Дело № 2-4165/19
УИД 26RS0001-01-2019-007657-44
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 августа 2019 года г. Ставрополь
Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:
Председательствующего по делу судьи Коваленко О.Н.,
при секретаре Локтионовой Т.П.,
с участием: представителя истца ООО УК «Авангард» по доверенности Сорокиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ООО Управляющая компания «Авангард» к Малкандуеву К. М. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,
У С Т А Н О В И Л:
ООО Управляющая компания «Авангард» обратились в суд с исковым заявлением к Малкандуеву К. М. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, из которого усматривается, что дата на общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> И по <адрес>, было принято решение о смене способа управления с непосредственного управления, на управление управляющей организацией и выборе в качестве управляющей организации ООО Управляющая компания «Авангард», с которой был заключен Договор Управления от «12» марта 2015 года, вступивший в законную силу с «01» апреля 2015 года.
ООО Управляющая компания «Авангард» «01» апреля 2015 года согласно Договору управления приступило к выполнению взятых на себя обязательств. Регулярно и в полном объёме собственникам помещений многоквартирного <адрес> И по <адрес> оказывались услуги по содержанию и ремонту общего имущества, текущему ремонту, а так же по снабжению коммунальными ресурсами, что подтверждается актами выполненных работ.
Собственник жилого помещения по адресу: <адрес> И, <адрес>, Малкандуев К.М., пользовался и продолжает пользоваться всеми предоставленными жилищно-коммунальными услугами, но оплату за оказанные жилищно-коммунальные услуги не производит.
Кроме того на основании с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, наряду с жилым помещением принадлежащим на праве собственности, Малкандуеву К.М, также принадлежит доля в обще долевой собственности в многоквартирном доме, следовательно в соответствии с ч. 1 ч. 2 ст. 39 ЖК РФ собственник жилого (нежилого) помещения несёт бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данном доме, которая на основании ч. 1 ст. 37 ЖК РФ «... пропорциональна размеру общей площади указанного помещения».
За период с «01» апреля 2015 года по «30» апреля 2019 года у Малкандуева К.М., образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 116 062 рубля 00 копеек, из которых: теплоэнергия на отопление» (индивидуальное потребление): 41 699 рублей 25 копеек, теплоэнергия на ГВС» (индивидуальное потребление): 3 492 рубля 52 копейки, текущий ремонт» 11 474 рубля 18 копеек, содержание общего имущества 47 899 рублей 24 копейки, электроэнергия (индивидуальное потребление) 4 283 рубля 90 копеек, холодное водоснабжение и водоотведение» (индивидуальное потребление) 3120 руб. 74 коп., холодное водоснабжение и водоотведение (ОДН) 2 091 рубль 23 копейки, электроэнергия (ОДН) 1 754 рубля 86 копеек, обращение с ТКО 246 рублей 08 копеек.
Просили взыскать с собственника жилого помещения № многоквартирного <адрес> И по <адрес>, Малкандуева К.М. задолженности за предоставленные жилищно -коммунальные услуги за период с «01» декабря 2015 года по «30» апреля 2019 года в размере: 116 062 (Сто шестнадцать тысяч шестьдесят два) рубля 00 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 521 (Три тысячи пятьсот двадцать один) рубль 00 копеек.
Представитель истца ООО Управляющая компания «Авангард» по доверенности Сорокина Е.В. в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Малкандуев К.М. в судебное заседание не явился. О дате времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд, считает возможным рассмотреть и разрешить дело в отсутствии ответчика.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу требований статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с требованиями действующего законодательства, договоры, содержащие условия предоставления жилых помещений в пользование гражданам, а также условия оказания услуг, выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов и предоставления коммунальных услуг, являются возмездными.
Часть 1 статьи 153 ЖК РФ устанавливает обязанность внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги гражданами и юридическими лицами. Обязательства по предоставлению жилых помещений, оказанию услуг, выполнению работ и предоставлению коммунальных услуг и обязательства по оплате являются встречными обязательствами (ст. ст. 307, 328 ГК РФ).
Положениями статей 154, 155 ЖК РФ предусмотрена структура и внесение платы за жилое помещение, и коммунальные услуги.
В судебном заседании установлено, что по результатам общего собрания от дата собственники помещений многоквартирного <адрес>И, по <адрес> в <адрес> выбрали в качестве управляющей организации для управления указанным многоквартирным домом ООО УК «Комфорт», что подтверждается протоколом общего собрания собственников от дата и договором управления многоквартирным домом от дата.
Как следует из материалов дела ООО Управляющая Компания «Комфорт» произвело смену фирменного наименования на Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Авангард».
В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственником многоквартирного дома.
Как установлено в судебном заседании, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>И, с дата принадлежит Малкандуеву К. М., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Как усматривается из материалов дела, собственник <адрес>, систематически не оплачивает жилищно-коммунальные услуги.
На основании Постановления Правительства РФ от дата N 354 (ред. от дата) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом), не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги. В соответствии с правилами ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно части 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.
Из материалов дела усматривается, что размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлен в соответствии с требованиями законодательства РФ.
На основании п.1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание, принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения, взносов на капитальный ремонт.
На основании Постановления Правительства РФ № от 06.05.2011г.:
расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу; размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей opганизации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов); потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме, вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилое помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.
Как усматривается из материалов дела задолженность ответчика перед истцом за предоставленные жилищно-коммунальные услуги за период с «01» апреля 2015 года по «30» апреля 2019 года составляет 116 062 рубля 00 копеек, из которых: теплоэнергия на отопление» (индивидуальное потребление): 41 699 рублей 25 копеек, теплоэнергия на ГВС» (индивидуальное потребление): 3 492 рубля 52 копейки, текущий ремонт» 11 474 рубля 18 копеек, содержание общего имущества 47 899 рублей 24 копейки, электроэнергия (индивидуальное потребление) 4 283 рубля 90 копеек, холодное водоснабжение и водоотведение» (индивидуальное потребление) 3120 руб. 74 коп., холодное водоснабжение и водоотведение (ОДН) 2 091 рубль 23 копейки, электроэнергия (ОДН) 1 754 рубля 86 копеек, обращение с ТКО 246 рублей 08 копеек.
Доказательств того, что ответчиком предъявлялись претензии по качеству выполняемых работ и оказываемых услуг ООО Управляющая компания «Авангард», а также акты ненадлежащего оказания услуги и (или) неоказания услуг с требованием перерасчета, предусмотренного пунктами 7, 8 «Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата N 491 материалы дела не содержат.
Оснований для произведения перерасчета (уменьшения) платы за ремонт, содержание и обслуживание общего имущества в многоквартирном доме у суда не имеется.
ООО Управляющая компания «Авангард» обращались в мировой суд <адрес> с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в отношении Малкандуева К.М. дата мировым судьёй судебного участка № <адрес> был вынесен судебный приказ №.
дата в адрес мирового судьи от представителя Малкандуева К.М. по доверенности Саркисян Б.М. поступило возражение относительно исполнения указанного судебного приказа, в связи с этим «07» декабря 2018 года мировым судьёй судебного участка № вынесено определение об отмене судебного приказа №.
Таким образом, доводы, изложенные в исковом заявлении, нашли свое подтверждение в судебном заседании, на основании чего суд приходит к выводу о том, что требования ООО УК «Авангард» к Малкандуеву К. М. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги заявлены обосновано и подлежат удовлетворению.
Статья 98 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно платежному поручению № от дата, при подаче искового заявления в Промышленный районный суд <адрес> истцом уплачена государственная пошлина в размере 3 521 рублей.
В связи с тем, что суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме, сумма государственной пошлины также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ООО Управляющая компания «Авангард» к Малкандуеву К. М. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги – удовлетворить в полном объеме.
Взыскать с Малкандуева К. М. в пользу ООО Управляющая компания «Авангард» задолженность за предоставленные жилищно - коммунальные услуги за период с «01» апреля 2015 года по «30» апреля 2019 года в размере: 116 062 рубля 00 копеек.
Взыскать с Малкандуева К. М. в пользу ООО Управляющая компания «Авангард» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 521 рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда путем подачи апелляционной жалобы через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.Н. Коваленко