Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-302/2015 ~ М-75/2015 от 21.01.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2015 года Куйбышевский районный суд г. Самары в составе: судьи Гараевой Р.Р.,

при секретаре: Маршовой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-302/15 по иску ТСЖ «Уют»
к Мироновой ФИО8, Мироновой С.С. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Уют» в лице представителя ФИО5, действующей на основании доверенности, обратилось в суд первоначально с иском к Мироновой С.С. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения в размере 109907,53 рублей, из которых: сумма основного долга составляет 99453,40 рублей, сумма пени составляет 10180,89 рублей.

Впоследствии представитель ТСЖ «Уют» - ФИО5 исковые требования уточнила и просила взыскать с Мироновой О,С., Мироновой С.С. задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 109907,53 рублей, из которых: сумма основного долга составляет 99453,40 рублей, сумма пени составляет 10180,89 рублей.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Уют» - ФИО5 уточненные исковые требования поддержала и пояснила, что в 2003 году истец принял на обслуживание жилой <адрес>, расположенный по <адрес>.
В связи с этим истцом было взято на себя обязательство по выполнению работ по содержанию, технической эксплуатации и текущему ремонту жилищного фонда, инженерной инфраструктуры и придомовых территорий, предоставлению коммунальных услуг населению, ведению паспортной работы и работы по начислению платежей за жилье и коммунальные услуги. Ответчики нерегулярно исполняет свои обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги, в связи с чем, по состоянию на 12.11.2014 года у них имеется задолженность в размере 99453,40 рублей. Ссылаясь на положения ст. ст. 153-157 ЖК РФ, просила суд удовлетворить уточненные исковые требования.

Ответчики Миронова О.С. и Миронова С.С. в судебном заседании не присутствовали,
о слушании дела были извещены надлежащим образом, что подтверждается расписками о вручении судебных повесток.

Представитель истца не возражала против рассмотрения дела в отсутствие ответчиков.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 30 ч. 3 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии со ст. 31 ч. 1, 3 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Судом установлено, что 29.11.2001 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о регистрации Товарищества собственников жилья «Уют».

04.12.2001 года ТСЖ «Уют» зарегистрировано в качестве юридического лица в ИМНС по Куйбышевскому району г. Самары.

Товарищество собственников жилья «Уют», расположенное по адресу: <адрес>, является обслуживающей компанией по управлению недвижимым имуществом жилого <адрес>, а также по управлению эксплуатацией жилого и нежилого фонда указанного дома.

Согласно ч.1, 2, 3 ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

ТСЖ «Уют» для управления жилым домом № по <адрес> были заключены договора на электроснабжение и потребление электрической энергии, на теплоснабжение, на водоснабжение и транспортировку сточных вод, на водоснабжение и водоотведение, на вывоз мусора и твердых бытовых отходов, на техническое обслуживание лифтов и систем лифтовой диспетчерской сигнализации и связи (л.д. 23-48).

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 ч.2, ч.3 и ч.4 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В соответствии с ч.5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Миронова О.С. и Миронова С.С. являются членами Товарищества собственников жилья «Уют» и собственниками по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на <адрес> (л.д. 55,56).

Судом установлено, что между сособственниками вышеуказанного жилого помещения произведен раздел лицевых счетов, вследствие чего, сособственникам жилого помещения Мироновой О.С. и Мироновой С.С. начисляется оплата за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно их долей в праве собственности.

Согласно сверке расчетов с жильцами по состоянию на 12.11.2014 года, Миронова О.С. и Миронова С.С. не надлежащим образом исполняют свои обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, в связи с чем, образовалась задолженность, которая составляет 99453,40 рублей.

Согласно п. 3.1 п.п. 3 Дополнения к Уставу ТСЖ «Уют», в случае появления задолженности собственника помещения по платежам и взносам более трех месяцев, ТСЖ «Уют» имеет право подавать иск в суд для принудительного удержания данных платежей и взносов.

ТСЖ «Уют» было направлено Мироновой О.С. и Мироновой С.С. предупреждение о погашении образовавшейся задолженности.

Однако, до настоящего времени задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг ответчиками не погашена.

При таких обстоятельствах, суд считает обоснованными требования ТСЖ «Уют» о взыскании солидарно с ответчиков задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 99453,40 рублей.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно представленному представителем истца расчету пеней за период с 31.01.2012 года по 31.10.2014 года, их размер составляет 10180,89 рублей.

При таких обстоятельствах, исковые требования в части взыскания пеней подлежат удовлетворению в указанном размере.

В соответствии со ст.ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчиков в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере 1699,07 рублей, с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Взыскать солидарно с Мироновой О,С., Мироновой С.С. в пользу ТСЖ «Уют» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по состоянию на 12.11.2014 в размере 99453 рублей 40 копеек, пени в размере 10180 рублей 89 копеек, а всего 109 907 (сто девять тысяч девятьсот семь) рублей 40 (сорок) копеек.

Взыскать с Мироновой О,С. в бюджет муниципального образования г.о. Самары расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 699 рублей 07 копеек.

Взыскать с Мироновой С.С. в бюджет муниципального образования
г.о. Самары расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 699 рублей 07 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 25.03.2015 года.

Председательствующий: Р.Р. Гараева