Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1296/2021 ~ М-1107/2021 от 11.06.2021

Дело № 2-1296/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2021 г. г. Иваново

Октябрьский районный суд г. Иваново в составе:

председательствующего судьи Пророковой М.Б.,

при секретаре Лицовой С.С.,

с участием истца Андреевой Л.В., представителя истца Андреевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреевой Л. В., действующей в интересах несовершеннолетнего фио3, к обществу с ограниченной ответственностью «Центр микрофинансирования г. Иваново» о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Андреева Л.В., действуя в интересах несовершеннолетнего фио3, обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Центр микрофинансирования г. Иваново» (далее по тексту решения - ООО «Центр микрофинансирования г. Иваново» ) о прекращении обременения в виде ипотеки. Исковые требования были мотивированы следующим. Истец является матерью фио1 и опекуном несовершеннолетнего фио3 Дочь истца фио1 проживала в гражданском браке с фио5, у них родились дети: фио4, умерший в младенчестве, и фио3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. За счет средств, полученных фио1 по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО «Центр микрофинансирования г. Иваново», фио1 была приобретена квартира с кадастровым номером № общей площадью 36,6 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. На погашение задолженности по договору займа были направлены средства материнского (семейного) капитала в размере 365 698,40 руб. Указанное жилое помещение находится в залоге у ответчика в силу закона до настоящего времени, несмотря на то, что сумма основного долга и проценты по договору займа были погашены в полном объеме. Обременение недвижимости не было своевременно снято, ООО «Центр микрофинансирования г. Иваново» в настоящее время является недействующим юридическим лицом. Заемщик фио1 скончалась ДД.ММ.ГГГГ, единственным наследником её имущества является несовершеннолетний фио3, на имя которого открыто наследственное дело. На основании изложенного Андреева Л.В. просила снять обременение недвижимого имущества по адресу: <адрес> связи с погашением обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец и её представитель в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно Андреева Л.В. пояснила, что спорная квартира представляет собой фактически часть дома, в которой проживала до дня своей смерти дочь фио1 и её сожитель фио5, лишенные родительских прав в отношении своего сына фио3, опекуном которого является истец. Никаких претензий со стороны ответчика относительно наличия задолженности по договору займа не поступало. По мнению представителя истца, ответчик утратил какой-либо интерес в сохранении обременения. Расходы по уплате государственной пошлины истец не просила взыскивать с ответчика.

Ответчик ООО «Центр микрофинансирования г. Иваново» в судебное заседание своего представителя не направил, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался в соответствии с требованиями главы 10 ГПК РФ.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по Ивановской области в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором указал на неполучение искового заявления и невозможность в связи с этим изложить свою правовую позицию по делу <данные изъяты>

С согласия истца, её представителя, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика и представителя третьего лица.

Выслушав пояснения истца, представителя Андреевой О.В., изучив и оценив письменные доказательства, имеющиеся в деле, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Андреевой Л.В.

При рассмотрении дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между фио1 (покупатель) и фио2 (продавец) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <данные изъяты>. Согласно п. 1.4 указанного договора стороны оценили указанную квартиру в 340 000 руб. Расчет между сторонами по настоящему договору производится в следующем порядке: сумма в размере 20 918,89 руб. выплачивается покупателем за счет собственных средств до подписания настоящего договора и сумма в размере 319081,11 руб. выплачивается в течение 45 рабочих дней после получения свидетельства о ГРП за счет заемных средств по договору займа, заключенному с ООО «Центр микрофинансирования г. Иваново». Передача фио1 продавцу фио2 денежных средств по договору в общей сумме 340000 руб. подтверждается распиской от 23.03.20210 <данные изъяты>

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Поэтому УФСГРКиК по Ивановской области было зарегистрировано обременение указанной квартиры в виде ипотеки с ДД.ММ.ГГГГ в течение 45 рабочих дней, что подтверждается копией выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Кроме этого, из представленной в материалы дела расписки на имя директора общества с ограниченной ответственностью «Центр микрофинансирования г. Иваново» следует, что фио1 получила деньги в сумме 319081,11 руб. согласно договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ на покупку дома по адресу: <адрес> <данные изъяты> Указанный договор займа <данные изъяты> был заключен фио1 и ООО «Центр микрофинансирования г. Иваново» на следующих условиях: размер займа составляет 319081,11 руб., сумма процентов за пользование им - 55 839,19 руб., общая сумма договора - 374 920, 30 руб. Согласно п. 1.3 договора проценты на заём начисляются первые 30 дней пользования заемными средствами и составляют 17,5 % в месяц от суммы займа. Заём и проценты по нему должны быть погашены в течение 90 календарных дней с даты выдачи заёмных денежных средств (п. 1.6 договора займа).

Как установлено п. 1.7 договора займа сам заём и проценты по нему погашаются на основании заявления о распоряжении средствами материнского капитал, поданного заемщиком в Пенсионный Фонд РФ. Способом обеспечения исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору займа является залог недвижимого имущества, указанного в п. 2.1 или поручительство третьих лиц (п. 1.11 договора). Из содержания п. 2.1 договора займа следует, что заемщик обязуется использовать полученный заём исключительно на цели приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

Как следует из документов, подтверждающих право на получение фио1 материнского (семейного) капитала <данные изъяты> а также из ответа на запрос суда ГУ УПФ РФ в городском округе Иваново Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства материнского (семейного) капитала были направлены на погашение основного долга и на уплату процентов по договору займа на приобретение жилья <данные изъяты> Согласно копии платежного поручения № денежные средства в сумме 374920,30 руб. перечислены ДД.ММ.ГГГГ в ООО «Центр микрофинансирования г. Иваново» <данные изъяты>

Таким образом, представленными доказательствами подтверждается, что фио1 исполнила свои обязательства перед ответчиком по оплате приобретенной ею квартиры в полном объеме. Поскольку в соответствии с п.п. 1) п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, суд приходит к выводу, что с исполнением покупателем обязательств по договору перед продавцом, залог продавца, возникший в силу закона, прекращен.

ДД.ММ.ГГГГ заемщик фио1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты> Наследником первой очереди по закону в соответствии со ст. 1142 ГК РФ является её сын фио3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения <данные изъяты> опекуном которого на основании распоряжения Территориального управления социальной защиты населения <данные изъяты> назначена истец Андреева Л.В. <данные изъяты>

Согласно пояснениям истца ответчик свою деятельность прекратил, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> в связи с чем Андреева Л.В., действуя в соответствии с положениями ст. 35,36 ГК РФ в интересах своего подопечного, не имеет объективной возможности в соответствии со ст. 25 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместное с залогодержателем заявление о прекращении ипотеки. Иным основанием для прекращения ипотеки, установленным законом, является решение суда.

Поэтому требование Андреевой Л.В. о снятии обременения (прекращении ипотеки) подлежит удовлетворению. Решение суда о прекращении ипотеки является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке УФСГРКиК по Ивановской области в соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Андреевой Л. В., действующей в интересах несовершеннолетнего фио3, о прекращении обременения удовлетворить.

Прекратить ипотеку, зарегистрированную в силу закона, в отношении квартиры с кадастровым номером № общей площадью 36,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иваново в течение месяца со дня принятия суда решения в окончательной форме.

Судья Пророкова М.Б.

В соответствии со ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение было составлено ДД.ММ.ГГГГ.