Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2409/2019 ~ М-948/2019 от 02.04.2019

Дело № 2-2409/19

24RS0013-01-2019-0001214-66

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 октября 2019 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Демидовой В.В.,

при секретаре Ковзан П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Брюхановой Ирины Владимировны к ООО «НОВАЛЭНД» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Брюханова И.В. обратилась в суд с иском к ООО «НОВАЛЭНД» о защите прав потребителей. Требования мотивировала тем, что 20.05.2014 заключила с ООО «НОВАЛЭНД» (застройщик) договор №СД-24 на участие в строительстве трехэтажного многоквартирного жилого дома <адрес> по адресу (строительный адрес): <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №. Объектом договора участия в долевом строительстве являлась двухкомнатная квартира на третьем этаже указанного дома, общей
площадью 57,1 кв.м. По условиям договора (п. 3.2) срок передачи объекта долевого строительства участнику не позднее 30.09.2015. Цена договора
составляет 3669855 рублей. Истец оплатила стоимость объекта, что подтверждается квитанцией к приходному кассовую ордеру и платежным поручением. Застройщик свои обязательства по передаче участнику законченного строительством и введенного в эксплуатацию объекта не выполнил. Решением Железнодорожного районного суда от 28.02.2017 с ООО «НОВАЛЭНД» в ее пользу взысканы: неустойка 300000 рублей, компенсация морального вреда 5000 рублей, судебные расходы. До настоящего времени обязанность сдачи объекта долевого строительства по договору №СД-24 от 20.05.2014 ответчиком не исполнена. Просила взыскать с ООО «НОВАЛЭНД» неустойку за период со дня, следующего за днем вынесения решения суда 28.02.2017 по день подачи настоящего искового заявления (26.03.2019) в сумме 614373 рубля 93 копейки, компенсацию морального вреда 150000 рублей, штраф.

Впоследствии требования увеличила, просила взыскать с ООО «НОВАЛЭНД» неустойку за период с 01.03.2017 до 20.06.2019 за просрочку сроков исполнения договора в сумме 1658040 рублей 49 копеек, неустойку за период с 20.06.2019 по 12.07.2019, компенсацию морального вреда в размере 150000 рублей, штраф.

В судебном заседании представитель истца Богомоловой Т.Л. (по доверенности-л.д. 47) исковые требования поддержала. Представитель ООО «НОВАЛЭНД» в судебном заседании Филиппова О.В. (по доверенности-л.д.46) иск не признала.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные сторонами доказательства, суд полагает исковые требования Брюхановой И.В. подлежащими частичному удовлетворению.

Как установлено ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу п. 9 ст. 4 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы.

Как следует из ст. 6 Федерального Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу требований ст. 12 указанного закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 6 ст. 13, ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае виновного нарушения прав потребителя продавец (исполнитель) обязан выплатить покупателю (заказчику) компенсацию морального вреда, а также штраф в размер 50 % от взысканной в пользу потребителя суммы.

Судом установлено, что согласно решению Железнодорожного районного суда от 28.02.2017, имеющему при рассмотрении настоящего дела преюдициальное значение,
20.05.2014 Брюхановой И.В. (участник долевого строительства) и «НОВАЛЭНД» (застройщик) заключен договор №СД-24, в соответствие с которым «НОВАЛЭНД» обязалось выполнить строительство трехэтажного многоквартирного жилого дома <адрес> по адресу (строительный адрес) <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру на третьем этаже указанного дома, общей площадью 57,1 кв.м.; цена договора составляет 3669855 рублей; обязательства по финансированию объекта долевого строительства истец исполнил в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела квитанцией к приходному кассовому ордеру и платежным поручением; срок передачи объекта долевого строительства участнику не позднее 30.09.2015, доказательств заключения дополнительных соглашений в части изменения сроков передачи объекта долевого строительства, а также того, что ненадлежащее исполнение обязательств по передаче квартиры ответчиком оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы или действий истца, суду не представлено; за период с 01.10.2015 года по 28 февраля 2017 года с ответчика в пользу истца взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства 300000 рублей, компенсация морального вреда 5000 рублей, штраф 152500 рублей (л.д. 6-8).

Жилое помещение под условным номером № многоквартирного жилого дома <адрес> 3 по адресу (строительный адрес) <адрес> передано по акту приема –передачи ответчиком истцу 12.07.2019 квартал 2016г. (л.д. 52).

В судебном заседании представитель истца пояснила, что истец 20.05.2014 заключила с ООО «НОВАЛЭНД» (застройщик) договор №СД-24 на участие в строительстве трехэтажного многоквартирного жилого дома <адрес> по адресу (строительный адрес): <адрес> земельном участке с кадастровым номером №. По условиям договора срок передачи объекта долевого строительства участнику не позднее 30.09.2015. Цена договора - 3669855 рублей. Решением Железнодорожного районного суда от 28.02.2017 с ООО «НОВАЛЭНД» в пользу истца взысканы: неустойка 300000 рублей с 1.10.2015 по 28.02.2017, компенсация морального вреда 5000 рублей, судебные расходы. 12.07.2019 ответчиком объект долевого участия передан истцу. Просила взыскать с ООО «НОВАЛЭНД» в пользу истца неустойку за нарушение сроков передачи квартиры с 01.03.2017 по 12.07.2019, компенсацию морального вреда 150000 рублей, штраф.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснила, что 12.07.2019 ответчиком объект долевого участия передан истцу; просила снизить в соответствии со ст. 333ГПК РФразмер подлежащих взысканию штрафа, неустойки, а так же компенсации морального вреда.

Рассматривая дело по представленным доказательствам и заявленным требованиям, суд учитывает, что согласно решению Железнодорожного районного суда от 28.02.2017, имеющему при рассмотрении настоящего дела преюдициальное значение,
20.05.2014 Брюхановой И.В. (участник долевого строительства) и «НОВАЛЭНД» (застройщик) заключен договор №СД-24, по условиям которого «НОВАЛЭНД» обязалось выполнить строительство трехэтажного многоквартирного жилого дома <адрес> по адресу (строительный адрес) <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру на третьем этаже указанного дома, общей площадью 57,1 кв.м.; цена договора- 3669855 рублей; обязательства по финансированию объекта долевого строительства истец исполнил в полном объеме, срок передачи объекта долевого строительства участнику -не позднее 30.09.2015; за период с 01.10.2015 года по 28 февраля 2017 года с ответчика в пользу истца взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, моральный вред.

Учитывая, что ответчик ненадлежащим образом исполнил обязательства по договору, передав объект долевого строительства истцу 12.07.2019, суд полагает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства инвестору за период с 1.03.2017 по 12.07.2019 в размере 1698164 рубля 63 копейки из расчета: 3669855 рублей х26днх10%:300х2 (с 1.03.2017 по 26.03.2017) +3669855 рублей х36днх9,75%:300х2 (с 27.03.2017 по 1.05.2017)+3669855 рублей х48днх9,25%:300х2 (с 2.05.2017 по 18.06.2017)+3669855 рублей х91днх9%:300х2 (с 19.06.2017 по 17.09.2017)+3669855 рублей х42днх8,5%:300х2 (с 18.09.2017 по 29.10.2017)+3669855 рублей х49днх8,25%:300х2 (с 30.10.2017 по 17.12.2017)+ 3669855 рублей х56днх7,75%:300х2 (с 18.12.2017 по 11.02.2018)+ 3669855 рублей х42днх7,5%:300х2 (с 12.02.2018 по 25.03.2018)+ 3669855 рублей х175днх7,25%:300х2 (с 26.03.2018 по 16.09.2018)+ 3669855 рублей х91днх7,5%:300х2 (с 17.09.2018 по 16.12.2018)+ 3669855 рублей х182днх7,75%:300х2 (с 17.12.2018 по 16.06.2019)+ 3669855 рублей х25днх7,25%:300х2 (с 17.06.2019 по 12.07.2019).

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции РФ именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий как размеры неустойки – они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Принимая во внимание, что неустойка по своей сути является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, суд, учитывая ходатайство ответчика о снижении размера подлежащей взысканию неустойки, считает необходимым применить положения ст. 333 ГК РФ по снижению подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки до 690000 рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителя» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Нарушением срока передачи квартиры с 1.03.2017 по 12.07.2019 истцу причинен ответчиком моральный вред, в счет компенсации морального вреда суд полагает возможным взыскать с ответчика 10000 рублей, в удовлетворении остальной части указанных требований отказать. Размер компенсации морального вреда определен судом с учетом фактических обстоятельств дела, характера и продолжительности допущенного ответчиком нарушения.

В соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию штраф из расчета (690000 рублей+10000рублей)х50%, размер которого с учётом ходатайства ответчика суд полагает возможным снизить до 10000 рублей. При этом, суд принимает во внимание период неисполнения обязательств, последствия нарушения обязательств.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в сумме 10400 рублей 96 копеек с учетом требований имущественного и неимущественного характера.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Брюхановой Ирины Владимировны к ООО «НОВАЛЭНД» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «НОВАЛЭНД» в пользу Брюхановой Ирины Владимировны неустойку 690000 рублей, в счет компенсации морального вреда 10000 рублей, штраф 10000 рублей, а всего 710000 рублей.

Взыскать с ООО «НОВАЛЭНД» в доход местного бюджета государственную пошлину 10400 рублей

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца.

Председательствующий Демидова В.В.