Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-158/2017 ~ М-72/2017 от 21.02.2017

Дело № 2-158/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2017 года                                 п. Мотыгино

Мотыгинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи         Моор Ю.Э.

при секретаре                  Кривошееве В.С.

с участием помощника прокурора       Ахтамьяновой Г.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Горевский Горно-обогатительный комбинат» к Рычковой Н.М. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении и о снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Рычковой Н.М. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении и о снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения N 165/2015 от 11.09.2015г. По заключенному договору истец предоставил ответчику в найм жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее истцу на праве собственности. В соответствии с п. 4.2 договора наниматель (ответчик) обязался своевременно вносить плату за жилое помещение. В соответствии с п.3.1 за пользование помещением наниматель не позднее 10- го числа месяца, следующего за отчетным, перечисляет на счет наймодателя или вносит наличными денежными средствами в кассу наймодателя. В соответствии с п.6.2 договора он может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В нарушение указанных пунктов заключенного договора, в период с 11.09.2015г. по настоящее время ответчик не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате найма жилого помещения и на 31.12.2016г. задолженность составляет 31 240 рублей 20 копеек. Кроме того, в августе 2016г. Рычкова Н.М. сдала указанное жилое помещение в поднайм за плату третьим лицам без согласия собственника.

     Просит расторгнуть договор найма жилого помещения №165/2015 от 11.09.2015г. по адресу: <адрес>, <адрес>, заключенный ОАО «Горевский горно-обогатительный комбинат» с Рычковой Н.М. Выселить Рычкову Н.М. из занимаемой квартиры по адресу: <адрес> снять Рычкову Н.М. с регистрационного учета из квартиры по указанному адресу. Взыскать с Рычковой Н.М. в пользу ОАО «Горевский Горно-обогатительный комбинат» уплаченную государственную пошлину в размере 6000 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Дзгоева А.А. на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Рычкова Н.М., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, об отложении дела ходатайств не поступало.

В силу ст. 233 ГПК РФ, при согласии представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

    Выслушав представителя истца, заключение помощника прокурора, полагавшего иск удовлетворить, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

            В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

    В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

    Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст.153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч.1 ст. 155 ЖК РФ, пункта 35 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим.

    Согласно ч.2 ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в том числе в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии с п. 3.1 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17.07.1995 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением.

    В судебном заседании установлено, и подтверждается материалами дела, что 11.09.2015г. ОАО «Горевский горно – обогатительный комбинат» в лице генерального директора Дзгоева Т.П. и Рычкова Н.М. заключили договор найма жилого помещения N 165/2015, по условиям которого ОАО « Горевский ГОК» предоставил Рычковой Н.М. во владение и пользование свободное    изолированное жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащее ОАО « Горевкий ГОК» на праве собственности на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 02.04.2015 № 011-(С), выданного администрацией Новоангарского сельсовета Мотыгинского района Красноярского края, а также договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 17.07.2012 № 28. Другие члены семьи нанимателя отсутствуют (л.д. 7-8, 14).

    На основании дополнительного соглашения № 1 к договору найма жилого помещения № 165/2015 от 11.09.2015г. срок действия договора был продлен до 10.07.2017г. (л.д.10).

    Согласно п.п. 3.1, 3.2 названного договора, за пользование помещением наниматель не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным, перечисляет на счет наймодателя или вносит наличными денежными средствами (в кассу наймодателя) плату в размере 07 рублей 70 копеек за месяц за 1 кв.м. помещения, наниматель самостоятельно со дня заключения настоящего договора вносит коммунальные платежи и оплачивает потребленную электроэнергию в соответствующие организации (в т.ч. заключает с ними договоры на оказание коммунальных услуг и поставку электроэнергии). На момент заключения договора в помещении были сняты показания приборов учета.

    В соответствии с п. 4.2 договора наниматель обязался своевременно вносить плату за жилое помещение.

Из материалов дела следует, что ответчиком установленная статьей 153 ЖК РФ обязанность по оплате жилищных и коммунальных услуг не исполнялась, что подтверждается вступившим в законную силу решением Мотыгинского районного суда от 12.07.2016г. на основании которого с Рычковой Н.М. в пользу ОАО «Горевский ГОК» взыскана задолженность по договору найма жилого помещения N 165/2015 от 11.09.2015г. за период с 11.09.2015г. по 01.05.2016г. в сумме 58 364 рубля 99 копеек, актом сверки взаимных расчетов (л.д.12-13,28).

В соответствии с п. 2.1 Договора найма, другие граждане могут быть вселены в помещение с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно проживающих с нанимателем, в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних такого согласия не требуется.

На основании п.5.1 Договора найма, наймодатель не вправе заключать договор поднайма.

Однако, согласно акта от 07.02.2017г., составленного старшим юрисконсультом ОАО «Горевский Горно-обогатительный комбинат» Мироновой С.О., представителем администрации Новоангарского сельсовета Кошелевой И.А., генеральным директором ООО УК «Сервис» Панфиловой М.В. в ходе обхода жилых помещений, принадлежащих ОАО «Горевский Горно-обогатительный комбинат», выявлено, что в <адрес>, предоставленной Рычковой Н.М. по договору найма жилого помещения, проживает Геращенко О.Д. с гражданским мужем Саратовкиным А.М. и ребенком Геращенко Д.Д., указанные граждане были вселены 08.08.2016г. в квартиру Рычковой Н.М. за плату без согласия собственника жилого помещения (л.д.15).

            Учитывая изложенное, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования ОАО «Горевский Горно-обогатительный комбинат» к Рычковой Н.М. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении и о снятии с регистрационного учета.

            Согласно требованиям ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

    При обращении в суд истец понес расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере 6000 руб., что подтверждается платежным поручением № 126 от 20.01.2017г., которые подлежат взысканию с Рычковой Н.М. в пользу ОАО «Горевский Горно-обогатительный комбинат».

      На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ОАО «Горевский Горно-обогатительный комбинат» - удовлетворить.

    Расторгнуть договор найма жилого помещения №165/2015 от 11.09.2015г. по адресу: <адрес>, заключенный между ОАО «Горевский горно-обогатительный комбинат» в лице генерального директора Дзгоева Т.П., действующего на основании Устава и Рычковой Н.М..

    Выселить Рычкову Н.М. из квартиры по адресу: <адрес> <адрес>.

    Снять с регистрационного учета Рычкову Н.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Взыскать с Рычковой Н.М. в пользу ОАО «Горевский горно-обогатительный комбинат» уплаченную государственную пошлину в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

         Ответчик вправе подать в Мотыгинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии данного заочного решения.

         Также решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский Краевой суд через Мотыгинский районный суд в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, а ответчицей в тот же срок со дня истечения срока для подачи заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий                            Ю.Э. Моор