав потребителей», истцы просят взыскать с ООО «А 101» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с **** по **** в размере по 371 114 руб. 34 коп. в пользу каждого истца, компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. в пользу каждого истца и штраф за нарушение порядка добровольного исполнения требований потребителя в размере 50% от присужденной суммы.

В судебное заседание истцы не явились, обеспечив явку своего представителя.

Представитель истцов Подгорная А.С., действующая по доверенности, исковые требования своих доверителей поддержала.

Ответчик ООО «А101» явку представителя в суд не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела был извещен, о причинах неявки не сообщил.

В порядке ст. 233 ГПК РФ с согласия представителя истца дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Судом установлено, что **** между Соколовым В.Н. и Соколовой В.А. (именуемыми – Участники) и ООО «А101» (Застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участникам расположенный в жилом доме объект, а участники обязуются принять объект и уплатить обусловленную настоящим договором цену (п. 3.1 договора).

В соответствии с п. 1.2 договора под жилым домом понимается многоквартирный ... (корпус 4), в состав которого будет входить объект, и строительство которого осуществляется на земельном участке с привлечением денежных средств участников, по строительному адресу ....

Цена договора согласно п. 4.1 составляет 6 036 833,65 руб., которая определена сторонами как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта и денежные средства на оплату услуг Застройщика в размере 45% от цены договора.

В соответствии с п. 4.9 договора цена уплачивается участниками в течение пяти рабочих дней с даты государственной регистрации договора на расчетный счет застройщика.

Согласно п. 5.1 договора Застройщик обязан передать участникам объект после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома не позднее ****.

**** между Соколовой В.А. и ООО «Центр недвижимости от Сбербанка» заключен договор оказания услуг №, согласно которого денежные средства в размере 6 036 833,65 руб. перечислены на расчетный счет ООО «А101», указанный в договоре №.

Таким образом, истцами полностью произведена оплата предусмотренной договором стоимости объекта долевого строительства в установленный срок. Тогда как передаточный акт к договору участия в долевом строительстве, по которому истцам была передана оплаченная квартира, подписан ****, то есть с нарушением установленного договором срока передачи объекта долевого строительства, что является основанием для уплаты застройщиком неустойки, предусмотренной п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Вместе с тем, Указом Президента Российской Федерации от 2 апреля 2020 г. N 239 "О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)" со 2 апреля 2020 г. введены меры ограничительного характера.

Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 г. N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, в том числе о не включении в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.

Постановление Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 г. N 423 находится в системной взаимосвязи с ограничительными мерами, принимаемыми в целях недопущения дальнейшего распространения новой коронавирусной инфекции, непосредственно влияющими на функционирование хозяйствующих субъектов, в том числе застройщиков. Период их действия также определен с учетом сроков введения таких ограничительных мер и долгосрочных последствий, выражающихся в необходимости корректировки режима работы (в том числе временного приостановления работы) застройщиков (строительных площадок) и проведения иных организационных мероприятий в целях обеспечения безопасных условий труда для строителей.

Финансовые обязательства застройщиков перед участниками долевого строительства, возникшие до введения указанных ограничений (до 3 апреля 2020 г.), сохраняются и подлежат исполнению после 1 января 2021 г.

Следовательно, положения приведенного Постановления Правительства Российской Федерации учитывают баланс интересов участников долевого строительства и застройщиков, направлены на преодоление экономических последствий ограничительных мер, связанных с реализацией мероприятий по противодействию коронавирусной инфекции.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (п. 2 ст. 330 ГК РФ).

По своей правовой природе неустойка представляет собой средство упрощенной компенсации потерь кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением должником своих обязательств.

Исходя из правовой сути средств обеспечения обязательств, в частности неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства для применения к застройщику штрафных санкций необходимо установить его вину в неисполнении обязанности по передаче объекта долевого строительства.

С учетом приведенных правовых норм, принимая во внимание санитарно-эпидемиологическую обстановку в Российской Федерации и введенные в связи с этим ограничительные меры, установленные на период с **** по ****, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для начисления неустойки в период с **** по **** включительно.

Таким образом, принимая во внимание мораторий на применение неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций и мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам долевого участия, суд удовлетворяет требования истцов частично, взыскивая с ответчика в пользу истцов неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в период со **** по ****.

Исходя из действовавшей в соответствующие периоды ключевой ставки Банка России, общий размер неустойки за период составит 478 821 руб. 50 коп., то есть по 239 410 руб. 75 коп. в пользу каждого истца.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом характера и степени причиненных страданий, выразившихся в неопределенности срока получения квартиры, их последствий, принимая во внимание период просрочки обязательства, степень вины ответчика, принимая во внимание иные обстоятельства дела, суд приходит к выводу об обоснованности размера компенсации морального вреда в сумме 5 000 рублей в пользу каждого истца, как отвечающего принципам разумности и справедливости.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку судом установлено, что требования истцов не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, следовательно, с ответчика в пользу каждого истца подлежит взысканию штраф в размере 122 205 руб. 37 коп.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 988 руб., от уплаты которой при подаче иска истцы были освобождены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. , ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░ 101» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░ 101» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ **** ░░ **** ░ ░░░░░░░ 239 410 ░░░. 75 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 5 000 ░░░., ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 122 205 ░░░. 37 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░ 101» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ **** ░░ **** ░ ░░░░░░░ 239 410 ░░░. 75 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 5 000 ░░░., ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 122 205 ░░░. 37 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. , ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░ 101» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░ 101» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 988 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 01.12.2021 ░░░░.

░░░░░                                         ░.░. ░░░░░░