Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-570/2016 ~ М-537/2016 от 11.08.2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

     29 августа 2016 года                                                                          г. Никольск

Никольский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Пронькина А.И.,

с участием сторон: представителя истца - Васильевой А.В.,

представителя ответчика - Власова А.С.,

при секретаре Викуловой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Измаиловой Г.Г. к администрации г.Никольска Пензенской области о признании права на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л

     Измаилова Г.Г. обратилась в Никольский районный суд Пензенской области с исковым заявлением в котором указывает, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата>, истец является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> м2, который был предоставлен для строительства магазина, по адресу <адрес>. Истцом, самовольно, без получения разрешения на строительство, на указанном земельном участке были произведены работы по строительству нежилого здания общей полезной площадью <данные изъяты> м2. Данные строительно-монтажные работы осуществлялись истцом хозяйственным способом, своими силами. Строительство не соответствовало генеральному плану города Никольска и противопожарным требованиям. В настоящее время все недостатки устранены.

Просит признать право собственности на самовольно возведенное нежилое здание по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> м2.

     Представитель истца - Васильева А.В. в судебном заседании, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика - Власов А.С. с исковыми требованиями согласился.

Привлеченный в качестве третьего лица М.В.Д. с исковыми требованиями Измаиловой Г.Г. полностью согласен.

     Суд, выслушав стороны, исследовав материалы, приходит к следующим выводам.

Согласно договору купли-продажи земельного участка от <дата>, свидетельству о государственной регистрации права от <дата>, кадастрового паспорта на земельный участок от <дата>, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты> м2, по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <дата>, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты> м2, по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту от <дата>, магазин, расположенный по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> м2.

Заключением Пензенского городского местного отделения Общероссийской организации «Всероссийское добровольное пожарное общество» (ПГМО ООО ВДПО) от <дата>, установлено, что нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует действующим противопожарным нормам и правилам.

Согласно выводам по оценке воздействия магазина на окружающую среду, отмечено, что при соблюдении природоохранных требований, воздействие на от эксплуатации объекта на экологическую обстановку в районе будет незначительным.

Заключением ООО «Союзпроект», утвержденного <дата>, установлено, что основные и граждающие конструкции нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, находятся в исправном состоянии. Дефекты и повреждения, такие как: просадки фундаментов, деформации элементов металлического Каракаса, отклонение несущих колонн от вертикали и иные дефекты, позволяющие сомневаться в недостаточной несущей способности основных конструкций здания - отсутствуют, что свидетельствует о том, что несущие конструкции имеют достаточный запас прочности и способны обеспечить безопасную эксплуатацию обследованного строения при существующих (проектных) нагрузках, не создают угрозу здоровью и безопасности людей. Здание соответствует проектному решению, обеспечивающему зданию механическую безопасность, противопожарную безопасность и безопасность эксплуатации. Отступлений от требований строительных, противопожарных и градостроительных правил и стандартов при осмотре, не выявлено.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Спорный объект возведен в соответствии с действующими строительными, санитарными, противопожарными нормами и правилами.

Самовольно возведенное помещение находится в пределах границ принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка.

Поскольку самовольная постройка соответствует действующим градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не создает угрозы чьей либо жизни и здоровью, полагаю, что её сохранение не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц.

Судом установлено, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство, к получению которого лицо, создавшее самовольную постройку предпринимало меры.

     При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных истцом требований.

     Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 196 - 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л

Исковое заявление Измаиловой Г.Г. удовлетворить.

Признать за Измаиловой Г.Г., право собственности на магазин, расположенный по адресу: <адрес>, общей полезной площадью <данные изъяты> м2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Пензенского областного суда через Никольский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

        Председательствующий       А.И.Пронькин